居屋逐個睇 粉嶺山麗苑附近蝙蝠棲息 三個屋苑有墳景及自費維修斜坡

新一期居屋將於本月31日開始揀樓，準買家都可始研究房委會居屋售樓書。

新一期居屋共有4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑，及粉嶺山麗苑，共7047個單位，以市價6折出售。

【粉嶺山麗苑】

據山麗苑售樓書顯示，批地文件規定，住宅物業擁有人須自費維修斜坡；部分單位可能望見位於附近的認可殯葬區及零散山墳，而原居民可能會在認可殯葬區內設立新墳墓。售樓書又特別提到，該發展項目附近一帶有蝙蝠棲息。

另外，山麗苑受道路交通噪音影響，為改善情況，部分山麗苑單位裝設有固定窗。山麗苑座落的區域現時並沒有鹹水供應作沖廁用途，故此山麗苑將使用淡水沖廁。

【鑽石山啟翔苑】

【居屋逐個睇】粉嶺山麗苑附近蝙蝠棲息 三個屋苑有墳景及自費維修斜坡

啟翔苑的售樓書顯示，屋苑旁邊有一個港鐵車站的通風井。啟翔苑受道路交通噪音影響，為改善情況，部分單位設有隔聲鰭、減音窗及固定窗。

啟翔苑共有940個單位，售價介乎約218萬元至489萬元。B座33樓8室正是這期最貴，售489萬元的單位，最平的218萬元單位則位於A座1樓3室，面積為298平方呎。

粉嶺山麗苑共有6座，3222個單位也分為兩房、一房及開放式等單位，實用面積由278至451平方呎不等，售價价乎最平的117萬元至259萬元。

【火炭彩禾苑】

【居屋逐個睇】粉嶺山麗苑附近蝙蝠棲息 三個屋苑有墳景及自費維修斜坡

彩禾苑的售樓書顯示，根據批地文件的規定，該發展項目中的住宅物業的擁有人須自費維修斜坡；有零散山墳散落於彩禾苑附近，而部分彩禾苑單位可能望見該些零散山墳。

彩禾苑共806個單位，當中包括實用面積逾600平方呎的三房兩廁大單位，售241萬元至465萬元。

【馬鞍山錦駿苑】

而錦駿苑售樓書顯示，根據批地文件規定，發展項目中的住宅物業的擁有人須自費維修任何斜坡。有零散山墳散落於錦駿苑附近，而部分錦駿苑單位可能望見該些零散山墳。錦駿苑受道路交通噪音影響，為改善情況，部分單位設有隔聲鰭、減音露台、減音窗及固定窗。

錦駿苑有2079個單位，售價則介乎189萬元至387萬元。

資料圖片

「居屋2020」4個屋苑的樓書及價單等詳情，可瀏覽這網頁：

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2020/tc/index.html

房屋局局長何永賢到「居屋2023」下的安樺苑、安楹苑、安麗苑三個地盤，以及在「居屋2022」售罄的安秀苑，聽取同事講解地盤進展，及各個項目的特色。

何永賢到冒雨到「居屋2023」下多個居屋地盤參觀。 何永賢FB

何在社交媒體上表示，安達臣道的項目坐享優美景觀，為了用盡海景之利，設計團隊亦特意轉變了大樓排列的角度。其中，安楹苑部分高層單位更可看到中環至鰂魚涌海景，大時大節還有機會看到煙花。

何永賢參觀居屋地盤時發言。 何永賢FB

至於安麗苑，何指該屋苑由於十分接近未來的石礦公園，團隊在設計時亦「借景佈局」，讓大樓有身處園中的感覺，最近之處步行至公園也只需約一分鐘。除了未來總面積約8.5公頃、等於近半個維多利亞公園之大的石礦公園，這些居屋附近還有不少配套，包括商場、體育中心及學校等，可以想像未來這個社區生活圈的完善。

何永賢到「居屋2023」下多個居屋地盤參觀，圖為巡視單位的情況。 何永賢FB

何說最欣賞的是同事雖然分別負責4個不同項目，但彼此之間亦有協調，令屋苑間的用色更和諧一致。房委會在安達臣道既然有多個發展項目，房署的各個項目設計團隊，可以發揮彼此間的協同效應，整個社區的氛圍將截然不同。何稱鼓勵同事在設計方面都想多一步，並與其他持分者合作，為市民建設更幸福的社區。未來北部都會區都有大量公營房屋項目，這些協同發展的經驗，何認為一定能造福更多的社群。

居屋「清水」單位。何永賢FB