特首林鄭月娥在立法會上說會親自研究居屋的定價。由於樓價急升，現時以市價七折作為居屋定價，呎價已經破萬，與私樓一樣貴得驚人，政府的確有需要調低居屋相對於私樓的價錢比例。
不過，上期居屋推出時有超過十萬個申請，但一年只有幾千個單居屋單位供應，即使調低了售價，也只是中簽的幾千名市民受惠，無助解決市民居住問題。
我最近到大灣區走了一轉，發覺內地城市房屋規劃比香港好很多。北京上海廣州深圳這些大城市樓價高企，以深圳旺區為例，每平方米要十萬元人民幣，等如呎價接近一萬元。據深圳官員表示，深圳居民月入大約一萬元，負擔不起這樣高昂樓價，所以政府要大力提供津貼住房，以保障民生和滿足經濟發展需求。
現時深圳的津貼住房有三類，包括近似香港的公屋的「公共租賃房」、近似香港居屋的「安居型住房」，以及香港沒有的「人才房」，主要是為吸納外來人才及挽留本地無樓的人才而設，住房面積以900呎左右及以下為主，可租可售，以租為主，受惠者如企業經營管理、專業技術、高技能、社會工作等方面人才，以及公務員、教師、醫生等機關事業單位職工。900呎樓，廉租平賣，香港人真是睇見都流口水。
深圳首個人才公寓——福田水圍檸盟人才公寓
綜觀深圳政府2018年的規劃數字，預計上列三種津貼住房單位將新增約11.4萬個，而商品房（即我們所謂的私樓）會增加5萬個。今年新增的三類津貼住房數量與去年相若，而商品房則較去年減少了3萬套。去年大量增加商品房供應，相信是用來平抑樓價，由於樓價已穩定下來，所以今年就減少。
深圳今年新增公私樓單位共有16.4萬個，而深圳人口大約1250萬，新增房屋供應等於人口的1.3%。至於香港，今年新增單位大約4.6萬個，香港人口740萬，今年新增房屋供應只是人口的0.6%。深圳今年的人均房屋供應超過香港一倍，去年更超過香港一倍半。撇開深圳更嚴厲的壓抑樓價措施不談，單從供應面而言，已經解釋了為什麼深圳政府可以控制著房價不再上升，而香港樓價卻瘋狂向上。
我與深圳官員談起樓市問題，發現他們對於房屋供應的目標很清晰，第一是控制房價，不讓樓價急升；第二是要保障性住房能夠滿足到最當地中低收入人士需求；第三是人才房可保留或吸納人才。深圳官員表示，歡迎香港的高端人才到深圳工作和創業，如果是香港的知名教授申請，更加沒有問題。
內地的人口不斷湧向北上廣深這些沿海一線大城市，很多中小型城市不但出現人才荒，甚至有人口荒，出現人口流失問題，造成全國都在搶人口、搶人才。深圳是以科技城市聞名，對人才有高度吸引力，但樓價比較貴是深圳的弱項，深圳政府就特別搞出「人才房」這些方式去吸引人才，減低他們居住深圳的成本。
反觀香港，經常說港搞創新、搞高科技，但香港居住問題如此嚴峻，不要說滿足外來人才，連本地人的需求也解決不了。我看過一條外國人拍的短片，講述一名外國年輕人來香港創業，他居住的地方竟然是一間一百方呎的劏房，租金也要1000美元。鏡頭所見那個上進的老外，穿越晾滿底衫褲的舊樓走廊，真夠香港等特色了。香港樓價之貴，已經舉世聞名，不但令到本地人叫苦連天，也大大窒礙了人才的流入，阻礙了香港的經濟發展。
盧永雄
