超哥上台百日，一些重大政策正逐步成形，各方亦趁此時機紛紛進言，好不熱鬧。做過21年地產界立法會議員石禮謙，雖已退休，也在社交平台向政府挑機，提議取消延續了 12年的樓市「辣投」，此言似非他「個人意見」，值得政府留意。但超哥講明穩打穩紮，看來對「辣招」一動不如一靜。
任地產界立法會議員21年的石禮謙，在社交平台帖文發警號，指樓市正現動盪，應撤「辣招」穩住市場，避免恐慌。
石Sir語重心長說，香港當前急務是穩住內部經濟，取消「辣招」可釋出穩定樓市訊息，避免恐慌加劇，減少樓市震盪對經濟的傷害。「辣招」原意是減低需求，先照顧未上車的港人，但目前情況已變，「炒樓」近乎絕跡，新樓供應充足，二手樓交投萎縮，而加息、移民及「走資」正令樓價下跌不休，故這一措施已變得毫無意義。
他認為「辣招」反而阻礙了外來投資，連帶影響就業、消費以及香港與全球聯繫，也不利吸引外來人才。此外，穩定樓市是關乎 160萬小業主的大事，資產不容大幅貶值，故政府應認真考慮撤銷「辣招」以免信心崩潰。
石禮謙在立法會代表過地產界21年，今次建言雖是從宏觀經濟出發，也只屬「個人意見」，但其觀點與地產界利益似乎難以分開，一個合理推論，背後也是一場政策角力，只不過「未浮面」而已。
事實上，近日三大政黨包括民建聯、新民黨和自由黨，都先後向特首提議調整「辣招」，讓外來專才免辣稅買樓。不過它們提出「走辣」，只是針對如何「搶人」，石禮謙則擴大到整體樓市，關乎經濟升沉，以至政府財政危機(賣地收入如再跌，庫房將加快乾塘)，側面反映地產商對前景憂心忡忡，希望政府做嘢。
財爺陳茂波說樓市不會斷崖式下跌，現行措施不用改動，繼續打穩陣波。
雖然民間意見紛陳，但超哥的基本章法是穩打穩紮，財爺陳茂波近日也說，據政府評估，樓市不會出現斷崖式調整，風險並不大，故「毋須改動以前採取的一些管理需求措施」，看來他同樣是打穩陣波，一動不如一靜，思路與「0+0」宜等一等，同出一轍。
時人物語
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超哥的首份施政報告快將出爐，官場朋友話，早前各局已紛紛收到柯打，要度出新橋解決種種民生問題，有關官員搜索枯腸找「新點子」，壓力都幾大。與此同時，政圈也有高手諗出新招，刺激政府的腦袋，例如新民黨副主席黎棟國提出，在南丫島石礦場建容納近萬人的「科技人村」，藉此向外搶奪人才，就相當有創意。
曾任保安局長的黎棟國，提出在南丫島已廢棄的石礦場興建大型「科技人村」，解決外來專才的住屋問題。
政府為揾地建屋搲晒頭，新民黨早前發現南丫島有個廢棄石礦場，佔地成20公頃，但政府一直無規劃，十分之浪費，黎棟國前日在前廳交流會就叫官員重新研究。
我向他詢問此事，原來他有一個創意構想，可以用來解決外來科技人員的居住問題，有助香港「搶人才」，可謂一箭雙雕。
南丫島石礦場佔地20公頃，如建低密度住宅區，可容納7000至8000人。
他說這個石礦場的地皮唔細，如果興建低密度住宅，可住7000至 8000人。現時大埔科技園附近有一些宿舍，供創科公司的僱員居住，但地方有限，單位不多，如果政府能與科技園合作，在南丫島石礦場興建一個「科技人村」，以低廉租金租給創科人員，令他們得以安居，對外地科技人員而言，吸引力很大。
現時南丫島已有不少外籍人居住，因喜愛那份小島風情，有「雅皮」味道，故黎棟國相信「科技人村」一定受這類專才歡迎，而且與周圍氛圍亦相配，當地原來的居民也不會反對。
至於交通問題，他說科技園或數碼港可與渡輪公司合作，開辦專綫小輪，穿梭科研中心與南丫島，就像現時愉景灣的模式，技術上應可行。
這個構想最特別之處，是將「增住屋」與「搶人才」兩大問題連起來一併解決。黎棟國認為政府要爭奪人才，必須「成套嘢諗」，如果不改善外來人員的居住、醫療和子女教育等，講什麼搶人策略，都無乜大用，所以應先設立一個高層次的「人才辦」，統籌不同部門做好這些基本配套。
據知政府內部對外來科技人員的住屋問題，也有另一構想，就是在河套科研區附近的深圳境內，興建大批住宅，供在河套工作的專才居住，租金較在港租樓平，他們可循特設通道，經簡單程序出入境，每天上下班都會很方便。
這方法看來亦可行，不過須及早規劃，如果又議而不決幾年，就會失去「搶人才」的良機，越來越墮後了。
