建期樓花買家最新按揭安排

金管局日前向銀行發出指引，2021年至2023年期間以建築期付款計劃（建期）購買自用樓花物業的買家，按揭成數由最高7成放寬至最高8成，同時上調「供款與入息比率」上限，由最高5成調升至最高6成。

新安排是為協助早年在樓價高位購買樓花物業，並選用建築期付款的買家，解決因現時樓價回調，而未能額外籌措首期上會的問題。而近年經濟未完全復甦，有買家或因收入有所下降，申請按揭時未能通過銀行入息要求，放寬供款入息比率上限便可助買家更易達到入息門檻。

自新措施推出後，本公司接獲部分客戶查詢，發現有些人誤以為可以成交價／合約價申請最高8成按揭，筆者亦在此釐清，銀行仍是以上會時的最新估價審批按揭。

簡單舉例，買家去年以1,000萬元購入一個物業，現時上會申請按揭時，銀行為物業進行估價，物業最新估值只有900萬元，因銀行一般最多只可批出7成按揭，貸款額便由最多700萬元（1,000萬元x7成）下跌至630萬元（900萬元x7成），變相買家需要額外補70萬元差價。新措施推出後，銀行按揭成數上限放寬至最高8成，即買家無須額外補差價便可上會。不過買家能否毋須抬錢上會，亦要視乎買家需要借的成數以及物業最新估值跌幅而定。

另外，雖然銀行放寬了按揭成數以及「供款與入息比率」要求，但基於風險管理，銀行審批按揭時，或有機會輕微上調按揭利率，但相關細節仍有待銀行釐清。筆者建議有意選用新措施的買家，應先向銀行或大型專業按揭中介了解及查詢再作決定。

最後，筆者建議有意置業人士的財政預算要鬆動，應先審視自身供款及承受風險的能力，按揭成數避免「借太盡」，並預留多些資金，令前期開支更鬆動，及應對未來不確定的風險。首置人士在有限能力下，可先向碼數較細的中小型單位入手，如日後有需要才考慮轉換更大的單位。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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中原城市領先指數(CCL)最新報144.11點，按周升0.38%，創2024年6月初後81周(逾1年半)次高；而2025年樓價最終累升4.7%，扭轉過去3年跌勢，2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，在低息環境下，樓市氣氛樂觀向好；加上新盤銷情不俗，業主心態變強，反價封盤情況增多，買家需要追價，有助推動樓價繼續上升。今年首季目標147點(即2024年撤辣後的高位)，CCL再升2.89點便達到。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.18點，按周升0.26%；CCL中小型單位指數報144.12點，按周升0.4%。兩項指數齊創2024年5月中後85周次高。

CCL大型單位指數報144.1點，按周升0.28%，創2024年8月初後73周第4高。

四區樓價方面，港九市區升，新界兩區跌。九龍CCL Mass報144.73點，按周升0.76%，創2023年12月初後108周(逾2年)次高；港島CCL Mass報140.16點，按周升0.55%。

新界東CCL Mass報158.62點，按周跌0.36%，終止6周連升，仍為2024年4月底後87周次高；新界西CCL Mass報132.73點，按周跌0.28%，連跌兩周共0.61%，指數仍為2024年6月底後79周第4高。