根據2021年政府統計處數據顯示，全港有逾6成業主已經供滿樓，該批業主若需要大額資金作投資、周轉或其他用途，可透過現契樓重按（現契套現），將磚頭變作一筆資金作不同用途。
現契套現是指將已供滿的現契物業重新抵押予銀行，並向銀行申請按揭及套現一筆新資金。利率與一般新造按息相同，申請人需要向銀行提交身份證明文件、住址證明、樓契正本、入息或資產證明。銀行審批後，會向申請人發出按揭貸款信並會為物業進行估價，整個過程大約需時1個月。
按揭成數方面，現時政府放寬按揭成數上限，如申請人有固定收入，便可透過入息審查套現最高7成按揭。不過部分供滿樓的業主已到達退休年齡，在沒有入息的情況下，便需要用資產水平申請按揭，個別銀行亦可批出最高5成按揭。
若果沒有入息但想申請7成按揭亦有其他方法，有銀行會要求申請人提供至少12至24個月的還款證明，以確保每月能夠準時還款。有銀行則會要求申請人提供足夠資產證明，假設抵押物業價值1,000萬元，申請人如有200萬元現金，銀行除了可批出基本5成按揭（500萬元）之餘，亦可額外批出200萬元，即合共700萬元按揭貸款。審查方法及最高可借按揭成數視乎不同銀行做法而定。
還款年期方面，銀行會以75減或80減人齡或樓齡計算，並以較低者為準，如申請人為退休人士，則未必可以做到最長30年還款期，不過可考慮增加年輕的擔保人增加還款期。假設申請人年齡67歲，銀行以80減年齡67計算，最長還款期只有13年；如申請人以其30歲兒子為擔保人，還款年期便可增至30年。
此外，即使沒有資金需要，不少現契樓業主亦會現契套現一少筆資金，便可於按揭期內將樓契存放在銀行，避免樓契遺失，使物業變成無契樓的風險。不同銀行對現契套現的審批方式及按揭成數各有不同，建議可向相關銀行或大型按揭轉介公司查詢。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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金管局最新公布2024年第3季負資產個案錄得40,713宗，涉及金額2,075.1億港元，對比第2季錄得的30,288宗及1,549.92億港元，宗數及金額按季分別增加10,425宗（34.4%）及525.18億港元（33.9%），宗數創自2003年第4季（67,575宗）後即近21年的新高。
自今年2月政府宣佈全面撤辣，3月及4月樓市曾出現輕微反彈，使第2季負資產數字有所回落。但撤辣效應不繼，加上當時息口仍然高企，以及發展商低價推盤使二手價格受壓，其後樓價升幅全已蒸發並且倒跌。根據差餉物業估價署公佈，今年第3季私人住宅售價指數報292.8點，創下自2016年第3季即8年的季度新低，與2021年第3季的歷史高位397.9點相，比更急挫逾2成半（26.4%）。
另外，自2019年10月「林鄭plan」推出，放寬按揭保險成數的樓價上限，選用按揭保險的數字一直攀升，2021年更與樓價一同升至歷史新高。早幾年前選用較高按揭成數的買家比例急增，因此現時樓價由高位回落逾2成半，這一批於樓價高企入市，並承造較高按揭成數的業主便會較大機會跌入負資產，亦使第3季負資產數字按季上升。
負資產個案中，超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.13%，仍屬低水平，絕大部份業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。不過，有意置業之人士需要衡量自身經濟及供款能力，並且避免「借太盡」，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。
美國及香港減息周期已經開展，市場料美聯儲將於11月份及12月份各減息1/4厘，筆者認為本港一個月銀行同業拆息（HIBOR）將進一步回落至3厘水平，而本港銀行亦有機會再次下調最優惠利率（P），加上最新一份《施政報告》推出多項放寬按揭措施，為樓市帶來提振作用，並加快用家及投資者入市步伐。近期不少發展商睇好後市，並提價推售新盤及餘貨單位，料樓價有望於年底止跌回穩，負資產個案亦有機會高位回落。
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