新建辦公樓偷走陽光！倫敦老夫婦告贏建商 獲賠532萬「採光權」賠償

英國倫敦一對退休夫婦因鄰近新建的豪華辦公大樓，嚴重遮擋他們住所的採光。經過訴訟後，他們獲得了50萬英鎊（約532萬港元）的賠償。

英夫婦指控對街大樓遮擋住所採光

這對70多歲的鮑爾夫婦居住在倫敦南岸泰晤士河畔的「Bankside Lofts」大樓的6樓已經超過20年了。他們指控對街的「Arbor Tower」，這座17層高的辦公大樓在2019年至2021年間的建成，導致他們公寓的自然光明受到了「實質性剝奪」。這座辦公大樓的造價為3500萬英鎊，屬於總值20億英鎊的「Bankside Yards」開發項目的首期工程。

判開發商賠85萬英鎊

同一棟7樓的鄰居庫珀也加入了訴訟。最初，這三人要求法院頒布禁令以拆除大樓，但倫敦高等法院法官在10日做出裁決時表示，雖然這座辦公大樓確實對他們的「居住享受權」造成了損害，但考慮到拆除重建將浪費超過2億英鎊，並造成環境破壞，最終裁定開發商需賠償鮑爾夫婦50萬英鎊、庫珀35萬英鎊。

法官批：開發商剝奪了鄰居享受陽光的同等權利

法庭文件顯示，開發商的律師曾辯稱：「光線損失並不嚴重，畢竟在睡房閱讀時，本來就需要開燈。」並指出要求賠償是一種「企圖敲詐」。但法官反駁指出，開發商在銷售廣告中自詡大樓能夠提供「促進健康的卓越自然光」，然而卻剝奪了鄰居同等的權利，這種自相矛盾「加劇了原告的不滿」。鮑爾夫婦在法庭外表示：「我們要的不僅僅是錢，而是原有的陽光。」他們的律師強調說：「光線不僅帶來愉悅，而且關係到健康福祉，這也是開發商用來推銷的賣點。」

陽光被偷走了！倫敦老夫婦告贏建商， 獲賠532萬「採光權」賠償。資料圖片

凸顯倫敦高密度發展的爭議

這起案件凸顯了倫敦高密度發展的爭議。整個「Bankside Yards」發展項目將包括8棟大樓，最高的一座將達到50層。據報導，這是倫敦近年第三宗「採光權」巨額賠償案，隨着市內預計將會有高達70層的大樓落成，未來類似糾紛預計將持續增加。

一些房地產專家指出，這起案件可能會促使開發商提前收購涉及「採光權」爭議的物業，以避免後續的法律風險。有網民認為這起判決是好事，但也有人感嘆說，只有有錢人才有財力找律師提起訴訟索償，窮人在遇到類似情況時往往只能忍氣吞聲。

男警被指2016至2018年期間，向12歲兒子播色情片及強逼自瀆，經審判後「向16歲以下兒童作出猥褻行為罪」等罪成。上訴庭2025年駁回其定罪上訴，指「獲取性滿足」是控罪元素，他沒有作供，而唯一合理推論是他為性滿足而犯案。律政司其後提出法律爭議，指控罪旨在保護 16 歲以下兒童，不論其犯案動機為何，只要作出涉案行為就應入罪。3名常任法官組成的上訴委員會早前批出律政司上訴許可，指涉案的法律議題有重大廣泛重要性，案件星期五（3月13日）在終審法院進行終極上訴聆訊。

3名常任法官組成的上訴委員會早前批出律政司上訴許可，指涉案的法律議題有重大廣泛重要性，案件星期五（3月13日）在終審法院進行終極上訴聆訊。

本案申請方為香港特別行政區，由高級檢控官林曉敏代表；答辯方為F.S.L.（即案中被告）獲法援，由資深大律師林芷瑩代表。案件由首席法官張舉能、常任法官李義、常任法官霍兆剛、常任法官林文瀚、非常任法官賀輔明勳爵審理。

申請方、即律政司一方闡述「不當意圖」的法律認定標準，重申該意圖並非必須以「獲得性滿足」為控罪元素，而是被告明知該行爲是錯的，即可構成犯罪必要元素。

律政司一方强調，立法旨在保護兒童並阻嚇任何涉及兒童的猥褻行為。法官問及，如何處理無肢體接觸情況下的案件？律政司一方回應指，須綜合整體情境，若被告故意利用兒童的存在，即使兒童在熟睡或無意識中，仍屬犯罪。律政司一方主張，「性滿足」僅為可能動機之一，非必要犯罪元素。

答辯方則主張，不論意圖如何，「性滿足」應是犯罪元素。答辯方指，英國《2003年性罪行法令》明確規定，相關罪行必須證明被告以獲得性滿足為目的，檢控方有舉證責任，而法例目的是讓公民清楚知道界線，避免模糊解釋。

本案答辯人為案中被告F.S.L.，為前警員，他被控4項向年齡在16歲以下的兒童作出猥褻行為罪及3項煽惑年齡在16歲以下的兒童作出嚴重猥褻行為罪一共7罪，交替控罪為3項殘暴對待兒童罪。陪審團以7比2裁定他猥褻等4罪罪成，判囚 4 年。

本案答辯人為案中被告F.S.L.，為前警員，判囚 4 年。

控罪指其在2016年及2018年，四度向兒童X作出嚴重猥褻行為，三度煽惑兒童X向F.S.L.作出嚴重猥褻行為。交替控罪則指F.S.L.身為兒童X負有管養及照顧責任的人，故意虐待兒童X，其方式相當可能導致他受到不必要的苦楚。

被告F.S.L.已在2019年11月27日被警隊正式革職，且被褫奪退休福利，現時已與妻子離婚。兒子X則自小患有隱藏式陰莖，另在2019年被診斷患有自閉症譜系障礙及適應障礙症。被告曾三度向警察儲蓄互助社作虛假陳述、瞞報逾340萬元未償還銀行貸款，以及訛稱兒子肝臟生蟲向小姨騙財，涉款約107萬元，2023年再承認24項欺詐及1項盜竊罪，2案共囚68個月。被告2020年又無視女友5歲女兒被熱水燙傷，沒有求醫，2023年又承認虐兒罪，判監28個月。

案件編號：FACC 5/2025