中原CCL : 二手樓指按周跌0.59%

本港二手樓價指數持續反覆，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報161.17點，按周跌0.59%，指數連續7周於161點到162點之間窄幅上落，CCL仍為2023年9月初後159周(逾3年)第6高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，市場好淡消息交織，美國加息，港股回落，但銀行相繼推定按計劃及上調按揭現金回贈優惠，二手樓市觀望氣氛濃厚，持續拉鋸，樓價爭持橫行格局未變。CCL目標165點，料將延至第四季，現時相差3.83點。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.03點，按周跌0.63%。CCL中小型單位報160.67點，按周跌0.61%。CCL Mass及CCL中小型單位同樣仍為2023年8月底後160周(逾3年)的第8高。CCL大型單位報163.7點，按周跌0.47%，連升3周後回軟，指數仍為2023年10月初後154周(近3年)第4高。

四區樓價三跌一升。新界東CCL_Mass報171.18點，按周跌1.67%，連跌5周共4.91%，指數為今年5月底後16周(近4個月)新低。九龍CCL_Mass報159.85點，按周跌0.87%，終止2周連升，指數仍為2023年7月底後164周(逾3年)第6高。

新界西CCL_Mass報145.88點，按周跌0.77%，指數仍為2023年10月初後154周(近3年)第3高。港島CCL_Mass報165.11點，按周升0.60%，指數為2023年8月中後162周(逾3年)第3高。

2026年計，CCL暫時累升11.84%，CCL Mass升11.61%，CCL中小型單位升11.48%，CCL大型單位升13.6%，港島升17.8%，九龍升10.45%，新界東升7.92%，新界西升9.91%。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報161.20點，按周升0.69%。本港銀行沒有跟隨美國加息，CCL連跌兩周後回升，為2023年9月初後161周(逾三年)第六高。八大指數只有新界東下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，多個新盤相繼低二手價開賣，搶去不少購買力，年內美息仍有機會上調；加上港股回落，二手市場明顯受壓整固，近9周CCL在160點到162點窄幅徘徊，期間5周升4周跌。而近期多間銀行推出按揭優惠計劃及調高現金回贈，預料對樓價有支持，第四季CCL有望於158至162點區間上落。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.91點，按周升0.70%，為2023年8月中後164周(逾三年)第四高；CCL中小型單位指數報161.11點，按周升0.64%，為2023年8月底後162周(逾三年)第五高；CCL大型單位指數報161.68點，按周升0.94%，為2023年10月中後155周(近三年)第八高。

上述三大指數同樣結束兩周連跌回升。

四區樓價三升一跌。九龍CCL Mass報162.44點，按周升1.57%，連升兩周共1.62%，創2023年7月初後169周(逾三年)新高；港島CCL Mass報164.90點，按周升0.83%，為2023年8月中後163周(逾三年)第四高；新界西CCL Mass報144.60點，按周升0.39%，終止兩周連跌，為2023年10月初後156周(3年)第10高。

新界東CCL Mass報173.38點，按周跌0.78%，指數上周反彈逾2%後回軟，為2023年9月初後160周(逾三年)第十高。