安柏苑75宗懷疑滲水報告 房署稱逾九成修繕7日內完成

觀塘安達臣道居屋安柏苑有單位懷疑滲水。房屋署表示，截至本月9日，已有413個單位完成交收手續，其間接獲75宗懷疑滲水報告，已在網上記錄及即時跟進處理，當中39宗已完成修繕工程。

房屋署重申，雖然安柏苑項目是採用「組裝合成」建築法興建，但懷疑滲水情況與組裝合成建築法的組件質素完全無關，所有滲水個案均屬施工時的手工瑕疵。

安柏苑業主討論群FB圖片

安柏苑今年7月陸續入伙，房屋署回覆查詢時表示，大部分個案都涉及較輕微的漏水情況，在工程團隊積極跟進下，超過九成修繕工程可於7日內完成，並獲相關業主確認滿意修繕情況；另外19宗正在修繕的個案亦於12日完成，餘下的17宗正待戶主安排進入單位內檢查，工程團隊會繼續跟進。

房屋署表示積極跟進安柏苑所有懷疑滲水個案。資料圖片

房屋署又指由於屋苑依山而建，地勢較高，個別坐向的單位在潮濕天氣下可能出現冷凝水，導致牆身出現輕微水漬，而部分業主報稱懷疑滲水的地方，經調查後證實為因潮濕導致的冷凝水誤報。

安柏苑業主討論群FB圖片

署方表示，正積極跟進所有懷疑滲水個案，並要求承建商採取最合適的方式修繕。為確保安柏苑業主能及時了解修繕工程進展，承建商已特別設立電話熱線，讓業主可直接致電查詢最新進度，並由12日起派駐員工全職統籌所有執修工作，現場亦會安排駐地盤主管及工程師負責安排細節，解答業主疑難，盡量避免因溝通不足而產生誤會。

房屋署強調一向重視建築工程的品質，若屬施工質量的問題，將責成承建商承擔一切維修費用，並覆檢至符合標準為止。

安柏苑業主討論群FB圖片

二手居屋市場在2026年首季與整體大市同受惠於「小陽春」市況，成交表現不俗。儘管季內有農曆新年的淡市，交投未能超越去年第四季的高峰，但登記量仍穩守逾千五宗水平，寫下近七個季度的次多水平。然而，隨著「居屋2025」於4月30日起正式接受申請，市場焦點轉向新一輪折扣率吸引的綠白表名額，二手居屋的交投在未來兩個月恐要暫時靠邊站。

土地註冊處數字顯示，2026年首季全港共錄得1,562宗二手居屋買賣登記（涵蓋居屋第二市場及自由市場），較前季微跌約3%；成交總值約63.22億元，按季跌幅僅約1%。值得注意的是，首季平均每宗成交價攀升至約404.7萬元，較前季升2.7%，不僅重新站穩「四字頭」，更創下近九個季度的新高。

均價上升反映兩大現象：其一是優質盤源經過連季消耗後，業主叫價心態轉趨強硬；再者是市場購買力向優質物業傾斜，特別是港島區高價物業及大單位成交佔比增加，拉動整體成交均價。

另一方面，分區數據顯示，港島區成為首季表現最強韌的地區，逆市錄得189宗登記，按季大升達28%。反觀九龍及新界區均出現回落，分別下跌8%及6%。

按屋苑表現方面，粉嶺山麗苑繼續成為市場熱點，首季錄得33宗買賣，蟬聯成交榜首，成交總值約0.85億元。長沙灣凱樂苑及屯門兆康苑則分別以28宗登記並列亞軍。兆康苑表現尤為亮眼，量價齊升逾一成，顯示新界區老牌大型屋苑在剛需支撐下，仍能吸引市場購買力。

新一輪「居屋2025」、「白居二2025」以及新一批「綠置居」已於2026年4月30日正式開始接受申請。由於今次推售的多個項目選址優越，加上定價機制考慮了市民負擔能力，預計將吸走市場大部分準買家的目光與資金。

雖然目前外圍環境受中東戰事及能源價格波動影響，但本港樓市整體基調尚算穩健。不過，「居屋2025」這頭「大象」登場，勢必對二手居屋市場產生明顯的「抽水效應」。

展望次季，在大量潛在買家轉向申購新居屋及綠置居之下，二手居屋市場的購買力將被大幅攤薄。預期第二季的二手居屋走勢難以維持首季的強勁表現，甚至可能出現急劇回調。筆者預測，全季登記宗數有機會回落至1,000至1,100宗水平，按季跌幅恐逾三成，季內二手居屋業主或需面對較長的去貨期或需擴大議價空間以作應對。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮