樓價高企，但二手樓市冰封，多區成交稀少，九龍區指標屋苑紅磡黃埔花園半個月無成交，港島東區上車盤南豐新邨成交更近一個月零成交，地產代理形容慘過2003年沙士時期。
寫這類文章，好易被等買樓的朋友罵，「又講什麼冰封時期，樓價還在高峰，冰封什麼呢？」
成交冰封，不一定等如價錢會跌，只能說現在的價位無甚代表性。記得在20多年前，我當初做財經記者，有時見到啲三四線股仔的股價上升很多，覺得好大件事。冷不防總編輯潤我一句:「得個幾千蚊成交，睇佢都多餘啦！」自此學到嘢，一隻股票成交少，無論股價升或跌，都無甚代表性，這麼少成交，幾千蚊就做到出來，真實性存疑。總編輯仲贈多我兩句：「成交多都可能做假，成交咁少就更可以不理。」
樓市和股市一樣，當成交好活躍時，代表大量交易者願意在這些水平買賣，成交價就較有代表性。當成交好少時，即使有一兩個交易完成，都只是個別例子。以紅磡黃埔花園為例，這個大藍籌屋苑有超過1萬伙，意然半個月無成交，可見買賣兩閒的情況，非常嚴重。在成交少的市道，就出現「又劈價又新高」的怪現象。
你睇中原城市領先指數，最新報147.76，顯示樓價仍在高位，比97年高位100點，還要高47.76%，細價樓上升的比例更多。但實際上樓價在高位呆企中，由於無大量的二手新成交數據，只能說樓價在拉鋸。業主不願平價賣，買家不願貴價買，所以成交不到，而部份業主由於不到價不想賣，轉出售為出租，令租盤供應增加，就出現租金下跌的現象，沙田第一城便是如此。
中原城市領先指數，樓價已遠超97年的高位
樓市氣氛轉差，但仍未跌得下去。氣氛轉差先是內地來港買樓的資金減少，豪宅市道轉弱，逐步蔓延到各種投資物業，只有自用式細價新樓仲撐得住，而且主要是300幾百呎的劏房式新樓還可以去貨。股市在7月開始大插，令不少股民損手，加上人民幣在8月貶值，進一步打擊投資氣氛。
樓價未跌得下去，因為業主持貨力較強。今次樓市大升和97年的一大不同，97時有好多人炒樓，一個普通人揸幾間樓所在多有，樓價一回，被逼斬倉者眾。如今經過政府連施辣招後，炒樓短期沽出成本動輒要兩三成，變成炒樓人少，業主持貨力較強。加上利息低企，物業一按低至2厘左右利息，揸長一點也易捱。
發展局局長陳茂波話未來3、4年有8.5萬個，叫市民買樓量力而為。我覺得樓價這麼貴買樓的確要量力而為，但每年2.1個新樓供應其實不算多，97年時單是政府一年已出售3.1萬間居屋，再加2萬私樓，如今一年才得幾千間居屋，可見私樓加上居屋的供應不夠2.5萬，供應遠不如十多年前，未來打擊樓價最大的是利息而不是供應。
本星期美國聯儲局開會，結果星期就知，萬一決定加息(估計機會約三成)，加息週期開始，對樓市的壓力會加大，未來樓市走向，就要等聯儲局主席耶倫發落。
盧永雄
新加坡大選結束，香港不少泛民主派政黨成員到獅城觀戰， 但不幸地卻看到當地最大反對黨慘敗， 總理李顯龍領導的人民黨行動黨大勝，得到高達70%選票， 奪得國會83席，反對黨僅得6席。
新加坡原是馬來西亞一個州，過去是新、馬都是英國殖民地，1957年馬來西亞獨立。到1965年，新加坡在李光耀下，脫離馬來西亞獨立建國，新加坡人口以華人為主，馬來西亞以馬來人為主，兩者並不相容。獨立後的新加坡長期由李光耀所屬的人民行動黨執政，領導這個資源貧乏的小國，擠身世界經濟強國之林。
新加坡向來被視為有發展無民主的國家，言論自由大受限制，選舉有其形而無其質，但無論如何，執政黨還是要經過選舉的考驗。李光耀的兒子李顯龍在2004年接任總理後，執政人民行動黨的考驗才真正到來。在2001年李光耀執政晚期的選舉，行動黨得票仍高達75%，到李顯龍接班後，在2006年選 舉，行動黨得票急滑到66.6%。
2011年選舉更是行動黨的災難，得票率再大跌至60.1%， 並首次在「集選區」中落敗。(集選區即政黨各自以集合名單參選， 勝者全取區內5、6席)反對黨工人黨候選人劉程強率5人團隊在「 阿裕尼集選區」出戰，擊敗時任外交部長楊榮文的團隊，在新加坡史上創下第一次由反對黨攻下集選區的記錄，為行動黨大大敲嚮警鐘。以新加坡的「集選區制」，若行動黨今次選舉得票再大跌幾個百分點，將可能丟失幾個集選區的議席，會導致國會議席大量流失，動搖執政地位。
不過「你估佢唔到」，行動黨今次選舉竟然不單止跌，得票還大幅彈升近10個百分點，成功上演一場敗部復活的好戲。分析人民行動黨這次反敗為勝，有幾個關鍵原因。
最重要的是危機感。不止人民行動黨有可能失去執政地位的危機感， 整個新加坡也有強烈危機感。李光耀十多年前訪問香港，和時任特首的董建華會面，據與會者話，李光耀對董建華話，新加坡快到建國40週年，再過40、50年後，新加坡這個國家不知會否繼續存在。李光耀認為香港好很多，背靠中國大陸，香港不會消失，新加坡可以消失。今日李顯龍凌晨在選舉後的記者會上，說著和他爸爸差不多的話，李顯龍說這次大選是一個分水嶺，新加坡正處於一個轉捩點上，新加坡才熱烈慶祝完一個建國50年的金禧年，正要朝下一個50年 金禧年前進。李顯龍也表現出同樣強烈的危機意識。
政府政策富針對性。曾因諷刺李光耀被拘押55日的新加坡少年余澎杉，經常上載短片諷剌政府，要求民主。李顯龍顯然滿足不到這種民主訴求，但新加坡人有更實際的要求，2011年行動黨選舉大敗，新加坡人最不滿的是大量增加的新移民和樓價太貴(和香港何其類似 ！)新加坡在上一個十年，人口由300多萬增長到500萬，政府容許外來勞工入境補充勞動力，而樓價也因2008年美國放水 而急升。行動黨在2011年敗選後痛定思痛，控制外來人口增長，並大量增加推出高津貼的組屋(類似香港的居屋)，等如200、3 00萬港元就可以買到過千呎的居屋，加推組屋政策解決到年青人最實際的住屋問題。
最後一招是用盡李光耀的光環，在他去世後提早大選，在人民思念李光耀的好處時，提振行動黨的得票。
新加坡富有危機感，香港要去學學。不要見到經濟一差，就去叫特區政府取消限奶令，叫阿爺增加自由行，要學習一下自力更生。當然為政者要解決市民面對最逼切的問題，特別是高樓價問題若無改善，政府民望好難提升。
盧永雄
