青衣盈翠半島特色戶 呎價突破2萬區內最癲

近期本港二手樓價略為回落，且交投雖在低位徘徊，但個別屋苑特色戶仍受追捧。美聯首席高級營業經理樊志聰表示，盈翠半島10座連天台特色戶，面積1,075方呎，連893方呎天台，業主開價2,150萬元，連租約放盤，反價100萬元，終以2,250萬元成交，呎價20,930元，創青衣區呎價歷史新高，並為區內首個呎價破2萬元單位。

（資料圖片）

區內上1宗最高呎價紀錄同為盈翠半島1伙高層戶，面積788方呎，呎價約1.8萬元。消息指，是次買家為投資者，在新界及九龍區擁有多項物業，由於單位設內櫳樓梯可直達天台，亦可享海景，全屋苑僅13伙同類單位，正中買家「心頭好」，故是次以親人名義的「首置客」形式高價購入。

盈翠半島（資料圖片）

利嘉閣區域董事謝國勳表示，長沙灣宇晴軒7座中層G及H室相連戶，面積1,053方呎，月中以1,650萬元易手，創長沙灣「四小龍」歷來造價新高，呎價15,670元。

宇晴軒（資料圖片）

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心7座高層G室，面積455方呎，兩房兩廳間隔，日前原業主雖然臨場反價12萬，但仍獲首置買家即時追價，最終一筆過付款500萬作自住之用，呎價10,989元，創屋苑新高，成交價亦創屋苑兩房戶新高，亦為首宗錄得500萬元成交個案。

新屯門中心（資料圖片）

另外，近日市場錄得一宗凶宅減價促銷成交。據土地註冊處資料顯示，大角嘴凱帆軒2座低層F室，面積426方呎，兩房間隔，於上周正式易手，成交價約480萬元，呎價11,268元，低市價逾三成。

凱帆軒（資料圖片）

資料顯示，該單位今年初被揭發命案，淪為凶宅後，今年5月推出拍賣，開價550萬元，惟無人承價，同月減價52萬至498萬元重新拍賣，仍乏人問津。據悉，原業主於2004年以230萬元買入，賬面仍賺250萬元。

會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。