樓價回落政府如何接招?

新年依始，發展商劈價賣樓，股市大插，看來這不是平靜的一年。

 

去年賣樓落後的長實一過年即時劈價賣北角盤DIVA，雖然除去折扣後建築呎價16886元仍然不便宜，但已比兩個月前發售的隔鄰恒基樓盤維峰低了兩成，維峰買家即時扮蟹。新盤減價，同區二手樓的壓力大增，樓市陰陰跌。

 

政府出雙辣招打擊樓市，又想增加土地和公營房屋供應，去年把發展商打個措手不及，它們多數不願減價賣樓，所以樓市膠著，樓價亦無太大回落。但發展商賣樓少，達不到全年售樓目標，私下怨言很多。發展商由於去貨慢，投地出價亦低，有些開低兩三成價錢去投地，只抱著「唔平唔買」的心態去玩，所以政府賣地價錢不高，港鐵推出的項目亦有流標，而發展商亦不積極將手上的非住宅地皮補地價，令補地價地皮這個年度(至三月止)過了三季，仍只及上一年度的兩成多一點。

 

樓價不升不跌的悶局很可能會打破，發展商過新年就減價賣樓，雖然只是一個北角細盤，卻令地產股急促回吐，足見市場都睇淡樓價後市，怕發展商減價成風，樓價會有壓力。

 

若然樓市下跌，皮球就踼到政府的腳下，政府當然不會撤銷大加印花稅的雙辣招，但賣地大計是否如期推出? 政府打算在今年首季推出十二幅住宅地，較上季增六成，這十二幅地共可建5500伙，令至3月底止的本年度推地的可建單位，達至13年來最高的13700伙。樓市跌加上政府大量推地，發展商買地的出價必然保守，政府若保持較高的底價，就不排除會出現流拍及土地回收的情況。換一個角度政府若不想見到流拍，心中的底價就要調低，先不論會否賣平了土地給發展商，更現實的影響是若地價成交很低，和流拍一樣，對樓市一樣有壓力。當然，政府還有第三招，就是見市道不好縮減賣地量。

 

減量賣地是下策，予人政策朝令夕改的感覺。按過住政府慣例，會保持較高的低價，任由土地流拍後再定去向。但現今政府本來就覺得樓價過高，亦應順勢調低土地底價，任由土地低價成交，不過樓市下調時亦會對經濟及政府財政有衝擊，政府若不及早研究對策，臨場就易出亂子了。

 

盧永雄

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

甯漢豪網誌圖片

租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。