就在昨夜，聖若瑟書院舊生會（SJCOBA）為校友吳煒倫（Jack）導演的新片《夜王》，舉辦了一場別具意義的「聖若瑟之夜」專場電影欣賞會。作為當年與Jack同班的筆者，觀看這部以尖東夜總會為背景的賀歲喜劇後，內心很是振奮。黃子華與鄭秀文率領的演員陣容，在笑聲中交織淚水與熱血，將一個充滿港味的故事講得既貼地又富想像力。步出戲院那一刻，我腦海浮現的，竟是香港樓市——同樣在陰霾中殺出一條血路。
票房與樓價 同樣「逆市稱王」
近年香港電影市道低迷，在荷里活大片與內地賀歲片雙重夾擊下，院線普遍冷清。然而《夜王》卻以驚人氣勢逆市突圍，上映僅一個多月，香港票房衝破9,750萬港元，穩坐港產片歷史第四位，更打破多項賀歲片開畫及單日紀錄。導演吳煒倫繼《毒舌大狀》逾億票房的口碑後，今次再以本土夜總會題材出擊，旋即引來野火燎原般的迴響，預計本文刊出後數日內便可破億。觀眾追捧的不只是明星，更是那份獨一無二的「香港味」——本地笑點、本土情懷、逆境求生的共鳴。
這股「本土爆發力」，恰是2026年3月香港樓市的真實寫照。中東戰火自2月底急劇升溫，美以聯軍對伊朗的斬首行動觸發衝突蔓延至霍爾木茲海峽，油價一度飆升至每桶逾百美元，全球供應鏈震盪。市場曾憂慮香港或受能源成本上升、減息步伐放緩拖累，樓市或再現調整。然而現實恰恰相反——樓價已連續8個月回升，累積升幅逾5%，創下19個月新高。一手新盤推出即沽清，二手交投亦明顯反彈，整體銷情之暢旺，堪稱與《夜王》票房同樣驚人。
三大共通點，揭開逆市之謎：
1. 逆流而上 靠本土價值突圍
電影市道低迷，《夜王》憑藉純正本土故事殺出重圍；樓市面對中東亂局與經濟壓力回升，本應疲軟，卻在「撤辣」後的持續效應與香港經濟穩健支撐下，購買力異常旺盛。早前利率回落令供款壓力大減，股市財富效應更讓中產重拾入市信心，內地買家更成為關鍵「援軍」——2026年首季，他們在豪宅及鐵路沿線項目大手掃貨，猶如《夜王》登陸內地兩廣地區後，第七日票房破億人民幣般，香港樓市的「跨境口碑」同樣熱爆。
2. 本土星級魅力 成市場信心基石
吳煒倫導演憑前作建立金漆招牌，黃子華更由昔日「票房毒藥」蛻變為「靈藥」，二人攜手帶動全片熱潮。樓市亦然——在全球樓市分化的背景下，香港物業憑藉「自由港、低稅率、資金自由流動」的獨特優勢，成為區內不可替代的資產配置選項。從核心區豪宅到九龍、新界上車盤，皆有對應需求支撐。用家置業、投資者保值，雙輪驅動下，樓市自然能在亂局中站穩陣腳。買家追的不是虛火，而是實實在在的「香港核心價值」——法治、安全、國際金融中心地位。
3. 口碑決定成敗 信心帶動熱潮
電影靠觀眾口耳相傳，造就場場爆滿；樓市則靠買家信心復甦，推動成交暢旺。過去五年樓價累跌逾兩成半後，2025下半年已見底回穩，今年延續溫和復甦。多家大行一致預測，2026年樓價至少升5%至15%不等。貨尾逐步消化、人口流入帶來的剛性需求，加上財政預算案進一步利好，市場已從「觀望」轉為「搶貨」。正如昨晚聖若瑟舊生會一眾校友齊心捧場，成為《夜王》票房的其一催化劑；樓市同樣靠各路買家與投資者合力穩住銷情。
風險猶在 韌力更強
當然，風險依然存在。中東衝突若持續拖延，油價高企或拖累全球減息步伐。然而數據顯示，樓市已真正觸底反彈。正如《夜王》主角在夜總會存亡之戰中，最終憑藉團結與本土智慧逆轉勝一樣，香港樓市正以「香港人」的韌力，在中東戰火下殺出一條血路。
作為吳煒倫的同窗，筆者由衷為老友驕傲。一部本土賀歲片，不單娛樂大眾，更在電影寒冬中點亮希望。樓市亦然——在環球亂局中，香港樓宇猶如「夜王」，黑夜再深，本土光芒依然璀璨。昨夜看完電影，今晨醒來，筆者對香港的未來，滿懷信心。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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