今天首度在「巴士的報」開壇講樓市，正藉1月新盤見小陽春，就用小陽春來作一次分析，展望今年樓市會否重現升浪，甚至會超過去年8月前的高峰位，答案是機會甚微，豬年樓市只可以以現價位橫行。
去年底好多分析指，去年第三季伊始的跌市皆由中美貿易戰造成，這只是心理因素，基本上中美貿易戰的後遺症，在今明兩年先至會顯現出來，最近公布的中港貿易數據皆呈擴大跌幅，老樓認為其實只是一個開始，至於三月底前中美貿易時限，只可能作出基本原則措施，不會完全撤走，否則美國總統特朗普的政治秀那麼短癮，如何爭取下一任總統戰勝算。
基本上本港樓市升了那麼多年，也需要一個喘息期，正因中美事件給予一個極大誘因來調整，調整了三個月便反彈，只是新盤願意調低意向價而已，加上一班已有抗疫能力的實力買家，見到發展商「讓步」調價，當然吸引性、胃納大增，令到本月的一手成交量極速回升一年新高的近2,000伙水平；但因二手極少量成交，仍未能為樓市真正帶來配合的冲喜行動，老樓了解早前已封盤不賣或是已調價的業主，亦回升叫價，真的想賣貨的仍是極少數。
最近與有出盤的發展商聊天，他們異口同聲指出樓市「只是靜了、而不是跌了」，只要「合理價」開盤，買家自然會回流樓市，因為股債等投資市場始終屬大起大落的投資工具，不同磚頭可住可租，雖然成本高，但相對其他工具較為穩定，只要供應量不足，樓市仍有可為，升幅那便要配合大市氣氛，能否大幅改善而定。
劉兆昌（老樓）
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