Skip to Content Facebook Feature Image

搞保育還是要政治穩定啊!  

博客文章

搞保育還是要政治穩定啊!   
博客文章

博客文章

搞保育還是要政治穩定啊!  

2023年09月18日 18:28 最後更新:18:36

最近到杭州走了一趟,才發現內地保護自然生態,走得很前。

有兩個地方,令人印象深刻:

1. 餘村的轉型故事。

在杭州外圍的小鎭餘村,只見油油綠草地上,有很多露營帳幕,旁邊還有一塊塊稻米田,村內除了有大量民宿式酒店外,還有很多人去露營,每天有一萬個露營者的帳幕,另外還有400間特色咖啡店。

誰想到餘村這個鄉村生態旅遊基地,20年前,還充滿著汚染的水泥廠。

上世紀80年代,改革開放之初,農村都很窮,餘村人靠著挖礦山、建水泥廠致富,初步解決了溫飽問題。但搞了20年後,到2003年,發現這種發展方式,帶來嚴重污染,不可持續。餘村人狠下心,大著膽決定停掉礦山、水泥廠,轉型去搞農家菜去。

兩年後,2005年,時任浙江省委書記習近平來到了餘村,在村裡簡陋的會議室裡,聽說餘村人下決心停掉水泥廠,認為是高明之舉。習近平當時就說了「綠水青山也是金山銀山」這名句。後來這個「兩山論」就成為指導中國生態文明建設的主要理論。

餘村如今成為鄉村生態旅遊基地,去年接待遊客約70萬人次,帶來1300萬人民幣經濟收益,人均產值6萬元人民幣,也是發展經濟和保護環境相結合的成功案例。

2. 西溪的城中濕地

在杭州的西溪國家濕地公園,是全國首個國家濕地公園,也是首個的城中濕地,公園約68%的面積為河港、池塘、湖漾、沼澤等水域,生態資源豐富。

現在的西溪濕地,滿眼的綠意與生機,清澈見底的水中,魚兒互相追逐。沈國榮是原住民漁民,親歷過西溪水質的嚴重污染和生態環境的破壞。他回憶說: 「當時沿岸過度養殖,水哪有這麼清。那時候別說花香了,空氣裡都充滿著豬糞味。」

要把一個嚴重汚染的湖泊變成一個城中的濕地公園,搬遷1萬戶人,可以想像國家要花多大的力氣。西溪由2005年開始改造,如今已變成一個生態天堂。

西溪濕地目前有70%員工都是原住民,濕地農民搖身一變成為旅游服務工作人員,再就業後每年增收約5萬元。另外也有人把原始的農耕方式在家門口轉型升級,改造成了一個個文旅產品出售,提升經濟效益。濕地環境優美,物業也在不斷增值,原居民享受到生態紅利,他們把房子出租,租金收入也成了村民一大增收來源,每戶每年平均收取租金約20萬元。

這些發展關乎一個「八八戰略」,是現任國家主席習近平在擔任浙江省委書記時,於2003年為浙江設計的全面規劃。8條戰略中第5條是進一步發揮浙江的生態優勢,創建生態省,打造「綠色浙江」。

中國的特色就是定出戰略,堅持下去,久久為功,一、二十年就見到功效。西方政治的特色是一屆政府一個做法,下屆否定上屆,特朗普當選美國總統就退出國際組織,拜登上任又重新加入,外國又怎信你呢?特朗普再當選,美國又退出,其他國家怎麼辦?

即使搞生態保育也一樣,還是要政治穩定,政策穩定,否則什麼也搞不成。

盧永雄

往下看更多文章

麵粉價跌 麵包減價

 

政府力谷夜經濟,推出「香港夜繽紛」計劃。

經濟市道疲弱,政府無論如何都要出招,搞活夜經濟屬於「做了無壞」的政策。傳統公務員傾向「少做少錯」,而新一屆政府的態度則是要多做事,爭取成績,推出措施,總會有一些推動經濟活動的效果。

掉轉頭去看土地投標成績,也知道經濟轉弱。

本周三,啟德2A區地皮截標,由信和置業牽頭的財團以53.5億元中標,每方呎樓面地價僅5392元,創2014年2月以來啟德地價的新低,亦是啟德住宅地歷來的第3低價。

去年12月,長實投得一幅同樣位於啟德2A區的地皮,當時樓面呎價為6138元,已經創出低價,但如今的地皮比長實地還要再低12.2%,可見地價還有向下調整的壓力。

業界估計,這個由信置夥拍鷹君、華人置業和中國海外合作的財團,整個項目總投資額大約120億元,計及建築成本及財務開支,每呎成本價約12000元,日後建成的住宅,呎價如果能賣得15000元,已有合理利潤。

再看看投得平地的財團組合,都不是手上持有大量高價地、或負債很高財團,其中鷹君及信置都有故事。

鷹君是競投住宅地的稀客,可以說是不便宜不投。2008年發生金融海嘯後,香港地產不景,至2014年,政府開賣白石角地皮,鷹君就以低於市場預期下限價的17%價格投得,成交價24.1億元,平均樓面呎價3300元,創了新界東地皮自07年以來的低價,可見鷹君是「執平地」的老手。

至於牽頭財團信置,則有另一個故事。信置過去亦曾有買貴地的經驗,最經典的是小西灣藍灣半島地皮。於1997年金融風暴前,信和以「驚天價」118億元投得,呎價超過4000元,在當時屬超級高價。隨後爆發金融風暴,結果發展商需要引入新股東,分擔財務負擔。

不過有信置老臣子同我講起,話當年他們是來自新加坡的過江龍,在賣地場上經常受到本地財團抵制。每當看見他們投地,本地地產商便經常聯手叫價競爭,所以他們的困局,是不出高價根本買不到地。然而如今俱往矣,信置已成為本地主要發展商之一。

啟德地皮再創低價,而且發展商並非單獨入標,而是組合4個財團共同入標,可見市場對投地態度非常保守,很多本身負債高或過去買了貴地的財團,根本就不願意出手,願意出手的財團亦不想獨力承擔。

由此可見,在利息高企的情況下,人人都非常窒手。住宅的麵粉價下跌,而且似未見底,未來的壓力便會推向麵包價,住宅樓價還有下調的壓力。

盧永雄

你 或 有 興 趣 的 文 章