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嚴守消防條例 提升防火能力

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嚴守消防條例  提升防火能力
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嚴守消防條例 提升防火能力

2026年01月10日 07:00

踏入2026年,又發生一宗火警,石硤尾邨發生住宅火警,這場火災反映了市民對消防意識不足,對消防設備的使用不熟悉,特區政府日後或要加強這方面作宣傳教育,市民也勿為了方便而違反消防條例。同時 ,大廈業主、住客及物業管理公司都應負起監察責任,確保大廈安全。

石硤尾火警據報初步相信由充電器引起,有居民指曾嘗試用消防喉救火,但發現無水,看新聞訪問,有居民投訴有人在走廊及走火通道放雜物,及防煙門長開,更以雜物塞著門縫令防煙門不能關閉 ; 在大埔宏福苑事故後,消防處內部人手調配成立快速應變專隊,火警發生會即時出動,協助前線人員檢查大廈消防裝置,而快速應變專隊在石硤尾火警後亦有測試大廈消防裝置,並沒有發現不妥當地方,警鐘也運作正常。

居民稱消防喉無水,可能是因為不懂操作,而非設備損壞。消防處其後在傳媒前示範了一次,也在社交平台上介紹如何操作消防喉,建議當局日後加強宣傳教育,除了教導如何操作消防喉外,也介紹各種輕便滅火裝置的使用。

消防處在社交平台教導如何使用消防喉(圖片來源: 香港消防處Facebook網頁)

消防處在社交平台教導如何使用消防喉(圖片來源: 香港消防處Facebook網頁)

市民要負起自己的責任,保護自己的性命財產,走火通道堆放雜物,為貪方便用紙皮塞進防煙門與地板縫隙,令防煙門長開以方便出入,無事發生時固然方便,一旦發生火警,便是危及性命的大事,要保持走火通道暢順,防煙門平日要關閉,無煙通道是火災時挽救生命的關鍵。新型住宅大廈多設庇護層,但不少大廈的防火層擺放了植物、座椅等家具,被當作休憩空間,一旦遇火,這些都成為助燃物 ; 有個別大廈的消防泵房或消防水缸房被用作儲物空間,堆放雜物,一旦發生事故,就易釀成災難。

業主立案法團、 各大廈業主及物業管理公司要負起監察的責任,檢查大廈消防設備是否有損壞,運作是否正常,確保防煙門關閉,及走火通道無雜物阻塞,沒有做好這些責任,有可能會違反觸犯消防條例。此外,香港法例第344章建築物管理條例,規定禁止佔用建築物的公用部份,及對其他業戶造成滋擾,一般大廈公契都有條款規定不能阻塞公共通道,民政處宜協助業主立案法團推行防火舉措。

不同年代落成的樓宇,符合其興建時的標準,雖然1987年前落成的樓宇並無即時火警風險,不過仍須根據消防安全(建築物)條例,提升有關舊式樓宇的消防安全措拖,以達至現今的水平,為舊式樓宇的住戶和訪客提供更佳保障。但「三無大廈」業主籌組能力有差,這方面須有關當局出手,優化防火設施,尤其是「三無大廈」,或可按機制直接委派承辦商施工,工程完成後再向業主追收費用。

通常在特大事故發生後,短期內大家都很謹慎,嚴守規則,但一段時間後又會鬆懈,直至下次事故發生,在防火問題上,冀市民緊記教訓,當局完善法規,防止災難再發生。

香港太平紳士協會副會長李漢雄




太平人語

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

特區政府發展局周初公布北部都會區首個片區洪水橋片區招標,聆聽了市場意見,採取多項新措施,加甜減辣,以減輕發展商資金負擔,2026年有望迎來減息,相信提高發展商競投的興趣,此外成立洪水橋產業園有限公司,發展洪水橋23公頃的土地,真正做到拆牆鬆綁,加快推動北都建設。

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

洪水橋片區招標包括三幅住宅用地及三幅「企業及科技園」用地,合共提供約15.6萬平方米住宅樓面面積,較之前多加了一幅住宅用地,也減少基建的要求,這有助發展商盈利及現金流回籠 ; 此外是提供靈活的地價繳付安排,中標者可選擇中標後的28日內繳付25%地價,其餘75%的地價3年內付清,期間不收取利息。另一靈活安排是中標者交回北都一些政府擬收回的土地,以抵銷最多75%的地價。這些是前所未有的安排,落實了施政報告所講的拆牆鬆綁。

項目採用「雙信封制」,當中非價格建議佔比達70%,雙信封制的好處,是當局較易控制整體產業佈局,引進不同類型的龍頭企業、高科技產業等,也考慮及創造的就業機會,令洪水橋以至北都成為真正的高新科技園區,而非另一個地產發展項目,符合現在的社會發展需要,不過「雙信封制」也易引起評審標準不透明的爭議,特區政府宜盡量透明,及公布客觀評分標準。

此外當局也成立洪水橋產業園有限公司,統籌洪水橋產業園23公頃土地的產業建設和營運,改變以往由多個政府部門分頭負責、分別徵詢意見再跨部門溝通的模式,將大幅提高效率。吸納來自不同背景和界別的非官方董事,可廣納政府以外的專業意見,更貼近市場,有利產業園公司招商引資。

洪水橋是北部都會區首個招標片區,市場反應將有啟示作用,看現在特區政府公布的新招標安排,情況似較樂觀,地產界及發展商反應也正面,看報章的訪問,表示分段補地價及交還土地抵價,可減輕現金流壓力,交還土地後有助降成本,政府更可集合零碎土地統籌發展,屬「雙贏」局面。日後推出其他片區,相信會根據這次經驗,不斷完善機制,北都的發展,也有助優化現行的土地招標及新市鎮發展模式。

聖誕節前特區落馬洲河套區港深科技園開園,接著是洪水橋片區招標,標誌北部都會區發展迎來突破。明年美國有機會減息,最低限度利率趨勢是向下,樓市亦有回暖迹象,盼發展商在「計掂數」的情況下,積極參與項目競投,事實上若太計較短期利益,可能錯失了長遠發展的機會,如港鐵即使明知資本開支沉重,也要興建北都鐵路,因為必須在北都佔有一席位,以免落後,新一年將開始,希望北都項目招標順利,香港創科基地得以建立。

香港太平紳士協會副會長陳香蓮

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