啟德呎價屢創新高 海航貴地料賺兩成

內房海航為求打進本港地產市場，雖然以高於當年市價投地，以樓面呎價介乎1.3萬至1.36萬元購得四幅啟德住宅地，每呎樓面地價貼近當時的市價，但以現時啟德區新盤呎價計，估計賬面已賺約兩成。

剛加推新一批單位的OASIS KAI TAK，目前折實平均呎價達2.2萬元。（資料圖片）

海航高價搶地一役，雖然令市場嘩然，但以當時四幅啟德地的樓面呎價，即每呎1.3萬至1.36萬元，相比現時啟德區新盤，最新呎價約2.2萬元水平，連同建築費、利息等開支計算，估計賬面已賺約兩成。

此外，受海航高價投地效應帶動，區內新盤造價亦水漲船高，以同區新盤啟德1號為例，於2016年8月公布首批價單時，折實平均呎價約1.4萬元，海航於同年11月，以每呎樓面1.35萬元，購得首幅啟德住宅地，形成「麵粉價貼近麵包價」。

區內新盤呎價持續高升，估計海航購得啟德住宅地賬面已賺約兩成。（資料圖片）

其後區內新樓造價拾級而上，啟德1號於去年8月推出最新一批單位，折實平均呎價達2.1萬多元，同為啟德區新盤的嘉匯，於去年2月公布首批價單時，折實平均呎價約1.79萬元，目前最新一批單位折實平均呎價逾2萬元。

新盤近日不斷以高價應市，OASIS KAI TAK剛加推新一批單位，折實平均呎價2.2萬元；另一新盤天寰特色戶，成交呎價更高見3.5萬多元，創區內呎價紀錄。

啟德1號最新一批單位折實平均呎價達2.1萬多元。（資料圖片）

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，目前啟德區內新樓呎價已達2.2萬元，回望海航所購買的四幅土地而言，已變成「不算貴」，加上估計該批物業尚要兩至三年才推出市場，隨著區內基建漸見成熟，例如港鐵沙中線最快可在明年落成，對外交通改變，有助推動樓價發展。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文。（資料圖片）

至於財團現時以高價所購得的地皮，在樓市氣氛依然向好下，樓價如續錄升軌，在未來兩至三年後，項目落成並推出發售時，造價可望更進一步，情況就如內地的大城市，數年前頻現地王，麵粉價貼近麵包價，但待正式賣樓時，當時的高價只是合理市場價，目前情況正出現在海航所購入的土地上。

會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。