屯門有一個新盤最近計劃開售，推出只有128呎的開放式單位。市場估計會以每平方呎定價1.2萬元至1.3萬元，入場費大約150萬元，既是香港近年入場費最低，也是全港最細的「納米型」新樓。
究竟128呎是個什麼概念呢？《香港規劃標準與準則》，一個私家車車位的標準大約是135呎，即車位大過單位。128呎的單位比當年的公屋原型徙置區單位更小。
這個樓盤的納米型單位一出，全城嘩然，成為記者採訪焦點。發展商俊和的董事潘志才笑言，樓盤的設計構思來自學生宿舍，客源也是針對年青人。而年青人吃完飯以後便會回到自己的房間。如果樓盤賣一萬元一呎，但客房及廚房佔用了過多空間，對年青人也沒有意思。他說就像皇帝擁有整個紫禁城，睡覺也佔用睡床的空間。年青人目前最渴望的是獨立和enjoyable的空間。
相信不會有很多人留意潘志才說什麼，但會記得「皇帝只是瞓一張床」的講法。聽到後也會十分反感，覺得發展商為推超細面積單位而開脫。
見到這種驚人細單位，網上馬上出現大量拒做樓奴的聲音。有些人很殘忍地評論，做不做樓奴，是個人的選擇，不花150萬元去買一個128呎的單位，便無需做樓奴。
我覺得樓價在正常合理水平的時候，這種講法，無可厚非。例如在2008時，有些年青人說上樓難，我也不太認同，因為當時的二手樓價大約4000多元一呎左右，上樓的確可以靠個人的努力達致。但到了今天屯門樓也要12000元一呎的時候，還在說年青人不夠努力，或者說做不做樓奴是個人的選擇，便沒有道理了。
香港人被逼做樓奴，我們便要看看樓奴是如何煉成的。
第一，全球央行爭相放水。2008年金融海嘯之後，美國聯儲局率先大印錢紙，隨後歐洲、日本、中國央行也爭相效法。當市面上的銀紙數量以倍計增加，而物業的增長卻很有限的時候，樓價必然會急速飆升，這是最簡單的經濟學原理。
第二，政府早年沒有開發土地。香港經濟在2003年「沙士」時陷入低潮，政府急速煞車，停止興建公共房屋，也暫停賣地。後來經濟仍然低迷，政府繼續停賣土地。在市道差的時候，停止賣地，無可厚非，但最為人咎病的是政府同時停止開發土地，直接令到2010年是香港經濟急速改善之後，政府覓地起樓，非常困難。
第三是隨著香港政制開放，反對發展的聲音越來越強。從區議會到城規會都有很多反對開發土地的聲音，從環境到保育，甚至是保護少數居民、保護鄉郊風貌、反對填海等等訴求交雜，便令到很多發展項目不是停止縮小、就是大幅拖慢，導致整體房屋的供應大量減少。到經濟回復正常的時候，政府就發覺覓地起樓綁手綁腳。
香港人當然不能左右大國央行的行為，但還可以影響特區政府的施政，甚至可以自行作出抉擇。我之前提過香港有40%的土地是郊野公園，目前已開發了作住宅的土地只有其中的7%。只要從郊野公園撥出1%的土地，已經等如目前全港住宅用地的七份之一。
香港人要做出抉擇，要百份百保留所有郊野公園，還是把部份生態價值較低的郊野公園迅速開發成住宅用地？魚與熊掌，難以兼得。如果環境分毫不能犧牲，港人就難免要捱貴樓了。
如果港人作出了決擇，便要要求政府沿著所選擇的路線去做，假設多數人都同意開放郊野公園起樓，就要看未來特首候選人，誰人有意願和有能力去執行這項工作。反正現時有很多人搶住做特首，趁人人爭做時，就要他們作出承諾，看看如何增加土地及房屋供應，讓港人不用再當樓奴。
盧永雄
