合安昨日（7月19日）舉行宏福苑特別業主大會，會上有居民關法團在火災前購買的火險賠償事宜，質疑若政府收購業權，是否把20億元賠償一併「收購」。身兼執業大律師的立法會議員范凱傑表示，索償權跟隨業權轉移是常規做法，若業主一方面接受高於市價的收購方案，另方面又要求繼續獲取火險賠償，屬「雙重補償」並不合理。香港保險業聯會行政總監劉佩玲則澄清，20億元僅為「賠償上限」，並非實際賠償的最終金額，每個單位需作獨立評估損毁情況，且當中牽金涉的程序複雜而漫長，且存在很多不確定性。
宏福苑昨舉行特別業主大會。有線新聞截圖
宏福苑法團在火災前，以投保人身份為宏福苑購買了三份保單，包括財產全險（即火險）、公眾責任險、第三者責任保險。有部分出席業主大會的業主昨關注有關保險事宜，有業主提出，在出售業權後，是否仍獲得總額20億元的火險賠償，若政府收購業權，是否將火險賠償「買走埋」、「將賠償送俾政府」？
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宏福苑昨舉行特別業主大會。有線新聞截圖
香港保險業聯會行政總監劉佩玲。資料圖片
本身是執業大律師的立法會議員范凱傑。
大埔宏福苑。資料圖片
香港保險業聯會行政總監劉佩玲表示，宏福苑經歷嚴重火災，不少居民有誤解，以為嚴重捐毁一定賠償很高，但事實上20億元僅是保險公司最高的賠償額而不是「實際賠償額」，「不是簡單的把20億除2000份業權，每人有100萬賠償咁簡單。」她說，保險公司會根據恢復樓宇結構原貌所需要的重建、維修ｈ等支出去評估賠償費用，「每單位的損毁情況不同，賠償額亦不同，而且相關火險亦包括屋苑的公眾地方，所以賠償並非等份，要由專家去作出評估。」
香港保險業聯會行政總監劉佩玲。資料圖片
她說，若政府收購相關業權，亦是把相關保險的索償權一併購入，「火險跟業權走」，而宏福苑的情況是前所未有，「正常無人會去買一個燒毁的單位」，所以今次的特殊情況相信需要長時間評估，加上涉及樓宇和單位眾多，牽涉不少法律程序，當中不確定性亦大，「要同保險公司傾，過程極煩瑣，亦要等宏福苑獨立委員會完成調查後，才能進行斟察評估損毁，若交予政府去承擔，相信能減輕災民的負擔，是最直接和簡單的方案。」她又指，據知政府向居民提出收購業權的賠償方案高於市價，故有機會是已計算了保險賠償入內。
她又強調，所有保單都有相關法定要求保證的條款，保單持有人是有責任去負，基本當然是違例違規就不受保。
本身是執業大律師的立法會議員范凱傑。
本身是執業大律師的立法會議員范凱傑表示，在普通法及一般財產保險原則下，樓宇結構火險的索償權與物業業權息息相關。若業主選擇將物業業權轉售予政府，相關的保險索償權亦會一併轉移，是極公平的法律做法。
他又稱，更重要是必須留意補償的合理性。據了解，現時政府向業主提出的單位收購價，已比火災發生前的市場價格高出約3成。若業主一方面接受了高於市價的收購方案，成功卸下物業的貶值風險與未來的維修支出，另一方面又要求繼續保留並獲取火險賠償，這在法律及情理上等同要求「雙重補償」（Double Recovery），不僅有違保險填補損失的根本原則，亦不合理。
范凱傑亦表示，在保險法理上，「保額」與「實際理賠額」是兩個截然不同概念，部分業主關注的20億元純粹是該份樓宇結構火險保單的最高賠償上限，絕非保險公司承諾必定會全數支付的最終金額，實際賠償數字，必須符合「恢復樓宇結構原貌至災害發生前狀況」的建築成本原則。
他說，保險公司必須等待宏福苑獨立委員會發表正式報告，釐清肇事責任，並委託專業理算師完成詳細損失評估後，方能計算出實質理賠金額。
范凱傑又提到，處理如此大規模的火險賠償，是一項極度繁複的工程，整個過程或涉及漫長的調查、責任釐清、專業估價，甚至可能引發曠日持久的法律訴訟。因此，對小業主而言，若同意將業權及索償權轉售予政府，最大好處是能夠即時「抽身」，及早獲得確定的賠償，並重投新生活，把法律程序、理賠金額、及後續的不確定風險，都全數轉嫁政府承擔，從小業主角度出發，是現階段最穩妥及最具保障的解決方案。
他指，理解宏福苑業主在經歷慘劇後感焦慮，但面對複雜的保險及法律程序，必須回歸理性和事實。但他同時亦認為，政府有必要從法律及理賠機制的角度，向公眾及受影響小業主釐清事實，以釋除居民疑慮，避免社會誤解，也敦促相關部門及保險公司盡快完成調查，讓受影響居民能早日安居。
大埔宏福苑。資料圖片
