香港假日市面比較冷清，通關後港人北上消費熱潮爆發，每逢周六、日很多港人北上，特別是中年或以上的消費人群。今年7月有超過468萬人次香港居民北上，消費額已經流失。有議員建議香港重搞夜市刺激消費。
廟前西街的舊建築。
這個周末我到訪廣州，去了廣州傳統旺區上下九路、西關永慶坊、東山口。幾個地方比較，上下九路已人流不再，新興年青人潮流聖地東山口，令人印象最深。東山口最旺的地區是廟前西街，這條街原本有很多古舊的別墅，包括1925年毛澤東舊居遺址，如今變身成年青人「潮到風濕」之地。
到處都有年青人打卡。
1. 網紅打卡。東山口令人印象最深的是到處到見年青人認真打卡拍照拍片。
我和當地一個咖啡店老闆聊起，他說很多人打卡是為了在社交媒體上展示自我，但有更多人是想做網紅。在一個樓上的咖啡店「nR CAFE」，店內陳設從古舊的梳化到比利時舊家居木飾，都是精心設計的打卡位。只見咖啡店內到處都是潮流女性，擺出各種姿勢拍照拍片。內地調查顯示60%的年青人希望成為網紅，所以努力拍照，不單是展現自我這麼簡單。
當地的時裝店很多售貨員都像網紅一樣，原來她們的確就是網紅。其中一個店員在「小紅書」上已經有7000個粉絲，原來在商店平日人流較少的時候，她還要負責在網上發帖帶貨。
店員也是網紅。
2. 「小紅書」消費。內地人消費的確是緊跟社交媒體上面的潮流推介。在當地的潮牌店內，見到不少顧客按照「小紅書」的介紹，詢問店員有沒有同款貨品，內地社交媒體的魔力，比香港大得多。
3. 國潮湧現。在東山口有各種各樣的內地潮牌，無論設計到品質和國際的大牌子不遑多讓，但價錢有平有貴，有高質女裝店T恤只係賣40、50元人民幣一件，同在美國殺到當地零售人仰馬翻的Temu賣的幾元美金一樣，性價比極高。另外，也有300元一件高質的T恤，賣的是形格概念。內地的國潮品牌正大力殺上。
開一個月的快閃店。
4. 創新經營。如果你抱怨香港的零售50年不變，內地的零售業創新性就好強，例如廟前西街口的一間咖啡店VITAL，旁邊就開了一間賣內地潮牌T恤「Monday Sleeping Club」的小店，原來這個T恤店是一家只會開一個月的「快閃店」，咖啡店將部分店面分拆出租，每個月租給不同的內地潮牌開店，增加收入之餘，也可拉抬咖啡店的人氣，這種創新經營的手法香港未見。
性價比高的國潮店中人頭湧湧。
我說的只是東山口的一個案例，這裡有林林總總的咖啡店，賣帽子的名牌Kangol的旗艦店還有各種類型特色的美食店，絕不比日、韓潮區遜色。
香港年青人未太流行北上消費，否則本地流失的消費人群更甚。香港要在零售業更上一層樓，欠缺的除了性價比之外，可能需要更多創意。
盧永雄
早年和一個加拿大的長者高管一起去中國，他說起兩個故事。
他幾歲的孫女聽說他要去中國，感到相當興奮，因為在孫女的眼中，中國是一個玩具王國，孫女走進玩具百貨店時，見到差不多所有玩具都是「Made in China」(中國製造)，所以在小小的心靈中，中國很好玩，因為中國到處是玩具。
老人家由「Made in China」講到Made in Japan(日本製造)，又講起另一個故事。在上世紀50年代老人家還是年青的時候，他有一次去買一件外套，上面寫著「Made in U.S.A」(美國製造)，他買了之後才發現被人搵了笨，原來日本有一個縣簡稱「U.S.A」，這其實是一件日本貨，但寫「Made in U.S.A」來誤導消費者。老人家說上世紀90年代覺得日本貨很高檔，但是再往前倒數40年，日本產品都要偽冒美國出產。
老人家既講出一個產業從不同地方輪轉的故事，亦都講起品牌價值（Brand equity)，其實背後是要看你生產甚麼東西出來，對消費者有價值。對他的孫女而言，小孩對不同國家並無成見，中國生產出的漂亮玩具，就覺得中國品牌很好了。香港想重新發展高階製造業，也要重新審視「Made in Hong Kong」這個香港品牌，究竟有何價值。
特區政府加快北部都會區發展，在周一宣布以片區開發的發展模式，即一整片地塊發展，率先推出洪水橋新區內一幅達到10.5公頃的土地分區招標，借助私人力量開發產業及住宅土地。與此同時，政府又公布成立洪水橋產業園有限公司，負責營運洪水橋大約23公頃的產業園，特區政府明年初會落實注入起始資金，目標是產業園公司明年中正式投入運作。
如果按過去的做事方式，恐怕北都第一個區洪水橋，可能2028年都未有土地推出，但本屆政府大力加快發展步伐，盡快推出土地，並採取多管齊下的靈活方式，在3幅產業用地中加入「非價格建議」，如果入標者的發展策略性產業是龍頭企業，或者發展速度夠快、投資規模夠大、創造就業夠多的話，就會加分。
至於成立洪水橋產業園公司，用更靈活的方式加快發展。過去從工業邨公司開始，到搞數碼港和科技園，都是用公司的方式運作，公司由政府全資擁有，但用商業化的方式經營。
例如洪水橋產業公司會委任董事局及招聘行政總裁，負責公司運作，長遠是希望它可以自負盈虧。而產業園公司可以招標出售部分土地，供企業建設上蓋物業，亦可以「以土地參股方式」，和企業一起成立公司，共同開發和投資產業。這個政府公司以土地參股形式，可以減少投資方的地價負擔，並增強投資方的政府股東背景，都是一個創新的做法。
無論如何，香港北部都會區招商引資，會面對鄰近地區的競爭。內地很多產業園區都是有靈活的招商策略，可以低地價甚至是免地價開發，地方政府注重投資者能夠帶來多少新增的GDP，而不是那麼重視賣地收入。再加上內地的廠房建築成本遠比香港低，所以香港面對的競爭不低。
至於比較洪水橋產業園和新田科技城，新田科技城會集中搞創科產業，而政府定位洪水橋產業園，就會做高端製造業，按政府官員提出的例子，可以發展新興的建築業，例如組裝合成建築，或者是中成藥的保健品產業。產業園公司會在那23公頃土地中，劃出不同的產業片區分區發展。
無論如何，香港搞工廠，即使高度自動化，建築費和地價成本都較貴，但是在港生產可以有「Made in Hong Kong」的品牌，或許香港的品牌和30年前比較，已經沒有當年那麼吃香，特別是內地很多產業已經發展起來，甚至比香港更加先進，所以香港要更加進一步思考自身的品牌價值，例如藥品和保健品，由於要食入口，很多人對安全度的要求會更高，「Made in Hong Kong」還會有一定的市場。
香港發展高階製藥造業，不是沒得做，但是要對好焦，搞清楚自己的定位，知道香港的賣點，還是有發展空間。
盧永雄
