零售業寒冬現「執笠潮」 旺角核心購物區吉鋪200間

主打遊客生意的零售鋪，近來銷售額最高下跌五成，經營環境愈趨困難。

連串示威衝突重挫本港經濟，當中屬本港核心購物區的旺角，零售商鋪開始出現「執笠潮」。有業內人士直言，部分主打遊客生意的零售鋪，銷售額最高下跌五成，經營環境愈趨困難，《星島日報》日前於區內視察，發現區內出現近二百間吉鋪，並以主打遊客生意的一綫鋪位為「重災區」，近月先後有表行、時裝店，以及化妝品店結業，當中屬於區內核心地段的彌敦道，兩旁已有十間吉鋪，並且出現三間相連鋪位同時空置的情況；香港鋪位精英會表示，現時吉鋪率先於遊客區湧現，未來不排除會擴散至區內其他三、四綫地段。

亞皆老街出現多間相連鋪位同時空置的情況。資料圖片

近期示威活動愈演愈烈，本港旅客人數隨即大跌，重擊本港零售業。政府統計處早前公布，九月零售業總銷貨數量的臨時估計，較去年同期下跌逾兩成，反映本地社會事件持續令旅遊業及與消費相關的活動受到重創。

《星島日報》記者近日於旺角進行實地視察，發現區內空置地鋪攀升至近二百間水平，當中單計屬區內核心的彌敦道，在彌敦道五六五至七四七號之間，已出現十間吉鋪，當中近太子一帶的路段，更有三間毗鄰鋪位同時空置，情況罕見。

旺角核心購物區出現近二百間吉鋪，並以主打遊客生意的一綫鋪位為「重災區」。資料圖片

部分吉鋪面積逾萬呎

走入旺角其他位置，可看到幾乎每條街紛現吉鋪，當中包括主打遊客生意的西洋菜南街就有六間吉鋪，部分更為逾萬呎鋪位，當中包括西洋菜南街一A至一K號地下十至十一號鋪連一樓至三樓鋪位，面積一萬九千多方呎，原先由美國時裝品牌forever 21租用，每月租金逾二百六十三萬元，惟上月突然棄租，業主現時以每月約二百萬元放租，金額較原先租金低。至於屬主要交通幹路的亞皆老街，雖然為多個港鐵車站的上落位，加上鄰近大型商場，人多車多，惟仍有六間吉鋪。至於主攻遊客生意的通菜街（即女人街），結業潮可謂更為嚴重，通菜街兩旁的地鋪，過往由於租金相對附近的鋪位低，而且遊客的客源穩定，因此吸引多家小商戶開設食肆或零售店等，惟現時兩旁地鋪已累錄約二十間吉鋪，情況罕見。

零售業寒冬，紛紛推出折扣救亡。資料圖片

至於通菜街內的攤檔情況更差，就日前所見，有超過五十家攤檔空置，被附近檔主用來放置雜物。區內店主透露，由於近期生意相當差，開業亦要面臨蝕本風險，部分店主已率先棄租從事其他行業，待日後經濟環境逆轉後才重新開業。

主打遊客生意鋪「重災」

現場所見，現時結業的鋪位，普遍為主打遊客生意的一綫鋪位，近月先後有表行、時裝店、化裝品店，以及找換店等。僅個別業主願意送市開業，包括主打區內住客的食肆等，例如旺角花園街最近就有一家上海菜館開業。

美國時裝品牌forever 21租用的鋪位仍空置。資料圖片

香港鋪位精英會創辦人主席陳志寶表示，因應近期示威活動，受影響地區以市區核心地段為主，惟區內的租金往往較民生區為高，因此多家大型連鎖店均在租約期滿後，將核心區的鋪位退租，惟大碼鋪位卻難覓租客，致空置鋪位與日俱增，未來不排除吉鋪浪潮會擴散至區內其他三、四綫民生地段。

陳志寶稱，現時區內一綫鋪位的租金，普遍較政治風波未爆發前下跌兩成水平，否則難以獲租客承租。他指，零售業界紛期望業主能夠減租，惟僅少量業主願意就未完約的店鋪減租，因此零售業面對的困局相當大，料日後區內空置鋪位會繼續增加，不排除短時間內突破二百間水平。

對於業主不願意減租，他指，由於不少業主有買鋪時，均會承造大額按揭，而鋪租可在按揭上視作業主的收入，因此若業主減租意味收入下降，或會遭銀行追收貸款。

2019年立法會審議《逃犯條例》修訂法案期間，建制派及民主派爭奪法案委員會主席之位，法案委員會一度「鬧雙胞」。會議期間，民主派佔領主席台，建制派欲奪回，期間林卓廷疑與陳恒鑌、周浩鼎發生衝突，被控兩項「特權法」下的襲擊、妨礙或騷擾在會議廳範圍內的議員罪受審。署理主任裁判官鄭念慈星期四（11月6日）在西九龍裁判法院裁決指，接納石禮謙作為辯方證人的供詞，認為林卓廷沒做出激烈行爲，裁定林卓廷罪名不成立。

被告林卓廷。資料圖片

林卓廷今身穿黑西裝到庭應訊，裁決後表示「感謝法官閣下」。

鄭官裁決時指，他接納辯方證人石禮謙的説法，被告出於關心問他「是否OK」等。鄭官引述石的証供，「雖然有感受到危險的時刻，但並不是從被告方向而來」，也感受不到林接觸他的手有用力。鄭官認爲，辯方證人石禮謙雖然已八旬，但對答如流，記憶清晰，他庭上的證供簡單、清楚、直接，鄭官表示沒理由質疑其説法。如果被告真的有「搶咪」，石沒有理由感受不到。

法官指接納辯方證人石禮謙的説法。資料圖片

鄭官指，據錄影片段，被告的確沒有做出任何激烈行爲，相信案發時，他不希望輕易選出主席，但不代表他有妨礙、騷擾。當時情況混亂嘈雜，被告希望聽清楚石禮謙説話，需接近石禮謙，並不出奇，可以理解。雖然被告手接觸石禮謙20多秒，不一定等於他有意圖「搶咪」。

鄭官續指，控方證人陳恒鑌及周浩鼎，即使他們盡量記憶當時情況，惟兩位證人亦皆無法具體説出林和石禮謙之間對話具體内容。而周浩鼎供稱有見到林的拉扯行爲，但根據錄影片段，周當時站在人群外圍，距離甚遠，難以看清楚情況。　

鄭官認為，本案無足夠證據推論被告有襲擊、妨礙或騷擾議員，因此裁定他無罪。

辯方向法庭申請訟費，但控方以「自招嫌疑」為由反對。控方指，被告出庭作供沒有解釋伸手動作，屬可疑。辯方指，控方檢控基礎不足，伸手動作可演譯為正面或負面，未必是「自招嫌疑」。鄭官聽罷陳詞後指，被告有伸手向前的動作，屬於「自招嫌疑」，拒絕其訟費申請。

本案的律政司一方由高級助理刑事檢控專員蕭啟業、高級檢控官勞泳珊代表；林卓廷由黃錦娟、郭雅媛及管致行大律師代表；案件由署理主任裁判官鄭念慈審理。

48歲被告林卓廷被控於2019年5月11日，在立法會綜合大樓會議室一襲擊、妨礙或騷擾，在會議廳範圍內的議員陳恒鑌及周浩鼎。翻查資料顯示，本案共7名被告，同案被告范國威、郭家麒因認罪協商，獲准撤回控罪；被告區諾軒因認罪協商，獲准簽保處理；被告朱凱迪及陳志全早前認罪，被判處監禁；被告梁耀忠因認罪協商獲撤1罪，另1罪認罪被判監禁。

案件編號：ESCC 2514/2019

西九龍裁判法院。