政府力谷夜經濟，推出「香港夜繽紛」計劃。
經濟市道疲弱，政府無論如何都要出招，搞活夜經濟屬於「做了無壞」的政策。傳統公務員傾向「少做少錯」，而新一屆政府的態度則是要多做事，爭取成績，推出措施，總會有一些推動經濟活動的效果。
掉轉頭去看土地投標成績，也知道經濟轉弱。
本周三，啟德2A區地皮截標，由信和置業牽頭的財團以53.5億元中標，每方呎樓面地價僅5392元，創2014年2月以來啟德地價的新低，亦是啟德住宅地歷來的第3低價。
去年12月，長實投得一幅同樣位於啟德2A區的地皮，當時樓面呎價為6138元，已經創出低價，但如今的地皮比長實地還要再低12.2%，可見地價還有向下調整的壓力。
業界估計，這個由信置夥拍鷹君、華人置業和中國海外合作的財團，整個項目總投資額大約120億元，計及建築成本及財務開支，每呎成本價約12000元，日後建成的住宅，呎價如果能賣得15000元，已有合理利潤。
再看看投得平地的財團組合，都不是手上持有大量高價地、或負債很高財團，其中鷹君及信置都有故事。
鷹君是競投住宅地的稀客，可以說是不便宜不投。2008年發生金融海嘯後，香港地產不景，至2014年，政府開賣白石角地皮，鷹君就以低於市場預期下限價的17%價格投得，成交價24.1億元，平均樓面呎價3300元，創了新界東地皮自07年以來的低價，可見鷹君是「執平地」的老手。
至於牽頭財團信置，則有另一個故事。信置過去亦曾有買貴地的經驗，最經典的是小西灣藍灣半島地皮。於1997年金融風暴前，信和以「驚天價」118億元投得，呎價超過4000元，在當時屬超級高價。隨後爆發金融風暴，結果發展商需要引入新股東，分擔財務負擔。
不過有信置老臣子同我講起，話當年他們是來自新加坡的過江龍，在賣地場上經常受到本地財團抵制。每當看見他們投地，本地地產商便經常聯手叫價競爭，所以他們的困局，是不出高價根本買不到地。然而如今俱往矣，信置已成為本地主要發展商之一。
啟德地皮再創低價，而且發展商並非單獨入標，而是組合4個財團共同入標，可見市場對投地態度非常保守，很多本身負債高或過去買了貴地的財團，根本就不願意出手，願意出手的財團亦不想獨力承擔。
由此可見，在利息高企的情況下，人人都非常窒手。住宅的麵粉價下跌，而且似未見底，未來的壓力便會推向麵包價，住宅樓價還有下調的壓力。
盧永雄
駐港國安公署連續針對以災亂港者發聲，主題是「以災亂港者，雖遠必誅」，值得關注。
國安公署發言人12月3日再次發表談話，指大埔宏福苑災難發生後，在中央有關部門和地方全力支持下，香港特區政府快速反應、專業處置、全力救災，社會各界積極響應、廣泛動員、眾志成城，國際社會紛紛表示慰問和關心。然而，「一小撮外部敵對勢力卻藉災生事、趁火作亂，打著所謂『為民請願』旗號，複製『修例風波』手法，透過扶植、操縱其香港『代理人』，擾亂破壞救災善後大局，妄圖重現『黑暴』亂象，用心險惡、行為卑劣、人神共憤。」
國安公署接著連發三個正告：
第一、正告境外敵對勢力和反中亂港分子，以災生亂，天理難容；
第二、正告境外敵對勢力和反中亂港分子，火上澆油，必食惡果；
第三、正告境外敵對勢力和反中亂港分子，法網灰灰，疏而不漏。
國安公署說，一切亂港言行都將紀錄在案，終身追究，「只要觸碰法網，不論躲在國外還是藏身台灣，都必定會受到法律嚴懲。」
國安公署再次針對以災亂港發表講話，有3個含意：第一、顯示公署認為境外敵對勢力的干預已經出現，不只是一種擔憂；第二、焦點是境外敵對勢力，更加特別點出無論是躲在國外還是藏身台灣，顯示台灣也是一個針對焦點；第三、警告這些藏身外地、意圖在香港再掀顏色革命者，雖遠必誅。
其實觀察網絡上的反對聲音，主要有幾個種類：
第一、以事論事。有相當多的網上評論，即使批評特區政府，也只是客觀評論，這些批評會順著政府調查披露出來的訊息去評論事件，而不是完全抽離事實去作惡意中傷，應該只是針對這場世紀災難的自然反應。相信特區政府也會善納諫言，檢討改善。
第二、就是借災出位。在災難發生的時候，有不少人借災情出位，例如警方在12月3日拘捕的「網紅」Kenny，他在網上咒詛大埔火災死者「罪孽深重」，很明顯是抽水博流量，結果因為發表煽動言論被警方拘捕。還有很多海外的流亡網紅，也出來肆意批評特區政府，順便叫人訂他們的Patreon，這些人的搵食態度，相當明顯。也有人是借機招徠，吸引金主支持。
第三、有組織煽動。除了正常評論和借機出位之外，網上也出現一波又一波煽動性的宣傳，有些是造假污衊特區政府，不止將之歸究為香港的政制所致，甚至上綱上線到針對中央體制，創作很多故事，造謠講到物料供應商和中央領導人的家人有關，其實是完全虛構的情節，好像推翻中央就不會發生大火那樣。難道在西方的體制下，就真的不會發生嚴重火災嗎? 這些理論邏輯上講不通，但在災難發生時，又很容易煽動起民眾的情緒。
這些一波又一波的煽動性言行，在警務處國安處出手前不斷升溫，在他們出手後，本地的煽動有所收歛，但海外就變本加厲，令人懷疑幕後是不是有人在發動組織，要持續狙擊特區政府。總之特區政府做什麼事情都不對，政府還未開始調查，煽動者每一句都針對要官員問責下台。
總括而言，國安公署直指境外勢力在香港以災亂港，相信並不是無的放矢，而是看到有這樣的苗頭，才發炮制止。我們都要格外小心，不要被境外反對勢力利用，將一場火災提升到要顛覆本地政府、甚至中央政府的層次。
盧永雄
