無地無供應

佔中後政府出招搞房屋，公佈長遠房屋策略，最新估計香港未來十年要供應48萬個住宅單位，較去年長遠房屋策略督導委員會預測的47萬個位，多出1萬個，即是未來10年每年要額外供應1,000個單位，全數是供出售的資助房屋。

房屋局局長張炳良話未來公私營房屋供應維持在六四之比，即公營房屋供應可增至29萬個，當中包括公屋單位維持20萬個供應，仍符合「三年上樓」承諾。

過完一場佔中，了解到年青對買樓的需求很大，每年供應單位增加到48000個，增加1000個居屋之類的資助房屋單位出售。若然在房屋政策上主要就是出這些招數，頂多都是攞60分而矣，借用國父孫中山的名言，革命尚未成功，同志仍需努力。

我和官員、議員、發展商、長策會成員傾過，對未來土地供應的看法頗紛紜。發展商大多話政府按長策規劃推出這麼多土地，未來供應好多，所以他們不便宜不會去投地。但明白土地供應現況的議員、高官、甚至長策會的成員都話搵地難，不要說每年1000個單位到每年48000個單位，即使是47000個單位，都找不到地起樓。若然未來10年每年做到48000個單位會好夠，問題是做不做得到呢?

無地的關鍵，是過去十幾年，香港民主了很多，注重環保了很多，很多法例改了，在各個提供土地的環節，都增加了法律和政治關卡，很多人可以提出反對，一來把造地的時間大大延長，二來很多土地開發計劃就在這樣反對那樣反對下，胎死腹中或者拖遲咗。

在上屆政府，特首煲呔曾好像和發展商關係好好，所以造不出地，外界就理解為官商勾結。今屆梁特首和發展商關係麻麻，按理不用俾面，但還是造不出太多地來，政治和法律關卡的問題才突顯出來。

結論是只講增加規劃供應量無用，無地無供應，出的只是口術，不易見到實效。

有媒體話「CY派樓買民心」，現實是根本造不出很多新供應來，講來講去只是轉一兩幢公屋去出售，或者將石峽尾一幅細地重建出來賣，簡直是海洋中的兩滴水，真相是「CY無力派樓買民心」，都幾諷刺。

要樓價下跌，要增加供應，只有兩種可能。第一是等運到，這個樓市大升浪，和美、日、中、歐各地央行大印錢有關，不止香港樓價暴升，倫敦、紐約、多倫多、北京樓價都大升，金錢無限，資產有限，必然大升。到央行收水，利息大幅上升，或者出現爆煲潮時，樓價才下跌。

若然話等運到好被動，第二個可能是政府搵到一兩個突破口，集中增加大量土地供應，例如搵到立法會同意在維港以外大幅填海之類，不過這種長遠規劃，要10年之後才收效，不知政府有無興趣去做。

盧永雄

銅鑼灣最後一個佔領區清場，正常大家抖抖過聖誕之際，學聯又展開新一波「不合作運動」，鼓動全港約230萬名公屋居民及174萬名納稅者「抗租拆稅」。

抗租是公屋居民不按以往月初交租的做法，改為月底交租，減少房委會利息收入，增追數等行政工作。拆稅是把應交稅項分拆成68.9元、689元或者6,890元，並逐一寄支票，增稅務局行政負擔。(689是指特首，原意是一句粗口，取其「無7用」的諧音)

正如在佔中三子發動佔中之前，我已經話阿爺好強硬，搞佔中不會逼到阿爺讓步，只會搞到市民。試想佔中霸佔幾區馬路，包圍政府，中央和特區政府都不讓步，你拆散支票交稅，習大大和梁特首就會讓步嗎？這個「抗租拆稅」，變成為搞而搞的運動。

可能有人話即使無用，但搞吓表達吓真普選訴求，搞吓無妨。但事實並非如此，胡亂地搞，禍害甚大。

第一，搞不到特首，搞到公務員。試想若很多人拆散支票交稅，稅局要處理支票的工作量大增，公務員做到命都無，隨時做到手痛做出職業病。房屋署又一樣，可能因為追租而工作量大增。支持學聯「聯合陣線」話，如果工作因抗命運動受影響，應「將個波推番畀政府」，按章工作。我就話即使按章都做足8個鐘，無停手咁做，可以做死人啦。

第二，搞到納稅人。學聯話政府會少收利息，增加行政負擔。難聽點講，即使發生這種事，特首不會下台，政府只要花多點錢請人做事，最後也是納稅人找數。

第三，搞到支持運動的人。他們說準備了個印仔「良心抗稅」可蓋在支票上，蓋花了支票彈票變了遲交稅交租又點計？不要以為「抗租拆稅」好好玩，抗過籠遲了交稅，就要罰錢，無交租，隨時俾人踢出公屋單位。學聯可能話我無叫你不交租不交稅喎。

這就等如學聯叫人包圍政總，最後示威者和警察衝突，佔中律師團話你用暴力唔關我事一樣。他們只負責發動群眾，若群眾有過火行為，貴客自理。還要提提大家，如果你間公屋無人住，報大了居住人數，作了商業用途，租了俾人用，或者有部份收入無報稅，其身不是大正，千萬不要參加此類運動搞事，你一搞政府一查，隨時查埋其他衰嘢出來，最近有個人在網上發動人佔中，結果俾警察查到他盜用鄰居Wifi，衰多兩錢。所以自命是聖人，才好參加這些搞事運動。

成個運動設計有點天真有點傻，搞唔到特首，搞到其他人，完全不現實。站在泛民的角度，可否設計一些更有意思的運動，要麼就有能力搞死特首逼出普選，否則就不要亂搞了。

盧永雄