瑞銀：倫敦香港樓市泡沫全球最高

瑞銀發布全球房地產泡沫報告指，倫敦與香港的房地產泡沫風險最高，其中本港目前樓價較2006年高出六成，較2003年高出接近兩倍，預期香港樓受經濟周期、內地經濟放緩、息口趨升，以及供應增多等因素影響，樓價至明年底將下跌逾一成。

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報告涵蓋全球15個城市，指出當中12個城市的住宅價格都已偏高，其中倫敦的的房地產泡沫指數升至1.88，本港為1.67，兩者都高於1.5，反映有樓市泡沫風險。

報告又指，悉尼、溫哥華、三藩市與阿姆斯特丹的住宅市場，明顯地高於長期合理價格。日內瓦、蘇黎世、巴黎、法蘭克福的價格亦偏高。東京及新加坡的情況僅是小幅偏高，不在泡沫化情況之內。美國城市中，紐約與波士頓的價格與其過去歷史水平相比尚屬合理，而芝加哥的價格則偏低。

瑞銀財富管理亞太區投資主題主管何偉華表示，香港樓市出現泡沫的風險比較高，房地產泡沫指數顯示，香港樓市三年內可能進入一個跌幅比較顯著的下行周期。

對於瑞銀唱淡本港樓市，財經事務及庫務局局長陳家強回應指，各人對泡沫的定義各有不同，但他承認本港樓價已持續高企一段時間，政府已推出管理措施及增加土地供應。他又提到，相於對息率，供應及整體經濟情況等對樓市影響更大。

會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。