峻瀅II晒冷471伙 兩房提價1%下周開賣

將軍澳峻瀅II繼日前幾近沽清三房戶後，發展商食髓知味，不但於當晚承勢加推兩房單位，並於昨日「晒冷」式推盡餘下290伙，平均呎價10,956元，提價約1至2%，兩批合共逾470伙將於下周二以抽籤形式發售。

長實地產投資董事郭子威表示，由於首輪全部單位基本沽清，銷售情況熱烈，所以在同日晚上公布三號價單，加推181伙兩房單位應市。該張價單折實平均售價550萬元，折實平均呎價約10,400元。

被問及新價單有否加價，郭子威表示，二房戶屬首次推出，而且主要針對上車客，與針對換樓客的三房單位不同，故兩者難以直接對比價格。不過，郭子威強調，該批兩房單位定價與同區二手屋苑比較，仍屬貼市價。

項目於昨日傍晚5時首度開放兩房示範單位予公眾參觀。市場消息指，項目共收近500票。隨後，發展商更公布四號價單，全數推出餘下兩房戶，亦是盡推項目餘下單位，新價單最高提供15%折扣優惠，折實平均呎價約10,956元。

發展商表示，視乎單位坐向、景觀等分別，與三號價單有約1至2%的調整幅度；優惠折扣方面與之前保持不變。其中，四號價單入場單位為二座三樓E室，面積509方呎，定價約559萬元，呎價約10,984元，以最高折扣優惠15%計算，折實售價為約475萬元，折實呎價約9,336元。

項目亦將夥拍經絡按揭，提供「高成數上車易按揭計畫」，該行營運總監張顥曦表示，是次按揭計畫，最高可享八成按揭優惠，及兩成首期即可上車。此外，中原按揭亦提供同類計畫。

會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。