根據土地註冊處資料顯示，今年3月份錄得540宗純車位註冊，按月增加八成，創7個月新高。而第一季純車位註冊量按季及按年同期均增加逾一成，反映車位買賣表現轉佳。香港寸金尺土，車位有價有市，有興趣入市車位，務必留意以下幾點。
港人喜愛有樓又有車，但車位與住宅的比例一直不均，建議有興趣入市車位作投資的買家多做資料蒐集，查看哪個屋苑的車位與住宅單位比例較低，從而物色該屋苑或鄰近的車位。近年大型新盤相繼入伙的地區如將軍澳及啟德等，這些新興住宅區的車位一直十分渴市，購入後不愁出租問題。
車位按揭與住宅按揭有所不同。住宅物業因有按揭證券保險公司作擔保，買家最高可承造9成按揭；自今年2月份金管局放寬非住宅物業的按揭成數上限，現時車位按揭的最高按揭成數可達7成。按揭年期方面，住宅物業可承造最高30年按揭，車位按揭最長只有15年。按揭息率方面，住宅物業可提供H按、P按以名定息按揭多個選擇；而車位則有H按及P按選擇。
車位稅項及轉售限制較為寬鬆，自2022年政府進一步取消非住宅物業的雙倍從價印花稅，無論購入多少車位，買家亦只需繳交第2標準稅率，以300萬元的車位為例，印花稅只需$100。而出售車位不需繳付額外印花稅，即可作短線投資。由於車位銀碼一般較細，一般價格介乎於100萬至300萬元之間，買家較易負擔，因此不少人會小試牛刀購入車位作投資。
前言提到車位按揭的最高按揭成數為7成，但若然車位是連同住宅單位合契出售，整個交易則可承造最高9成按揭。但要注意如日後打算獨立出售車位，便要先進行分契手續。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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政府上月推出「新資本投資者入境計劃」，以引進更多人才以及吸引更多新資金落戶香港，為香港創造更多商機及投資機會。計劃推出自今逾一個月，政府表示獲得正面反應，至今已接獲雙位數字申請以及超過1,600宗的查詢，反映香港仍為可靠及穩定的營商之地。過千宗查詢的內容主要包括申請程序、申請資格及獲許投資資產，筆者於此作出詳細說明。
首先，此計劃的申請人必須為18歲或以上的外國國民、中國籍而已取得外國永久性居民身分的人士、澳門居民或台灣華籍居民，並且沒有任何不良紀錄以及符合一般入境及保安規定。申請人須在提出申請前2年，證明自身絕對實益擁有不少於3,000萬港元的淨資產。
此外，申請人須投資最少3,000萬港元於「獲許投資資產」，獲許投資資產分為兩部分，第一部分為「投資資產」，包括股票、債務證劵、存款證、後償債項及合資格集體投資計劃、有限合夥基金等獲許金融資產和非住宅房地產，投資門檻為2,700萬元。第二部分則須向新的「資本投資者入境計劃投資組合」投入300萬元，以支持創新及科技行業和其他有助香港經濟長遠發展的行業。
筆者認為現時投資非住宅房地產是一個合適的時機，購買工商舖只須繳付從價印花稅（AVD），如日後出售物業亦毋須繳交賣家印花稅，即買家轉售時不受限制，加上現時工商舖售價均顯著回落，租金回報率卻一直平穩上向，投資潛力優厚。
如想投資非住宅房地產亦有注意事項，商用或工業用的非住宅物業包括寫字樓、商業樓宇、零售用單位及工廠大廈的樓花，但不包括土地及部份用作住宅用途的多用途房地產，投資上限為1,000萬元。購買非住宅物業可向銀行承造最高七成按揭，年期最長20年，但按揭貨款部份不會被視作獲許投資資產。假設購入價值1,000萬元的商廈單位，其中200萬元為由銀行申請的按揭貸款，視作獲許投資資產的款項將會為800萬元。
如想了解更多「新資本投資者入境計劃」的申請事宜，可向相關政府機構作深入查詢。
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