中原CCL : 二手樓指按周跌0.59%

本港二手樓價指數持續反覆，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報161.17點，按周跌0.59%，指數連續7周於161點到162點之間窄幅上落，CCL仍為2023年9月初後159周(逾3年)第6高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，市場好淡消息交織，美國加息，港股回落，但銀行相繼推定按計劃及上調按揭現金回贈優惠，二手樓市觀望氣氛濃厚，持續拉鋸，樓價爭持橫行格局未變。CCL目標165點，料將延至第四季，現時相差3.83點。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.03點，按周跌0.63%。CCL中小型單位報160.67點，按周跌0.61%。CCL Mass及CCL中小型單位同樣仍為2023年8月底後160周(逾3年)的第8高。CCL大型單位報163.7點，按周跌0.47%，連升3周後回軟，指數仍為2023年10月初後154周(近3年)第4高。

四區樓價三跌一升。新界東CCL_Mass報171.18點，按周跌1.67%，連跌5周共4.91%，指數為今年5月底後16周(近4個月)新低。九龍CCL_Mass報159.85點，按周跌0.87%，終止2周連升，指數仍為2023年7月底後164周(逾3年)第6高。

新界西CCL_Mass報145.88點，按周跌0.77%，指數仍為2023年10月初後154周(近3年)第3高。港島CCL_Mass報165.11點，按周升0.60%，指數為2023年8月中後162周(逾3年)第3高。

2026年計，CCL暫時累升11.84%，CCL Mass升11.61%，CCL中小型單位升11.48%，CCL大型單位升13.6%，港島升17.8%，九龍升10.45%，新界東升7.92%，新界西升9.91%。

本港二手樓價指數連跌兩周共0.8%，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報159.91點，按周微跌0.09%，創今年8月初後11周(逾兩個月)低位。市場陸續有新盤低價推售，購買力明顯轉向一手，二手拉鋸，而且成交多為減價筍盤，影響樓價緩慢下調。CCL近九周6跌3升，較今年162.16點高位回落1.39%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，昨天港股急挫，恒指失守23000點，衝擊投資市場信心；加上本港息口有機會上調，二手樓市持續受壓，但一手新盤熱賣，以及銀行按揭取態仍積極，好淡消息交織，預料第四季CCL於158至162點反覆爭持。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.25點，按周跌0.14%；CCL中小型單位指數報159.76點，按周跌0.09%；CCL大型單位指數報160.68點，按周跌0.04%。三項指數齊跌兩周，分別累跌1.02%、0.84%及0.62%，為今年8月初後11周(逾兩個月)低位、今年7月中後14周(逾三個月)低位及今年9月底後3周(近一個月)低位。

四區樓價三跌一升。九龍CCL Mass報158.06點，按周跌0.77%，連跌兩周共2.7%，為今年5月底後21周(近五個月)低位；港島CCL Mass報163.03點，按周跌0.38%，連跌兩周共1.13%，為今年8月初後11周(逾兩個月)低位；新界東CCL Mass報173點，按周跌0.22%，為今年9月中後4周(一個月)低位；新界西CCL Mass報146.11點，按周升1.11%，為2023年10月初後158周(逾三年)第三高。