地產代理商：地產代理或律師未必有專業知識 判斷是否僭建

發展局提出修訂《建築物條例》，兩個月諮詢期下周五結束。

發展局。資料圖片

當局建議訂立新罪行，業主在修例生效後指明時間，獲得的物業若有嚴重僭建物，不論是否由業主搭建也屬違法；律師或地產代理日後如果「明知而協助」業主獲得有嚴重僭建物的物業，須負上同樣責任。

香港地產代理商總會主席潘達恒指出，部分物業的僭建物或較隱藏，地產代理或律師未必有相關專業知識，判斷有否僭建問題。

測量師學會會長梁志添建議，屋宇署制定相關作業指引，由專業人士首先確認單位結構狀況，避免律師或地產代理誤墮法網。

僭建。示意圖片

另外，當局建議引入定額罰款，提高強制驗樓及驗窗遵辦率。九龍中立法會議員楊永杰說，當區不少年長居民反映，遵辦通知有困難，例如物色驗窗承辦商遇上「天價」，建議當局加強支援。

他又說，區內不少「三無大廈」處理強制驗樓通知時需要協助，部分設有業主立案法團，可能是「殭屍法團」，無運作一段時間。他認為發展局可考慮日後委任非牟利機構，支援有需要人士處理驗樓驗窗。

發展局公布2025/26年度賣地計劃，有8幅住宅用地，其中3幅為本財政年度的滾存用地，其餘5幅新增住宅地分別位於筲箕灣東大街、佐敦谷彩興路、牛頭角彩霞道、屯門海珠路、荃灣永順街，每幅規模均興建少於1000個單位，總共可提供約4450個單位。

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其中，位於屯門的住宅用地將於新財政年度首季推出，可供興建525個單位，發展局局長甯漢豪表示，這幅地皮位置鄰近輕鐵站，交通便利、配套成熟，相信對市場有一定吸引力。她又說，5幅新增的用地均位於市區地帶，是由一些已關閉的校舍、街市、政府機構社區預留用地等改劃，隨著市場回暖，認為這時候推出市區土地對市場有相當的吸引力。

BP發展局。 資料圖片

甯漢豪說，連同鐵路物業發展項目、市建局項目、私人重建發展項目，預料下年度潛在供應約13700個單位，與下年度政府在私人房屋土地供應目標13200個單位相若。