廣州現收租神器！1600呎單位「一劏12」內部間隔曝光 每間月收這個數

廣州1600呎單位內部間隔曝光，「一劏12」一間房月租這個數。

廣州市荔灣區近日一處住宅引發熱議，該住宅原本是一個約150平方米的長條單位，被改造成了12個獨立的房間。這個外形像長刀的單位在物業租售平台上被冠以「收租神器」的稱號，市場售價為350萬元人民幣。

貝殼找房圖片

根據內地物業平台的資料顯示，這個住宅位於廣州市荔灣區下九路附近，建築面積為149.42平方米（約1600呎），原本是5室1廳的格局。該住宅於去年2月首次掛牌，今年11月售價從300萬元上調至350萬元。該房屋強調「滿五」（指購房者至少連續五年以上為該市戶籍或繳納個人所得稅）、靠近地鐵、採光明亮、南北通透。房屋聲稱位於上下九步行街商圈的繁華地段，目前格局為多個房間，配套齊全，生活便利，適合出租。

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該單位呈長條形，長度約28.3米，寬度約4.9米。其中，較大的一間約為12.2平方米，其餘11個房間的面積約為6.7至7.3平方米。各房間共用一條長約27米的走廊和一個近8平方米的衛生間。一名地產代理透露，原業主希望出售該單位，但目前已將其出租作為民宿。地產代理還指出，網上的圖片是裝修之前的樣子，目前已經重新裝修過。有人指出，該單位位於3樓，屬於西關老宅，其房齡基本都超過40年，並且沒有電梯。

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房地產代理還表示，將單位改造成12個房間沒有問題，每間房的月租約為800至1000元。

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荔灣區住建局的一名工作人員表示，如果沒有經過審批，私自進行房屋分割並出租，若有人投訴，可能涉嫌違建，城管部門將會進行處罰。荔灣區城管局的工作人員表示，需要現場實地檢查後才能確定是否涉嫌違建。根據介紹，改變房屋結構需要向規劃部門報備並獲得批准後才能進行；如果私自改建，可能需要恢復原貌。

第60屆超級盃即將登場，來自外地的富裕人士斥資數十萬美元，預訂超級盃活動期間所剩無幾的豪華別墅作為派對場地。

願花390萬租用幾日豪宅

據外媒報導，房地產公司Coldwell Banker經紀人皮耶查（Joe Piazza）表示，他們本月有開價8000萬美元（約6.25億港幣）、位於超級盃舉辦場地李維球場（Levi’s Stadium）周邊的新上市房源，荷里活製片公司和企業派對策劃公司立即聯絡他們，表示願意支付高達50萬美元（約390萬港幣）租金租用這棟豪宅幾天。

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離球場僅咫尺之遙

皮耶查說：「我收到許多財星500強（Fortune 500）企業的詢問，問我們是否能在超級盃比賽前租用這棟豪宅一周。」

示意圖。設計圖片

皮耶查目前手上有三棟位於洛斯蓋圖（Los Gatos）和薩拉度加（Saratoga）的空置待售豪宅，每一棟室內面積皆超過1萬2000平方呎，還有游泳池、運動場、葡萄園、噴泉、酒窖等設施，還能欣賞到山景和城市燈光，而且離李維球場僅咫尺之遙。

對房地產經紀人而言關乎成本效益

對房地產經紀人來說，這是一個成本效益問題，超級盃期間出租這些豪宅意味著，這些物業將暫時無法開放買家參觀；租用者可能需要支付一筆可觀的押金，以防出租期間房屋及其家具遭到損壞。但是，如果經紀人能讓賣家透過出租房屋幾天獲得25萬到50萬美元的（約195萬至390萬港幣）收入，那麼，這筆交易或許是值得的。

AP圖片

外地富豪提前預訂

舊金山距離李維球場約60哩，但它將同時舉辦多場與超級盃有關的盛大活動。知情人士透露，早在三年前李維球場中選成為第60屆超級盃舉辦地點時，外地富豪就開始預訂在舊金山的下榻處。