政府公佈私人參建居屋計劃「樂建居」，可以說是政府加快興建居屋的「零的突破」。
本屆政府在去年的《施政報告》中提出重啟私人發展商參建資助房屋的先導計劃。房屋局局長何永賢周二公佈計劃詳情。「樂建居」計劃透過公私合作方式、由私人參與興建，這類房屋將按市價六五折發售。計劃分為兩大類，一類是由政府提供土地，已確定的是東涌第122區及柴灣祥民道，共可建2300個單位，第三幅土地位置待定；第二類是發展商自行拿出土地與政府合作。
要了解私人參建居屋計劃，先要明白這種居屋的來龍去脈。大家現時見到的一些和私人屋苑差不多居屋屋苑，例如1987年落成的鰂魚涌康山花園，或者是1998年落成的旺角褔榮花園，都是比較典型的私人參建的居屋屋苑。傳統的「居者有其屋」計劃由政府興建、房委會主導，樓宇設計比較單一，交流的方式都是清水樓，是一眼就能認出來的居屋。而私人參建的居屋則比較近似私樓，也是較受歡迎的居屋類別。
1979年11月，首兩個私人參建居屋是油塘中心和智樂花園，提供合共1506個單位。初時，大型發展商參與計劃的不多，主要是建築公司出身的小型發展商參與。這是一個雙贏的安排，政府要大量興建居屋，由設計到監督興建，都需要大量人手，政府將部分居屋外判給私人發展商興建，可節省人手。其次是小型發展商因為因財力問題，很難投到大型地皮搞大規模屋苑，而透過私人參建居屋計劃，就可以搞到較大型的項目。
雖然居屋售價有一定的市價折扣，但也沒有規定未來樓價的上限，若樓價上升，參與計劃的私人發展商就有較佳利潤。另外，若單位未能全數出售，政府會包底回購，所以，雖然表面上利潤不多，但風險也不高。其後80代末樓價開始急升，也吸引了大發展商的參與，主要是博樓價升值。
但在香港回歸之後不久，樓價暴跌，政府要減少居屋供應支撐樓價。到2004年，政府將最後一個私人參建居屋計劃----「紅灣半島」直接出售予發展商。3年之後，樓價上升，發局商改名為「海濱南岸」，以平均呎價7000元出售，私人參建居屋計劃亦壽終正寢。
如今計劃重新出台，有幾大作用：
第一，增加政府提供居屋的能力。政府於2004年開始停建居屋。政府興建居屋部門大幅萎縮，即使重新組建，現時市場人才短缺，很難快速擴張。推出私人參建居屋計劃，等於借用發展商興建居屋的能力來建屋，可以解決政府內部人手的瓶頸。
第二，私人參建的居屋的售價會比一般居屋高，但房屋的質素也會比一般的居屋高，讓買家有更多的選擇。想便宜的，可以申請政府興建的居屋，要較好質素的，可以申請私人參建的居屋。
第三，提高土地供應。發展商擁有大量新界農地，若發展商拿出土地與政府合作興建居屋，就可以增加土地供應。過去，政府曾想以其他形式與私人發展商合作開發土地，但既受「官商勾結」的批評，也沒有固定的模式，難以快速推進。若以私人參建居屋的方式發展，相信可以吸引發展商參與，進入土地發展的「快車道」。
第四，政府不包底，控制了風險。過去的私人參建居屋計劃，政府會包底，當樓價下跌，政府就要承擔風險回購單位。而新的計劃是政府不包底，這就要考發展商的眼光了。沒有了政府的包底，發展商要冒虧蝕和資金積壓的風險。不過，過去私人參建的居屋很受公眾的歡迎，發展商風險有限。
作為先導計劃，政府先試搞2300個單位，數量還是比較少。希望政府能夠加快計劃的進度，尋找更多的發展商參與，多多益善，就可以大量增加土地和單位供應，有效紓緩市民對住屋的需求。
盧永雄
這個世界只要你夠膽講大話，就有人夠膽相信。黎智英子女在海外散播黎智英在獄中身體狀況極差、完全得不到醫療照顧的大話，就是很好的例子。
在黎智英案審結前後，海外有大量不盡不實的評論。外交部駐港特派員公署在案件審結之後的8日內，8次出稿駁斥美西方的錯誤言論，並且「約見美國及英國等有關國和組織駐港機構負責人，針對其官方和政客就黎智英案定罪裁決發表干涉言論，提出嚴正交涉。」
外交公署特派員崔建春亦在《南華早報》發表題為「關於黎智英案，你應該知道這些」的文章，嚴厲反駁外界的謠言，其中一個重點是講述黎智英是否受到不公正對待。崔建春說，「針對黎智英在押期間的待遇問題，事實勝於雄辯，懲教署始終依法為其提供完備的醫療護理，確保身體狀況良好。黎代表律師當庭證實黎未受到不公正待遇，這些事實充分表明，香港特區政府在執法的每個細節，都恪守著法治與人道主義原則。」
崔建春針對的謠言，其中相當部分是由黎智英子女直接散播的。在法庭宣判前，法新社在12月3日訪問了黎智英的子女，他們指黎智英的身體狀況極差，黎智英的女兒黎采表示；「爸爸明顯瘦了很多，而且比之前更加虛弱，他的指甲變成紫色、灰色和綠色，之後就脫落，他的牙齒開始腐爛。」
黎采又表示，獄警拒絕讓虔誠的天主教徒黎智英領聖餐，會用一些小動作試圖打擊他的士氣，例如獄警知道黎智英喜歡咖哩汁後，不但沒有給他多一點咖哩汁，反而完全不給她咖哩汁。
而黎智英的兒子黎崇恩說，黎智英患有糖尿病，監獄裡並沒有冷氣，夏季氣溫高達攝氏44度。黎崇恩指，將黎智英送上飛機，送走他只需要兩小時，這樣做是人道的，也是正確的。
我之所以長篇引述黎智英子女的訪問內容，是想讓大家觀賞一下他們怎樣說謊。黎智英患有糖尿病，之前長期大吃大喝，在獄中被逼健康飲食。我自己是太平紳士，多次訪問監獄，親身試過他們按營養師指示配搭出的不同餐食，感覺像街外吃到的快餐，味道正常。
黎智英在出庭的時候，外界觀察到他的確較入獄前瘦了，但這種是一種「健康瘦」。至於說黎智英喜歡喜歡吃咖哩汁，就應該要給他多點咖哩汁去吃，恐怕黎采誤會了香港的監獄是米芝蓮餐廳，以為囚犯可以像名店顧客一樣，想吃什麼就點什麼。同樣道理，監獄內的確並沒有冷氣，大家應該明白坐監是一種懲罰，並不是去酒店渡假。
至於黎采說黎智英的指甲變成灰色或綠色，並且脫落。但在黎智英出席宣判聆訊時，現場人士所見黎智英的指甲正常粉紅，相當健康，沒有見到有什麼恐怖的灰色或綠色指甲，當然也沒有脫落。我們在現實場景看到出庭的黎智英，是一個相當健康的狀態，並不是黎智英子女說到他快將要去世的瀕死模樣。
黎智英子女公然講大話，目的是讓外國讀者以為香港的監獄是第三世界的黑獄，黎智英深受虐待，令他們要營救黎智英的行為，看來更有必要。讓人忘記了黎智英是一個勾結外國、想搞到中國崩潰的重犯。
大家要認清一個簡單的事實，如果黎智英的確被不人道對待，他的代表律師理應在法庭提出。但律師不能講大話，所以沒有提出。在今年8月的公開聆訊當中，代表黎智英的資深大律師已經向法庭清楚表明，懲教院所為黎智英每日安排醫療檢查，他們對黎智英在懲教院所內獲得的醫療服務沒有任何投訴，法院當時更表示懲教署值得稱讚。
看來黎智英子女只是因身在外國，以為可以胡亂地講大話而不需負任何責任，所以才講得出黎智英「指甲變綠脫落」的謊言。黎智英子女散播黎智英健康極差的謠言，想干擾香港的法治，想被定罪的黎智英不用服刑，就可以保外就醫移交外國。香港作為一個法治社會，並無讓定罪犯人移送外國的安排。所以無論他們散播什麼謠言，他們的目的都不會得逞。
盧永雄
