土地房屋是市民最關注的問題，《施政報告》提出了一系列的解決房屋問題的方法。包括：
一、增加房屋的供應。政府提出在未來5年興建3萬個新的簡約公屋，這些公屋是過渡性房屋，給正在輪候公屋的市民上樓。《施政報告》又提到未來5年公屋整體供應會增加50%，由10.5萬間增加到15.8萬間。扣除3萬間簡約公屋，即未來的一年會增加2.3萬間公屋。政府希望將公屋輪候時間先行在6年封頂， 再將輪候時間由6年降低至4.5年。
在建興居屋方面，政府鼓勵私人發展商參與興建、資助出售房。
二、重新掌握土地供應的主導權。政府要建立穩定可持續的土地供應，方法是打破樽頸去追落後，加速造地。政府預計「新地」變「熟地」的時間減少三份一至一半。另外也會放寬強拍門檻至六成至7成，以幫助舊區重建。又會成立專責審批組，加快審批物建築圖則。
簡單總結，政府的房屋的新政策集中在增加公屋供應和長遠造地兩方面，而私樓方面的著墨不多。
《施政報告》推出的房屋政策，社會反應傾向收貨，特別是興建簡約公屋和提出明確的縮短公屋輪候時間的目標，讓人覺得政府有新猶、有指標，解決低下階層的住屋需求。
雖然政府在私樓短期內增加供應方面不見有大招數，但公眾沒有太大的反對聲音，主要有幾個原因：
第一，經濟環境差勁，如果政府落猛藥，恐怕又會出現1997年前特首董伯伯提出「八萬五建屋計劃」的處境，令到樓價暴跌，造成經濟危機。所以，普遍期望是樓價溫和下跌而不是斷崖式暴跌。
第二，美國加息令到樓市低迷。美國聯儲局大力加息去控制通脹。市場利率急速上升，美國十年期國債利息升上4.1厘樓上。香港無可避免要跟隨美國加息，令供樓負擔上升，亦不知道利息何時見頂，買樓的需求會相當「窒手」。而發展商應對樓價下跌的手法通常是減少推出新盤，只賣手上現有物業，例如車位去頂數，新盤價格就不會明顯下跌。不過，二手樓價已明顯回落。以太古城單位為例，有些已回落到萬五、萬六元/實呎水平。在1997年的時候，以實呎計算，當時也要到萬二、萬三元。二手樓價的回吐幅度明顯比新樓大。由有於樓價本身已開始回落，市場對政府要兇猛出招殺低樓價的要求，變得沒那麼強烈。
不過，政府這個房屋問題的空窗期可能只係有一年多、兩年左右。關鍵是第一、利息總會有見頂的時候。市場現時估計，明年年初至年中，美息就會見頂，可能在明年下半年，美息會開始回落。所以，利息上升對樓市的阻嚇力，應該在一年後就會減退。
第二，雖然政府沒有全面放寬辣招稅，但可以想像，一年之後，疫情過去，中港通關，內地人重回香港，又會重燃香港對住屋的需求。或許需求沒以往般大，但也一定程度重新注入購買力。而政府大力推出吸引海外優才計劃，將會有相當數量的人才流入香港，會成為私樓的買家或租戶，亦會進一步推升需求。
在年多兩年後，私樓需求會再回升。而政府會有什麼措施可以滿足這些需求呢？
今次的《施政報告》，一定程度舒緩了公屋緊缺的問題，但是，在私樓問題上，政府仍然要出力。基本方向既要增加私樓土地供應，也要增加居屋供應，以滿足那些負擔不起私樓市民的需要。
盧永雄
壹傳媒創辦人黎智英被香港法庭裁定勾結外國勢力罪成，美西方的反應頗堪玩味，美國和英國的表態有很大差異。
先講美國，美國總統特朗普12月15日在白宮舉行的活動上回應此事，表示對黎智英在香港審判中被判罪成感到難過。他說，「黎智英年紀大了，身體不好，所以我的確提出了(釋放黎智英)這個請求。我們拭目以待吧。」特朗普說他跟習主席談過此事，但沒有說明何時與習主席進行過相關交談。
要注意的是，特朗普對黎智英的評論只是玩感性，毫不強硬，也沒有針對黎智英的審訊和《香港國安法》。特朗普這種說法等於說，「黎智英都這樣老了，你可憐他放了他吧」。
回看過去，在特朗普1.0時代，他在2018年和中國開打貿易戰，在2019年7月黑暴運動高峰期叫副總統彭斯和黎智英見面，鼓動將黎智英成為中美鬥爭的馬前卒。6年過去，中美達成貿易協議，中國重新放寬對美國輸出稀土，特朗普急欲在明年4月到訪中國，不想得罪中國，所以對黎智英罪成的表態毫不強硬。殘忍一點講，黎智英已經變成美國的棄子。
反觀英國，表態還是強硬一些，工黨政府主要派外交大臣顧綺慧出來講話。顧綺慧在英國國會表示，英國外交部已經按她指示，召見中國駐英大使鄭澤光，並以最強烈措辭轉達英方立場。顧綺慧指，黎智英有英國公民身份，因為和平行使言論自由權利，遭到中國和香港官員逼害，相關起訴有政治動機，呼籲立即釋放黎智英。
中國強硬還擊，駐英大使鄭澤光約見英國外交部高級官員，就英方發表聲明妄評香港法院對黎智英的定罪裁決，向英方提出嚴正交涉，敦促英方摒棄殖民心態，立即停止干預香港司法，停止干涉中國內政，停止包庇反中亂港分子，英方試圖干預香港司法，只會更暴露搞亂香港的禍心，終將以失敗告終。他強調，黎智英是一系列反中亂港事件的主要策劃者和參與者，絕不像英方聲稱的那樣，只是以「和平方式」行使言論自由權利。
不過其實英國的強硬態度也只是擺擺樣子。英國議員追問外交大臣顧綺慧，首相施紀賢會否取消明年1月可能成行的中國訪問、會否制裁港府官員、會否將中國與俄羅斯和伊朗並列，納入英國的外國影響力登記計劃的「加強管制級別」？顧綺慧就顧左右而言他，聲稱維持與中國的接觸往來十分重要。她又倒轉來說，指這樣保持接觸才能直接向中國表達英方對特定議題的強烈立場云云。
看完英國工黨政府的表演，就知道英國只是口頭強硬，實質放軟，不想破壞中英關係，想繼續與中國做生意。特朗普是真小人，直接將黎智英當成棄子；英國是偽君子，口頭上挺黎智英，但實際上同樣放軟手腳，一樣把黎智英當成棄子。
英國說到自己如此尊重自由，但這幾天正好看到一則新聞，看到英國如何踐踏自由。在2022年俄烏戰爭開打之後，英國聽從美國指示，對俄羅斯實施各種制裁，當中包括沒收在英國的所謂俄羅斯寡頭的資產，其中一個針對的是車路士老闆阿布.拉莫維奇。
當時英國政府先強行託管車路士俱樂部，並且禁止阿布入境，其後美國人伯利用了25億英鎊買下車路士，但是英國政府扣押了這筆錢，並沒有將出售車路士的所得歸還給阿布。近日英國《衛報》報道，英國政府正式通牒阿布，要求他將此前出售車路士所得的25億英鎊轉入支援烏克蘭的基金，否則就會起訴他。
這批早年移居英國的俄羅斯富豪，變成了冤大頭，他們如果與普京關係良好，資產放在俄羅斯十分安全，就不會將資產移走去英國了。但烏克蘭戰事一起，英國就胡亂出招，扣押了這些所謂俄羅斯寡頭的資產，當時只提出很空泛的指控，說他們與普京關係密切，但實際上提不出什麼具體證據。
英國政府甚至煞有介事在打擊犯罪署成立一個新團隊，代號為K分隊（K-Cell）。K是盜賊制度（kleptocracy）的第一個字母，盜賊制度是指統治者利用手中權力竊取國家的資源。K分隊的任務是讓那些受制裁的俄羅斯寡頭生活變得困難，並且沒收他們的資產。
英國沒收這些俄羅斯寡頭的資產，俄羅斯總統普京毫不在意，甚至有點開心。他在2023年發表國情諮文時說，「這些人捧著帽子四處奔波，乞討自己的錢，這樣毫無意義，而且最重要的是，這樣一點用處也沒有。」他呼籲這些俄羅斯商界人士返回俄國。
美國前總統羅斯福在1941年和日本開戰前夕發表重要的自由講話，其中提到一種很重要的「免於恐懼的自由」（Freedom from Fear），從國家層面，就是要保障自己國家安全，免受其他國家侵略；從個人層面，就是不能生活在恐懼之中。
英國這樣任意扣押投資者的資產，令投資者在英國陷入極大的恐懼。套用顧綺慧對香港的批評，這些俄羅斯人在英國只是行使擁有資本主義社會的投資及擁有私有財權的權利，但結果就遭到英國政府逼害。我們亦可以呼籲英國立即撤銷對這些俄羅斯富商的制裁，將25億英鎊歸還給阿布。
從這件事完全可以看到英國的偽善，有時偽君子比真小人，更加令人討厭。
盧永雄
