內地和本地股市終於出現似樣少少的調整，雖然講到話似小股災， 但內地股市升得咁急，升得急，回得快，好正常，調整下先至健康， 唔使太驚會馬上爆煲，反而調整係低吸的機會，可以耐心尋下寶。
我星期二在《頭條日報》的專欄，叫大家留意深圳的發展。文中提到一隻由深圳市政府控制的內房股，深圳控股（604）， 講完以後，股價在這兩日逆市向上，昨日股市大插佢都無升跌，收4 .18元。有朋友來電，要我詳細點講講， 點解這類型股票有投資價值。
其實，我一直都有留意內地房地產市場情況， 深圳是其中一個我睇好的城市。內地中央部委於3月30日推出一輪挽救房市政策（3.30政策）之後，國內的房地產市場，開始回暖。然而，深圳現時還有限購令，外地人不容易在深圳買樓。個多月前，有網友問起深圳旺區500平方呎二手單位，售價折合175萬港元，呎價大約3500元，今時今日睇價錢不貴，特別係深圳未來的經濟發展前景比較好，對房地產有利。
前兩天與一位廣州朋友到了深圳，朋友慨歎，二十幾年前的深圳， 才真是「一帶一路」，整個深圳就是火車站附近的一帶和一條路，叫做略為繁忙少少，其他地方水靜鵝飛。現在已經完全唔同， 經濟規模和發展速度更係明顯快過廣州。
香港樓價太貴，買唔落手，如果從投資角度而言，可以在內地一些發展潛質強勁的城市中買樓，當做一個對沖。不過，在國內買樓手續始終比較煩瑣，若睇好深圳房地產市場，但又怕煩的話，我覺得可以留意深圳控股。
深圳控股現時擁有土地儲備超過1000萬平方米， 在黃金地段則持有60萬平方米的物業，集團的股權有43.1%由 深圳市政府持有，屬於「國家隊」，給人的信心又會大些。 而深圳控股惟一的壞處，是股價近期升得較急，兩個月前還是2.4 元，現時已抽上4.18元，睇落股價有點貴。
內房股股價此前比較呆滯，很大程度與內地樓市疲弱有關。但自從3 .30政策出台以後，內地房地產開始回穩，深圳樓市更係有點過熱，在不足兩個月的時間內，深圳一些熱點， 例如前海、龍華、寶中等地區，房價跳升近4成！ 深圳市政府固然不想樓價下跌，但也不願意見到樓價上升得太急。 不過，在內地整體經濟比較疲弱的情況下，即使樓價上升，估計也不會出招勒住樓市。據深圳官方的測算， 如果房地產投資增速能夠保持在20%以上， 對整體深圳經濟增長達到8%至9%，將成為一個有力的支撐。深圳去年的房地產投資增速為20.5%，今年首季接近30%， 如果能夠維持著這個增速，將對深圳經濟發展很有利，因此，看不到政府短期內會出手打壓樓市。
3.30政策推出之後，內地發展商在深圳積極推盤，至4月底， 深圳商品房累計批准預售達到132萬平方米，較去年同期增加了1 24.2%。雖然增速如此迅猛，但去貨仍然很快，市場供應還是比較緊張。深圳市現時面對的最大問題是土地庫存不足，沒有新地可用，而舊地改造的時間很長。房屋供應緊張的情況長期存在，現時樓價急速上升，與供應不足的因素關係很大。深控有一定的深圳土地儲備，有投資價值。
綜合而言，深圳控股現價4.2元，市盈率7.8倍，收益率3.8 厘，我覺得可以考慮。現時大市在調整中，不排除它也會回低少少， 擔心風險者可以等回到3.5元左右才買， 問題是也可能回不到此水平，不一定買得到。 另一個方法是分注買入，現價買一注，回落至3.8元，再買一注。 吸納之後，睇中長線。如果大家對內地未來一兩年的房市有信心， 又睇好深圳發展，長揸也沒問題。
陸羽仁
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
