內地的中央經濟工作會議結束，阿爺定出來年的工作重點，要全力挽救經濟。
看完會議公告，可以作出幾點簡單總結。明年中國經濟重點包括幾大方面，經濟增長希望保持大約7%；人民幣會小幅貶值，不希望大跌；仍然維持錢根寬鬆政策；中央會推出多項措施支援企業，降低成本，減少整個經濟的金融槓桿，推動經濟向前發展。
整個會議提出一個比較理念性的概念：「供給側改革」，用西方慣用語言，就是供應方（Supply side）的改革，是指相對於需求方（Demand side）而言。過去中國刺激經濟的手法是偏重刺激需求方，例如2008年的4萬億救市措施，就是中央大幅放水，加大投資去刺激經濟需求。也是這些需求方的刺激，造成供給方胡亂上馬，產能過剩，造成大量浪費，經濟增長乏力。
中國政府在習近平的領導下，開始扭轉過去重視需求方的經濟政策，變為重視供給方的改革，主要是調整經濟結構、削減無效率產能、削減過度的槓桿。供給方的改革，重視結構調整，顯示出這屆政府有不同的宏觀經濟政策思路。
除了宏觀大方向外，更惹人注意的，還是中央經濟工作會議對內地樓市的看法，明確提出為樓市去庫存，其中一招是加快將農民轉移到城市，創造新需求去吸納樓市庫存。
阿爺現時十分緊張樓市，從中央經濟工作會議對樓市的態度便可見一斑。於2008年中國經濟低迷的時候，中央經濟工作會議將樓市形容成中國「經濟支柱」，其後樓價在2009年急升，隨後的幾年，中央經濟工作會議連年提及樓市調控；至2013年及2014年，中央經濟工作會議再沒有提及樓市，反映內地樓市放慢，不用再調控樓市。今年，則將樓市去庫存當成來年的重點工作，顯示阿爺對樓市的態度已180度扭轉，要全力救樓市。
樓市是中國最大內需，佔去年中國GDP的15%。中國樓市與其他很多行業一樣，在過度投資下，供應過剩，造成大量樓賣不去變成庫存，內蒙城市鄂爾多斯無人住的鬼城，就是這類庫存。
究竟中國樓市的庫存積壓在幾嚴重呢？據官方公布的數字，今年1至10月，庫存量為6.86億平方米，在建數量有70億平方米，已批核待建的有30億平方米。民間估計再加上小產權房改建等無法納入統計口徑的住房，住房庫存至少有130億平方米左右。
樓市庫存急升，吸納的速度卻不斷下降，今年首10個月的內地售樓增長只有7.2%，樓市庫存不斷堆積。一線城市的情況還算好一些，大約一年內可吸收所有的庫存，但在二、三、四線城市，可能需要兩年、甚至四、五年，才能清得掉。若加上潛在供應，以130億平方米的總庫存計，中國今年估計銷售13萬平方米，若未來的住房需求無增長，總庫存足夠十年需求！
中國的生產過剩問題出現於各行各業。阿爺目前集中力量化解樓市這個死結，主要招數是鼓勵農民工入市，他們的數量的確很龐大，現時在城市間流動的農民工約1.5億人，其中20歲至30歲可以買房的約佔八成即1.2億，未來會增至2億。
不過要農民工買樓，還有一大堆政策要修改，例如讓他們置業後有城市戶籍，才能吸引他們買房，而政策也不可以一蹴而就，但無論如何，開發農民工這個新買樓群體，是合理的方向。
中國經濟增速放慢，與過去偏重供應方措施，濫發貨幣刺激需求有關，而調整結構，不會馬上見效。但阿爺出重招救樓市，在一定程度上可以挽回市場信心，有助支撐樓市，至於能否扭轉內地樓市失衡狀況，就要等一、兩年以後，才有分曉。
盧永雄
如有興趣看國際貨幣基金會今年3月對內地樓市供應過多的詳細分析，可到以下網址：https://www.imf.org/external/chinese/pubs/ft/wp/2015/wp1584c.pdf
