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要認清中美貿易脫鈎的現實

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要認清中美貿易脫鈎的現實

2023年07月17日 19:21 最後更新:20:13

國家公布上半年GDP增長5.5%,表面看數字不錯,有機會達到全年5%增長的目標。但細分第二季增長6.3%,低於市場預期。

由於去年第二季內地受新冠疫情嚴重影響,只有0.4%的增長,在這個同比低基數之下,外界原估計今年第二季度GDP增長有7.1%,實際上的6.3%增長比較疲弱。由於香港經濟受內地影響,香港亦要自求多福,力拼經濟。

近日,另一組中美貿易數據亦受關注。

在中美經濟部分脫鈎的背景下,中國出口美國先後被墨西哥和加拿大超越,今年上半年很可能失去美國第2進口來源國的地位,成為美國第3大進口國,這是15年來首次。

據美國商務部已公布的今年1至5月數據,先講中國,美國從中國進口的貨物總額為1690億美元,和去年同期相比大降24%,佔美國進口比重13.4%,以比重計是19年來最低,較去年降低了3.3%。美國從中國進口多項類別的產品都下降,尤其是半導體。而美國向中國出口620億美元,與去年同期持平。

再講墨西哥,今年1至5月,美國從最大進口國墨西哥的入口貨值達到1950億美元,佔美國進口總額15%,同去年相比上升5%,創歷史新高。

接著是加拿大。加拿大也超越中國成美國第二大進口國,美國從加拿大進口1760億美元貨物。

至於東盟,是美國第4大進口地。今年前5個月,東盟成員國出口至美國的貨物總額達1240億美元。過去十年來,東盟在美國的進口佔比成長了100%。

有3點值得關注:

1.     中美貿易有脫鈎之勢。中國在2009年擠下加拿大,成為美國最大進口國,中國佔美國進口來源比重於2015至2018年達到20%的高峰,但在特朗普任內對中國開打貿易戰,對價值3700億美元的中國進口產品徵收高額關稅後,美國對中國進口開始轉降。拜登上任後也沒有撤銷這些關稅,但因為疫情時派錢增加消費,美國對中國進口一度反彈。但美國共和、民主兩黨有共識推動所謂「友岸外包」(friendshoring,將供應鏈移到友好國家),美國對中國進口已形成下降趨勢。

2.     東盟和墨西哥有轉移貿易。今年上半年中國向東盟出口同比增長2%,東盟成為目前中國最大的出口目的地。中國與墨西哥的貿易額今年亦保持著增長態勢。中國對美國出口下降,對東盟和墨西哥的出口增加,而東盟和墨西哥再向美國增加出口,令人懷疑美國從墨西哥和東盟進口的貨物,部份是中國產品經中轉國加工的「轉口貿易」。美國對華貿易戰和「友岸外包」,其實自欺欺人,增加中間商成本,最後由美國消費者埋單。

3.     中國以「新三樣」攻出口。國家上半年出口11.5萬億元人民幣,同比增長3.7%;其中新能源產品出口大爆發,以鋰電池、太陽能電池、電動載人汽車為代表的「新三樣」產品出口共和增長61.6%,撐起整個出口。可惜香港在這「新三樣」產品的生產和貿易中參與不多,受惠較少。

香港要認清中美貿易逐步脫鈎的現實,不要幻想過去的好日子將會重臨,要努力尋找新出路。

盧永雄

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巨額交易賭眼光

 

本地豪宅市道疲軟。長實於去年9月出售的波老道21號項目,買方撻訂,長實宣布沒收買方已支付的20.76億元一成訂金。

去年9月,長實以207.66億元出售波老道21號發展項目,樓面呎價成交呎價為62000元。

長實於2011年以116.5億元買入相關項目地皮,每呎樓面地價為26763元,當時是被認為「執到平貨」。長實去年宣佈出售該項目時,賬面收益63億元,接盤方是新加坡的華瑞資本。

長實去年出售項目的安排,對買家其實相當「友善」。買方先付樓價的10%訂金,之後的5筆付款,每6個月支付售價的8%,換言之,兩年半之後,共付入價的50%。到2025年3月,才支付所有餘額。另外,長實亦為買方提供項目售價的50%(即103.8億元)、為期兩年的貸款。

買方華瑞資本是一家新加坡MFO(聯合家族辦公室),即聯合多個有錢家族組成的聯合投資公司。截至去年10月,華瑞資本管理的資產總值共468億港元。如今波老道物業撻訂收場,長實在通告內未有提及是否會追討差價。

在去年物業成交的時候,市場上有各種過度解讀,例如說新加坡資金看好香港前景等等。其實,看項目的交易結構,華瑞資本用10%的首期買這個項目,當時正是內地疫情秋季爆發的時候。華瑞資本似乎是在賭疫情很快會過去,內地和香港將取消抗疫政策,恢復兩地通關。如今大半年過去,通關的確實現了,但未見內地豪客來港大手掃豪宅,樓市未見反彈,豪宅市道仍然低迷。如果華瑞資本買入的波老道21號項目升值一成,又能夠出售的話,投入21億的回報就是100%。如今斬纜,當然是不看好樓市的走勢,惟有止蝕21億退場,以免深度入肉,這舖賭輸下舖賭過。

講到睇好或睇淡香港樓市,長實最近的動作,更值得關注。長實於2020年底,向政府申請計劃將馬鞍山海澄軒海景酒店改成純住宅用途。屋宇署最近批准改建,之後會進入補地價的程序。海澄軒酒店涉及的單位數量共772個,總樓面面積4.5萬平方米。長實3年前申請改用途,當然是認為香港優質住宅地皮難求。如今3年後疫情已過,兩地回復通關,酒店的經營市道改善,住宅樓價則略為低迷。

有人問,長實這樣做是否看好後市呢?我認為關鍵看補多少地價。政府想增加住宅物業供應,因此會加快批准將酒店改成住宅。在現時酒店的估值回升,而住宅估值回落的情況下,若盡快完成補地價的話,長實需要付出的金額理應可以較少。

所以,看發展商睇好或睇淡樓市,要看的是發展商補地價時有多爽快。如果發展商看淡後市,就會企硬,與政府的談判就會拖長。反之,就會快速補地價。

香港的樓市有起有落,如今正值利息高企、樓市週期向下的時候,不過,現時樓價回落的幅度仍然有限。樓市未來的走勢,與發展商看好看淡的關係不大,與美國的利息週期的關係更大。

盧永雄

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