房屋是香港重大問題，樓價高企、租金飛升，令很多既無私樓又不享受公共房屋資源的市民受損，怨聲很大。最近熟悉房地產政策的測量師溫文儀提出一個建議，用啟德新市鎮預留作休憩用途的土地，建臨時房屋，他說這些休憩用地通常是新市鎮發展到最後階段才開發，估計啟德新市鎮要10年後才會發展這公園，如果先用這些土地興建4層高的臨屋，可提供13,000個單位，將臨屋以低廉租金租給公屋輪候冊人士，就可紓緩他們等候上公屋時的壓力。
我初聽這個建議覺得很好，要一下子在市區找到可建樓13,000伙的土地，委實超級困難。現在公屋輪候冊有27.8萬宗申請，當中一般申請有15萬宗，另外12.8萬宗是非長者的一人申請。一般申請的平均輪候是4.7年，輪候時間相當長。如果政府能快速在一年內利用啟德土地，提供到1.3萬伙臨屋給公屋輪候冊輪候者，都是一項德政。
追查之後發現，溫文儀這個建議都提出了一段時間，但政府就反應一般，聽聞政府不大感興趣原因主要有幾個，一是在市區建臨屋，入住者住了就不想搬走，怕短屋變長屋；二是區議會覺得臨屋是低下居所，會反對興建。再有一個附加的反對理由，就是臨屋是上世紀產物，如果香港要再搞，就好像倒退到20、30年前了。
目前租金飛升，要租一間市區100呎劏房，沒有5000、6000元都休想租得到，對收入微薄的低下階層，是非常大的負擔，即使大學畢業生月賺8000、1萬元的，想租劏房任都不易負擔，因此有那麼多大學生未畢業就去申請公屋，成為一人申請者。
運房局局長陳帆上任後提出搞「社區房屋共享計劃」，由有心人捐出或以低價租出空置單位，交社福機構以廉價出租。社聯提出有關計劃，希望3年內找到500個這些業主閒置單位，讓1000個住戶受惠。
政府努力為低下階層搵屋，其志可嘉，不過房屋共享計劃要業主廉租或借出樓宇，要提供大量單位就不大可能，所以這些不是大計，而是小計。當然我們千萬不要打擊政府搞這些計劃的熱情，但政府高官亦應明白，這些計劃能吸引眼球，但相對27.8萬公屋輪候戶來說，500個單位的確杯水車薪。
溫文儀的建議確是無型無款，要建的房屋很cheap，亦令人覺得香港房屋政策倒退20、30年，但其提議的最大好處，是可以快速提供大量單位，真的可解決數以萬計市民的需求。
有時我們見到政府有些閒置土地，可以閒置5年、10年，如果搜集一批閒置土地，或許真可以提供幾萬個臨屋單位。當日我看見陳帆講，推出社區房屋共享計劃後，部分劏房租金已回軟，說社聯計劃對租金有牽引作用。心中想如果提供500個單位都可令劏房租金回軟，那若能提供1.3萬個單位就可令劏房租金大跌了。
我覺得無逾萬個新增單位投放入市場，是不會有甚麼效果，所以政府應該除了搞些小計外，亦都要放多些心思在大計之上。市民願望其實很卑微，只是求安居樂業，故無論是區議員也好，政府官員也好，多些聆聽市民聲意，多些解決他們實質問題，就一定可以得到更多支持。
盧永雄
