撈底的訊號已出現

本港樓價由前年高位回落近兩成，雖然在今年首季反彈約8%，但之後就無以為繼。內地及香港的經濟復甦步伐沒有預期中快，美國接連加息令供樓利息負擔翻倍，種種因素都令樓市不似期，年初的升幅已接近全部抵銷。部分業主對後市過於悲觀，或自身有財政壓力，於是不設議價下限出貨，造成二手樓價出現「超現實」的跌幅；樓市也逐漸出現恐慌，甚至蓋過了現實。

當大家看清現實，就會發現經濟其實正慢慢有所好轉，內地輸入的人才亦漸漸到位；部分板塊，例如航空及旅遊業，更已經漸入佳境。內地來港的遊客數量已經回復高峰期的七至八成。這些內地客的消費未及疫情前的瘋狂，原因是內地經濟仍未能完全恢復，加上疫情令消費習慣改變，所以，通關後來香港的旅客，都是以觀光為主，只是到此一遊，沒有從前高消費的客群。相信要再過一段時間，內地客才慢慢回復以往的消費額度；不過相比起過去幾年，整體仍然是向上的。

此外，政府亦繼續推出各項措施去幫助經濟復元，相信再過一段時間就可以見成效，所以筆者認為目前樓市的恐慌氣氛，其實與現實是有明顯距離的。

樓市近期另一熱話是發展商面對現實，願意減價賣樓，部分發展商計算地價及建築成本後，就算要虧損亦在所不計，目標很簡單，就是但求去貨。究其原因，並非完全是發展商看淡樓市，而更重要的是目前的利息高企，持貨愈久成本愈大，所以寧願盡快套取現金，再找尋新的投資機會。

筆者認為，對於有能力的買家來說，現時市場的過度恐慌，反而是趁低吸納的良機。原因是不利的因素已漸漸減退，加上發展商求盡快套現，以及二手業主心態疲弱；買家已盡佔有利位置，不但可以有主導權，而且亦有較強的議價能力；更何況如筆者上文所言，利好因素已逐步浮現，最惡劣的時候亦已經差不多過去了。

現屆政府深明地產市場是香港的經濟命脈，地產不好香港一定不會太好，救樓市等於保經濟，筆者相信好消息將會很快出現；而在政府未有大動作的此時此刻，撈底的訊號其實早已釋出了。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

香港展開了一連串的「夜繽紛」活動，並預計延續至明年初，商界亦有所配合，能否帶來預期中的經濟效益，則還須觀察一段時間。希望政府在推動夜經濟的同時，亦繼續多管齊下，令虛弱的香港經濟能夠重現光芒！當經濟能夠再活起來的時候，樓市就有機會動起來，這種是相輔相成的互動循環，能夠激活香港人對未來整體香港的信心。
過去一段時間，愈來愈多不同界別的人士為樓市發聲，其中最多人談到的，就是政府可以撤銷樓市辣招；連兩位前財政司司長唐英年及梁錦松，都分別提出意見，大體的方向都是希望現屆政府能夠對症下藥，令目前下沉的樓市能夠回轉過來。
樓市的高山低谷，其實經常都出現，幾乎在每個十年當中都展現出一個大循環。筆者經常提醒真正的用家，需要量力而為，只要有足夠的資金，亦能夠應付長期的供款及利息變化，任何時候都是入市的良機，不用擔心樓市的短期波動；而且，用家置業都是自住，樓價下跌實質上未會帶來即時的影響。
至於投資者，則更應該明白任何投資都會有風險，有持貨能力的投資者，贏面自然較大，特別是在目前經濟蕭條的時候入市，起碼都算得上是「贏在起跑線」，因為樓價已經有回落了不少。須知道對於一班需要應急錢或對看淡後市的業主，現在這個時候能遇上願意入市的買家，確實有「久旱逢甘霖」的感覺；所以買家在這個時候入市，在議價空間方面已有一的「着數」。 每逢經濟蕭條期，樓市總會出現「低撈」的機會，問題只是你是否仍有足夠能力和膽識去把握。
筆者總結多年來的經驗，發現這些難捱的日子中入市，也是得到最好紅利的時候！逆市中的最終贏家，永遠都是之前一直以現金為王，早已有充足儲備，兼且夠果斷的買家。

利嘉閣地產總裁 廖偉強