中原領先指數連續5周138水平徘徊

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.38點，按周微跌0.13%，是11月12日港股失守兩萬點關口收市當周的市況。

市場觀望氣氛濃厚，業主與買家持續拉鋸，CCL一周升一周跌，連續5周於138點水平徘徊。近期新盤銷情放緩，二手成交淡靜，加上臨近聖誕長假，相信短期樓價繼續反覆，未有向上或向下的訊號。料CCL將於136點到140點之間窄幅爭持，相信短期仍未能擺脫僵局。

本周CCL仍然處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.00%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.85%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.68%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.24%。12月4日金管局推出樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.65點，按周跌0.22%。CCL(中小型單位)報137.44點，按周跌0.15%。CCL(大型單位)報143.01點，按周跌0.03%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)走勢同樣一周升一周跌，分別繼續處於2016年9月中、9月底及2017年1月中水平。

四區樓價指數兩升兩跌。九龍CCL_Mass報132.79點，按周跌0.74%，連跌5周共2.58%。新界東CCL_Mass報150.31點，按周跌0.58%。港島CCL_Mass報139.78點，按周升0.29%，連升2周共1.87%。新界西CCL_Mass報129.43點，按周升0.29%，連升5周共3.72%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年8月初、8月底、11月中及12月中水平徘徊。

2024年八大樓價指數計，新界東累跌6.81%，CCL(大型單位)跌6.71%，九龍跌6.34%，新界西跌6.21%，CCL跌6.00%，CCL Mass跌5.87%，CCL(中小型單位)跌5.86%，港島跌4.04%。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報143.56點，按周跌1%，連升兩周後回軟。

新盤延後推售，二手成交減慢，CCL連升兩周後回軟，但企穩143點水平，仍為2024年6月初後80周次高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨着樓價上升，業主反價，買家需時適應；加上聖誕將至，二手市況開始步入拉鋸局面，CCL已連續5周在143到145點窄幅爭持。樓市氣氛維持向好，短期樓價上升方向未變。明年首季目標147點(即2024年撤辣後的高位)，CCL現時距離3.44點。今年樓價暫時累升4.3%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.8點，按周跌0.99%；CCL中小型單位指數報143.54點，按周跌0.99%。兩項指數齊結束兩周連升，同樣仍為2024年6月初後80周第3高。

CCL大型單位指數報143.7點，按周跌1.07%，終止3周連升，仍為2024年8月初後72周第4高。

四區樓價三跌一升。港島CCL Mass報139.40點，按周跌3.65%，跌幅是2025年3月初(41周)以來最大，前兩周累升逾5%後今周回落；九龍CCL Mass報143.64點，按周跌0.35%，仍為2024年5月底後82周第3高；新界西CCL Mass報133.1點，按周跌0.34%，結束兩周連升，仍為2024年6月底後78周第3高。

新界東CCL Mass報159.2點，按周升0.48%，連升六周共3.78%，創2024年4月底後86周新高。