中原城市領先指數按周近持平

二手樓價指數連跌三周後回穩，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.47點，按周微升0.09%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，農曆新年長假及聯儲局議息前一周，CCL終止三周連跌回穩，指數連續15周於138點水平橫行，最高139.25點，最低137.15點，上下波幅僅2.1點，短期樓價窄幅爭持未變。新春後，樓市開始復常，二手成交逐漸增加，若《財政預算案》有進一步支持樓市措施，展望3月下旬CCL走勢趨向明朗。

她表示，CCL仍然處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，今年樓價暫時累升0.6%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.92%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.63%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.18%。2月12日朗天峰公布首張價單120伙，2月14日東涌第106B區住宅地截標，2月15日皇都首輪推售168伙，對本地二手樓價的影響將於3月上旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.96點，按周升0.2%；CCL中小型單位指數報137.84點，按周升0.2%；兩項指數同樣結束三周連跌，分別處於2016年9月中及9月底水平。

CCL大型單位指數報141.66點，按周跌0.36%，連跌四周共0.6%，繼續處於2016年9月底水平。

四區樓價三升一跌，各自反覆。港島CCL Mass報139.41點，按周升0.18%，結束三周連跌；九龍CCL Mass報135.78點，按周升0.68%，連升兩周共1.6%；新界西CCL Mass報126.96點，按周升1.04%，連跌五周後反彈；新界東CCL Mass報150.09點，按周跌1.73%，跌幅為40周以來最大，連跌兩周共2.13%。

港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年7月初、9月底、10月底及11月中水平徘徊。

本港二手樓價指數連跌兩周共0.8%，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報159.91點，按周微跌0.09%，創今年8月初後11周(逾兩個月)低位。市場陸續有新盤低價推售，購買力明顯轉向一手，二手拉鋸，而且成交多為減價筍盤，影響樓價緩慢下調。CCL近九周6跌3升，較今年162.16點高位回落1.39%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，昨天港股急挫，恒指失守23000點，衝擊投資市場信心；加上本港息口有機會上調，二手樓市持續受壓，但一手新盤熱賣，以及銀行按揭取態仍積極，好淡消息交織，預料第四季CCL於158至162點反覆爭持。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.25點，按周跌0.14%；CCL中小型單位指數報159.76點，按周跌0.09%；CCL大型單位指數報160.68點，按周跌0.04%。三項指數齊跌兩周，分別累跌1.02%、0.84%及0.62%，為今年8月初後11周(逾兩個月)低位、今年7月中後14周(逾三個月)低位及今年9月底後3周(近一個月)低位。

四區樓價三跌一升。九龍CCL Mass報158.06點，按周跌0.77%，連跌兩周共2.7%，為今年5月底後21周(近五個月)低位；港島CCL Mass報163.03點，按周跌0.38%，連跌兩周共1.13%，為今年8月初後11周(逾兩個月)低位；新界東CCL Mass報173點，按周跌0.22%，為今年9月中後4周(一個月)低位；新界西CCL Mass報146.11點，按周升1.11%，為2023年10月初後158周(逾三年)第三高。