近日沙田及屯門地皮均以高價批出，宏安集團（1222）主席鄧清河認為發展商出價合理，因兩幅地皮各有特色；加上品牌效應，預期扣除成本後發展商仍有不錯利潤。他又指，近年內地發展商南下投地，增添集團取地難度，加上建築成本高企，相信新盤售價不會便宜，但長期而言，預期本地樓市仍可健康發展。
宏安集團主席鄧清河。（資料圖片）
市傳金管局有意收緊銀行風險加權資產（RWA），曲線打擊發展商高成數按揭，鄧清河拒絕就此評論，但強調集團無意推出相關按揭計劃。
宏安地產（1243）行政總裁黃耀雄表示，旗下馬鞍山新盤「薈朗」將於日內公布價格，由於區內缺少小型單位，市場需求很大，且項目將貼近二手開價，所以對銷情有信心。他續指，集團未來會繼續專注發展上車盤，亦考慮發展洋房。
本港零售方面，身兼位元堂（0897）主席的鄧清河表示，近期旅遊區街舖租金跌幅較大，相信未來一至兩年仍會持續調整，至於民生區的舖租維持穩定，集團未來會集中在民生區開店，若旅遊區租金下調幅度少於三至四成，集團會考慮關店。若價格合理，不排除集團購買舖供位元堂使用。
對於位元堂早前計劃「一供三」供股，位元堂董事總經理陳振康表示，集資所得用於興建深圳新廠房，以配合集團發展中醫館，對中藥飲片的需求增長。
樓市在2026年首季表現突出，縱然環球局勢受美伊緊張關係陰霾籠罩，但本地樓市在「新春長假」過後，壓抑已久的購買力如決堤般釋放。買家普遍抱持「早買早享受、遲買貴幾球」的積極心理，令二手市場湧現一股比傳統「小陽春」更熾熱的入市潮。
三月數據亮點：跑贏大市的領頭羊
根據本行追蹤觀察的全港18大新晉屋苑，2026年3月份表現極其亮眼，共錄得345宗二手買賣登記，較2月份的244宗大增約41%。若按年對比，升幅更達驚人的1.3倍。值得留意的是，同期整體二手私宅市場的按月及按年升幅分別僅為19%及58%，反映新晉屋苑的吸金力遠超大市。這項數據創下自2003年有紀錄以來的單月新高，更打破了2024年樓市「撤辣」初期的歷史紀錄。
首季回顧：質素溢價支撐表現
檢視2026年首季，18大新晉屋苑累計錄得799宗登記，較去年第四季增長27%，按年同期則錄得1.1倍的強勁增幅。相較整體市場按季14%及按年同期62%的漲幅，新晉屋苑顯然更受資金追捧。這現象印證了現代買家對於低樓齡、豪華會所及現代化管理的追求，並願意為物業品質支付更高的溢價。
在分區表現上，3月份呈現「兩升一跌」的格局，其中以新界區表現最為凌厲，8個追蹤屋苑錄得103宗登記，按月激增九成；九龍區是成交主戰場，錄得208宗登記，按月升約34%；而港島區則相對沉靜，錄得34宗登記，微跌3%。
展望次季：短暫盤整後冀二次爆發
雖然4月份受一手新盤連發影響，部分二手購買力被分流，預計單月成交可能回落至300宗水平，但筆者對第二季整體走勢依然樂觀。首先，首季「價量齊升」產生的財富效應帶動了換樓鏈，隨著不少業主物業估值回升，激活了換樓動力，不少從舊物業賺錢離場的買家，正將資金轉投設施更先進的新晉屋苑，形成良性循環。
其次，政府的人才引進計劃在2026年進入「收成期」。這批具備高購買力的「新香港人」，置業偏好與本地傳統買家有所不同，他們更傾向選擇樓齡新的現代屋苑，令這類物業不論在租金回報或增值潛力上，均被看高一線。最後，供應缺口亦有力支撐樓價，雖然一手供應持續，但核心地段且配套成熟的新晉二手盤源正被快速消化。預計當一手熱潮稍退，購買力回流二手市場時，盤源短缺將進一步推高成交價。
總括而言，新晉屋苑已成為目前樓市的「領頭羊」。儘管短期仍面對新盤競爭，但在剛性需求及改善型需求雙重支撐下，第二季表現有望持續走高，全年樓量預計將呈現「穩中帶升」的格局，投資者及自用買家均宜抓緊入市時機。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
