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習外訪的微言大義

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習外訪的微言大義

2022年09月06日 20:10 最後更新:00:01

內地在8月底宣佈,中共二十大將於10月16日在北京召開。在二十大召開之前,習近平主席9月14日將訪問哈薩克,這也是習主席自2020年新冠疫情爆發以來,首次出國訪問。外界估計習主席訪問哈薩克之後,在9月15至16日就會到訪另一個中亞國家烏茲別克,出席在當地召開的上海合作組織年度峰會,屆時將與俄羅斯總統普京等領導人會面。

在二十大召開的消息公佈後,西方媒體的主流分析,較多認為習主席的權力穩固。當然,仍有不少反華媒體繼續宣揚那些「誰上誰落」的流言。哈薩克外交部公佈習主席將會到訪的消息,加上近期內地官方媒體的眾多動作,透露了一系列的訊息:

一、首訪哈薩克,重視中亞。本來外界預計習主席會在二十大之後才出國,在11月會去印尼參加G20會議,因為印尼是今屆的輪任主席國。結果是哈薩克總統托卡耶夫拿到頭彩,哈薩克成為習主席兩年以來首次外訪的國家。這也顯示了習主席對哈薩克以至對中亞的重視。

由中國到歐洲,北面要經過俄羅斯,南面要經過中亞。在俄烏戰爭開打之後,中亞國家和俄羅斯的關係十分微妙,哈薩克總統托卡耶夫曾公開表示不會承認頓涅茲克和盧甘斯克是獨立的國家,搞得與俄羅斯的關係有些緊張。哈薩克近期多次表明,不能單靠俄羅斯的通道,要拓展石油運輸路線多元化,包括跨裏海國際運輸走廊,這條運輸走廊東起中國,經哈薩克和裏海水域至亞塞拜疆、格魯吉亞,並可伸延至土耳其和歐洲國家,利用該運輸走廊,可將中國到歐洲的貨運時間縮短一半。

相信中國會深化與哈薩克等中亞國家的各方面合作。這是中國對外的多元化佈局,不會將所有的雞蛋放在一個籃子之內。

二、中共二十大大局已定。在二十大召開前,習主席進行兩年以來的首次出國訪問。如果二十大的人事部署未定,習主席怎會外訪呢?所以,習主席可以輕鬆外訪,倒過來顯示大局已定。

三、習主席的權力穩固。內地在8月底宣佈二十大召開的新聞稿當中,提到「二十大將高舉中國特色社會主義偉大旗幟」之後,兩次提及習主席,包括「全面貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想」和「全面總結新時代以來以習近平同志為核心的黨中央,團結帶領全黨全國各族人民,堅持和發展中國特色社會主義,取得的重大成就和寶貴經驗。」召開二十大的新聞公佈已經突顯了習主席的位置。

其後,《人民日報》發表「領航中國」系列文章,例如在9月5日的文章內就有40次提及「習近平」、14次提及「核心」、3次提及「領航」等字眼。 而《新華社》社長傅華在最新一期《中國網信》雜誌發表題為《努力建成國際一流新型全媒體機構》的文章,提到「新華社要做到三個一分鐘」:一分鐘都不站在黨的隊伍之外,一分鐘都不偏離習近平總書記指引的方向,一分鐘都不離開習近平總書記和黨中央的視野。」

種種跡象顯示,習主席的核心地位相當突顯。二十大是中共5年一次的黨代表大會,也是黨機構換屆之年。今年的二十大有特殊意義,估計會拉開未來十年中共領導中國發展的序幕。

當外國的政治制度飽受經濟和能源危機衝擊、多國政府都搖搖欲墜之際,中國穩定的政治制度,就突顯了優勢。

中國朝著第2個100年的發展目標邁進,2035年是中途站,2049年是全面建成「社會主義現代化強國」的終站。中共要有強力的領導機構,才可以引領中國這艘巨輪,朝著目標,歷經國際的洶湧波濤,穩步前進。

盧永雄

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習近平

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香港樓真是被買爆倉嗎?

2024年03月27日 19:35 最後更新:21:53

自從2月28日財政預算案宣布樓市撤銷辣招後,本地樓市回暖,成交增加,內地媒體開始湧現一些「香港樓被買爆倉了」、「香港新樓大幅搶購」的標題。感覺是內地的輿論比香港的真實樓市熱。

毫無疑問,撤辣後香港樓市的確回暖,成交增加。據中原地產的數據,撤辣之後短短4日,香港新樓錄得590宗成交,之前整個2月才只有276宗成交,即是4日成交量就已經是2月總成交的1.1倍。另外近期推出的新盤去貨情況的確有改善,入飛的數字亦比較理想,所以說撤辣後香港樓市活躍起來,並不為過。

有人開始擔心這樣下去,可能樓價又要大升了。甚至開始有人質疑,政府撤辣是否撤得太徹底。

我看這種擔心有點過慮。最近有朋友剛剛沽出她的港島東豪宅,單位七百多呎,全海景單位,最後以1700萬成交。今年年初樓價最低的時候,同一類型的單位成交過1500多萬,兩年前房價最高的時候,同類單位亦曾試過賣2000萬以上。如今1700萬成交價,的確從低位反彈。但朋友說,撤辣後她本來以為會有很多買家問價,結果只有一個買家詢價,是一名內地移居香港人士,雙方議價了一陣子,最後就是這個唯一的買家追價成交。

從最後能夠成交的角度來看,市場氣氛的確變好了。但從出售的過程來看,樓市並無內地媒體說得那麼熾熱。成交數字大幅上升,只因之前的數字太低。過去香港正常巿道時每年會賣出一萬多間新樓,即一個月過千間,所以今年整個2月才只賣出276間,是成交數字少到不正常,而不是撤辣後的數字多得太誇張。

對內地人而言,撤辣之後千多萬的樓,減少26%的稅項開支,可以省下數百萬的稅款,如果一直是想來香港買樓的內地客,就會抓緊機會入市買樓,特別是已經移居香港的人士,更加會覺得機不可失,反正租樓都有支出。另外亦有些內地人想把資金調來香港,借香港撤辣的機會調資來港買樓,亦是另一種需求。

不過有地產發展界商估計,撤辣後釋放出來的購買力,估計可持續3個月至半年,但未必會一直熱落去,主要有幾個因素。

第一,積壓新盤的數量龐大。自2020年新冠疫情以來,香港的樓市逐步回落,發展商不想減價賣樓,成交大幅減縮,2022年一手住宅成交只有10,261宗,創9年低位,去年一手住宅成交亦只有10,681宗,反彈4.3%,但仍處低位,新盤賣不去就變成倉底貨。估計住宅新盤存貨有4萬多至6萬個,數量極之龐大。假設這一波反彈浪潮能夠消耗一兩萬個單位,發展商今年已經可以交到功課,但除非樓巿有很高的熱度,否則一時三刻亦難消化所有存貨,供過於求的狀況未有改善。

第二,利息高企。現在買樓的按揭利息和最低潮比高了3厘有多,買樓的負擔相當重,買1000萬的單位一年等於要多付30萬元的利息,投資要承受重壓,自住亦是租平過供。現在一直說美國下半年會開始減息,會帶動香港利息向下,問題是香港一日未大幅減息,樓巿整體氣氛亦難全面扭轉。未來走向,要視乎利息幾時開始下降和下降的速度有多快。

第三,內地經濟。有人認為香港的樓市主要看本地經濟,樓巿固然受本地的經濟甚至股巿影響,但更大影響是內地經濟。如果內地經濟復甦良好,甚至比較熾熱,內地資金多,很多資金湧來香港,會帶旺本地樓市。但是內地經濟復甦得較慢,所以內地資金來港有限。

總體而言,宏觀環境未完全改善,減辣後樓市這股反彈浪未必可以長期持續,所以毋需太擔心樓價會大幅上升。換一個角度,樓巿能夠穩定下來,不會進一步拉低經濟,政府已算達成撤辣的目的了。

盧永雄

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