中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報138.38點,按周微跌0.13%,是11月12日港股失守兩萬點關口收市當周的市況。
市場觀望氣氛濃厚,業主與買家持續拉鋸,CCL一周升一周跌,連續5周於138點水平徘徊。近期新盤銷情放緩,二手成交淡靜,加上臨近聖誕長假,相信短期樓價繼續反覆,未有向上或向下的訊號。料CCL將於136點到140點之間窄幅爭持,相信短期仍未能擺脫僵局。
本周CCL仍然處於逾8年低位,在2016年9月底水平徘徊,2024年樓價暫時累跌6.00%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.85%,較2021年8月191.34點歷史高位跌27.68%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.24%。12月4日金管局推出樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排,對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.65點,按周跌0.22%。CCL(中小型單位)報137.44點,按周跌0.15%。CCL(大型單位)報143.01點,按周跌0.03%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)走勢同樣一周升一周跌,分別繼續處於2016年9月中、9月底及2017年1月中水平。
四區樓價指數兩升兩跌。九龍CCL_Mass報132.79點,按周跌0.74%,連跌5周共2.58%。新界東CCL_Mass報150.31點,按周跌0.58%。港島CCL_Mass報139.78點,按周升0.29%,連升2周共1.87%。新界西CCL_Mass報129.43點,按周升0.29%,連升5周共3.72%。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別於2016年8月初、8月底、11月中及12月中水平徘徊。
2024年八大樓價指數計,新界東累跌6.81%,CCL(大型單位)跌6.71%,九龍跌6.34%,新界西跌6.21%,CCL跌6.00%,CCL Mass跌5.87%,CCL(中小型單位)跌5.86%,港島跌4.04%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報138.34點,按周跌0.14%,CCL連續3周下跌,是去年9月減息周期以來首次出現,累跌0.65%。
反映農曆新年前,二手成交淡靜,CCL連續14周於138點上下窄幅橫行。近期多個新盤低價開售搶客,美國放緩減息步伐,中美貿易戰升溫等因素影響,買家維持觀望審慎態度,短期樓價仍然處於牛皮悶局。如2月26日財政預算案有利好樓市措施,季節性旺市有望重臨,3月期間CCL走勢或有突破。
CCL繼續處於逾8年低位,在2016年9月底水平徘徊,2025年樓價暫時累升0.51%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.83%,較2021年8月191.34點歷史高位跌27.70%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.27%。
1月30日美國聯儲局維持利率不變,2月2日美國落實對中國進口商品加徵10%關稅,2月3日滙豐、中銀、恒生及渣打宣布港元最優惠利率維持不變,2月4日中國推出連串關稅反制措施,2月6日北角皇都公布首張價單88伙,對本地二手樓價的影響將於2025年2月下旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.68點,按周跌0.16%。CCL(中小型單位)報137.56點,按周跌0.15%。CCL(大型單位)報142.17點,按周跌0.12%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌3周,分別累跌0.89%、0.75%及0.24%。CCL Mass仍處於2016年9月中水平,而CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)同樣處於2016年9月底水平。
四區樓價連續3周三跌一升。港島CCL_Mass報139.16點,按周跌0.94%,連跌3周共2.75%。新界西CCL_Mass報125.65點,按周跌0.71%,連跌5周共2.44%。新界東CCL_Mass報152.73點,按周跌0.41%,結束3周連升。九龍CCL_Mass報134.86點,按周升0.91%,連跌2周後反彈。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別於2016年7月初、9月中、10月中及2017年2月中水平徘徊。