Skip to Content Facebook Feature Image

差一條街都爭好遠?跟校網租樓記住查清楚!

博客文章

差一條街都爭好遠?跟校網租樓記住查清楚!
博客文章

博客文章

差一條街都爭好遠?跟校網租樓記住查清楚!

2020年05月14日 12:10 最後更新:12:15

望子成龍係每個家長的願望,所以不少家長千辛萬苦都想把子女送到心儀學府,希望有良好師資教育小朋友,讓子女能專心求學。由於本港小學校網是以學童居所來釐定,故很多家長均「孟母」上身,冀能遷到名校網,令名校網住宅投資價值大增。不過,大家在搵樓前記住查清楚校網,否則到頭來可能得個桔!

《胡‧說樓市》官方網站 wuchatprop.com.hk 與FB專頁早前曾製作影片,正正就是與大家一起看看怎樣查校網。位於喇沙利道6號的新盤「晟林」剛剛交樓,主打的正是校網優勢,既然位於喇沙利道,當然大家第一時間就會想到「喇沙小學」與「喇沙書院」兩所著名學府,但原來根據統一派位「乙部選擇」,居於「晟林」的家長是「不!能!選!擇!喇!沙!」

皆因按照本港校網分布,「喇沙小學」所處的「41校網」,是以界限街作為界線,界線街以北的居所才被劃入「41校網」,所以位處界限街以南的「晟林」,雖然與「喇沙小學」只是兩個路口之隔,但卻與喇沙絕緣,想兒子入讀喇沙小學的「晟林」家長,唯有透過「自行分配學位」,或「統一派位」的「甲部選擇」來報讀,當然,機會也會較住於「41校網」的家長少吧!

想知道校網的劃分很簡單,只要上教育局網頁,在「教育制度及政策」內選取「小學及中學教育」,然後選取「學位分配系統」,再揀選「小一入學統籌辦法」中的「選校名冊」,就可以知道所涵蓋的地區。由於篇幅所限,整個小一入學攻略及申請懶人包,包括重要日期及計分表等,我就不在此述,有興趣的讀者可到這裡參詳:https://www.wuchatprop.com.hk/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-%E6%90%B5%E6%A8%93/

最後想提提大家,過往有不少家長為能讓小朋友擠身名校網,無所不用其極,例如「孟母三遷」,甚至租信箱等,但記住後者方法絕不可取,因為教育局隨時突擊家訪,來驗證住址的真確,亦有權要求家長提供所需文件,包括已打釐印的租約、屋企等證明該住所為真實住處,若家長被發現存心瞞騙,除所獲派的學位會被褫奪外,亦有可能涉嫌干犯製造虛假文書的刑事罪行,隨時被判監!

《胡‧說樓市》官方網站:https://www.wuchatprop.com.hk/

《胡‧說樓市》Facebook專頁:https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

《胡‧說樓市》YouTube頻道:https://www.youtube.com/channel/UCej-p3P_4xe5fRPKATsOk9A




胡‧說樓市

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

新冠肺炎疫情之嚴重,連國際貨幣基金組織(IMF)都警告,環球經濟將經歷自1929年「經濟大蕭條」起最嚴峻的考驗,不同資產市場都受壓,本港樓市也不例外。不過,《胡‧說樓市》最近有不少谷友提出,想趁調整上車,部分更是首置客,希望透過按揭保險壓縮首期比例,但按揭保險也分多種,究竟邊款才適合你?

按揭保險於1999年3月由按揭證券公司推出,協助市民上車,透過保險計劃讓銀行提高高成數按揭貸款的同時,毋須承擔額外風險。若申請獲批,首置客最高可承造九成按揭,視乎樓價而定。

 

按揭保費大致分兩大類,但各自又再細分兩款收費。兩大類分別是「舊按保」及「新按保」,前者為600萬元樓下物業提供最高八成按揭,400萬元樓下物業提供最高九成按揭;後者則為1,000萬元樓下物業提供最高八成按揭,800萬元以下物業提供最高九成按揭。兩種保費有異,「舊按保」保費較「新按保」低,以同一供款年份計算,「新按保」的保費佔樓價比率,有機會較「舊按保」高0.65個百分點。

但由於篇幅所限,具體例子就不在這裡詳述,如果想看更完整的保費表及例子闡釋,可到這裡來,按我點擊!

不過買入單位時的價格,已決定了選用哪類按揭保險。下一步就是看看你應繳付哪種保費,誠如上面所述,按揭保費「舊按保」與「新按保」中也各自細分兩款收費,若然你是首置客,即入市時沒有持有任何物業,則可選用較低的保費計劃;但若你已持有多於一層物業,或曾作擔保人等,令按揭成數被壓縮的話,則需選用價格較高的保費計劃,因為按證公司需為你承擔額外的風險,兩者的保費佔樓價比率大約差距0.3個百分點。

 

故此,不要認為按揭保費一式一樣,其實因人而異,除了根據你是否首置客及物業價格而定外,不同供款年期,以至你選用浮息抑或定息按揭,也會影響你的保費佔樓價比率,個別詳情可向按揭中介、銀行或按證公司查詢。

順帶一提,原來交保費的方式也有學問,因為按揭保險分「一次付清」或「逐年繳交」,前者可享有保費折扣而後者沒有,而且能加到按揭貸款額中一同供款,如業主沒有轉按打算的話,「一次付清」會比較著數。相反,如你短期內有轉按打算,由於「一次付清」在轉按時,只會退還小部分保費,故「逐年繳交」則較適合你。

《胡‧說樓市》官方網站:https://www.wuchatprop.com.hk/

《胡‧說樓市》Facebook專頁:https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/