屋宇署：康城涉事業主需15日內修復主力墻 30日內完成工程

將軍澳日出康城首都一個住宅單位被揭裝修期間把主力牆拆去，引起結構安全憂慮，單位樓上住戶及鄰居憂心忡忡。屋宇署29日派員到場調查，要求業主在15日內復修主力牆，並已向涉事單位業主發出命令要求盡快進行修繕工程。屋宇署署長余寶美30日下午會見傳媒表示，經署方評估，涉事結構牆整體無危險，惟須儘快處理修復，「無危險唔等於無嘢要做」。

屋宇署人員早前到涉事單位了解情況。資料圖片

她指，署方已就涉事結構牆做初步評估，被拆部份佔該單位結構牆總面積約6%，以整層結構牆面積來計，則佔約1%。署方已與業主聯絡，得知對方已委任一名認可的註冊結構工程師修復及跟進，並會改善目前新增的支架，「臨時支架都會做返好佢，會喺修復前做到少少作用」。

涉事單位已進行臨時加固工程。資料圖片

余寶美指署方已透過電話聯絡結構工程師，但目前並未收到正式表格，亦會與註冊承建商商討，儘快改善臨時支架結構，業主需要15日內展開修復，30日內完成詳細樓宇結構報告。她又提到涉事單位拆去720毫米闊、2150毫米高的結構牆，對比涉事單位的裝修平面圖和結構圖則，估計涉事的結構牆約三分一鋼筋受影響。她透露調查方面，署方暫時不能透露過多，惟需要負責任有可能涉及業主、設計師及施工承建商，要具體檢視證據，署方將儘快依法辦事，強調今次的特殊個案署方會加快處理。

方國珊聯同屋宇署人員、港鐵結構工程師、業主聘用之認可人士代表到涉事單位視察。方國珊FB圖片

余寶美指會跟進涉事設計師曾參與的工程，會邀請對方接受進一步調查。她表示，做室内裝修有很多種，如涉樓宇結構安全，必須要有合資格專業人士，現時的規管能平衡業主可以有選擇，一般裝修不需建築物條例規管，業主也要知悉不應改動室內結構。

屋宇署署長余寶美表示，整體結構無危險，「但無危險不等於無嘢要做。」

被問到將來如何查找違規個案，余寶美指由於屬個別單位内，望大家明白署方不能到單位內查找，要靠舉報，就今次個案拆除結構牆已多久，並無詳細資料，但相信不久前才拆除。

懷疑曾被改動的牆壁，被設計師打通造門，有網民指是主力牆。網上片段

被爆拆除主力牆的單位，位於首都6座中層，實用面積681平方呎，去年8月以920萬元易手。據悉，由一名地產代理購入，他主力在九龍塘豪宅區工作。根據涉事單位樓上住戶陳先生表示，該單位去年11月起裝修，料今年4至5月完工。西貢區議會方國珊表示，昨日聯同港鐵結構工程師、業主聘用的認可人士代表到該單位視察。據她所知，業主態度合作，已聘用合資格人士跟進。現時單位並無異樣，業主已聘請承辦商加裝臨時支架，加強承托。

片段稱，有關改動是為了滿足業主可以「三邊落床」要求。網上片段

屋宇署亦派員到單位調查後發出聲明，發現有違規情況，包括被人拆去約720毫米闊、2150毫米高位於客廳與睡房之間的200毫米厚結構牆，以安裝一道新門。人員在單位上層及下層視察後，認為整體樓宇結構沒有危險，並得悉涉事業主已安排承建商於該道新門橫樑下安裝臨時支撐。

網上流傳裝修期間單位圖片，其中後方位置懷疑為曾被改動的主力牆。網上圖片

上方為改動前圖則，下方為改動後圖則，黃圈為改動位置。網上片段

片段最後指，整個裝修最後花了約78萬元。網上片段

設計師將3間房間打通。

設計師在片段講述設計概念。

審計署就消防處和屋宇署提升工業建築物消防安全的工作進行審查，發現兩個部門在巡查、發出指示及跟進方面存在多項可改善之處；包括在345幢目標大廈中，仍有近四分一(24%)，即82幢尚未進行巡查。審計署認為，兩個部門需要定期檢視執行時間表，以確保巡查工作按計劃推進。

審計署揭示，消防處與屋宇署有近四分一目標工廈未巡查。資料圖片

近四分一目標工廈未獲巡查

《消防安全（工業建築物）條例》於2020年6月生效，截至2025年6月30日，全港共有1212幢目標工廈。消防處與屋宇署參照每年巡查60幢目標大廈的進度，訂立了執行時間表，並優先處理第一階段未安裝花灑系統的工廈；然而，審計報告指出，截至同一日期，在345幢目標大廈中，仍有24%（即82幢）尚未進行巡查。審計署認為，兩個部門需要定期檢視執行時間表，以確保巡查工作按計劃推進。

消防安全指示嚴重延誤

根據規定，消防安全指示原則上應在首次巡查後4個月內發出，但署方分析已巡查的273幢目標工廈後發現，有27%（即73幢）在巡查後超過4個月才發出指示，更有1幢在巡查後超過4個月仍未發出任何指示。

根據規定，消防安全指示原則上應在首次巡查後4個月內發出。資料圖片

公用部份消防改善工程未展開

在跟進改善工程方面，審計署指出，針對涉及公用部分和個別單位內部消防安全規定所發出的指示，其符合消防安全令的遵從比率分別為0%和86%。這反映條例生效超過5年，大多數目標工廈涉及公用部分的消防安全改善工程仍未展開。審計署提醒消防處，雖然已提供協助，但仍需密切留意工程進度。

屋宇署跟進程序存記錄缺失

針對屋宇署的跟進行動，審計署亦發現，根據防火規格組手冊，當擁有人通知屋宇署竣工或提交測試報告後，個案主任應在28日內安排合規巡查，並在巡查後不遲於兩個月提交報告。然而，竣工日期並未記錄在樓宇狀況資訊系統中，導致審計署無法確定28日的合規巡查期限是否獲得遵從。審計署認為，部門需要加強收集和管理統計資料，並繼續致力將逾期未獲遵從的消防安全指示轉介，以採取檢控行動。

屋宇署被指，跟進程序存記錄缺失。資料圖片

保安局局長、發展局局長、消防處處長和屋宇署署長整體上同意審計署提出的各項建議。

審計署就消防處和屋宇署提升工業建築物消防安全的工作進行審查。