CCL升幅收窄 樓價尋底未完 估計第二季下試133點

中原城市領先指數CCL最新報136.90點，按周微升0.06%，升幅顯著收窄，是3月19日 琤肏 數重上24000點並創逾3年新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，3月20日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變當周市況。2月底財案放寬印花稅，3月期間港股造好，新盤銷情理想，二手交投增多，CCL連升3周共1.49%。惟4月初貿易衝突升級，環球股市大幅波動，中美局勢緊張，二手成交轉慢，對本地樓價構成下行壓力。相信短期樓價尋底未完，估計第二季CCL下試133點，將較現水平跌2.85%。

雖然近3周CCL上升，但仍處於逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.54%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.77%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.45%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.28%。4月7日全球股市經歷「黑色星期一」，4月9日美國與中國互相加徵關稅，4月10日何文田瑜一•天海推售35伙，對本地二手樓價的影響將於2025年5月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.92點，按周跌0.24%。CCL(中小型單位)報136.74點，按周跌0.15%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均終止2周連升，指數同樣處於2016年9月中水平。CCL(大型單位)報137.73點，按周升1.16%，連跌11周後反彈，但仍在2016年8月底水平徘徊。

四區樓價二升二跌。九龍CCL_Mass報135.51點，按周升0.57%，連升3周共2.04%。新界西CCL_Mass報125.77點，按周升0.42%，連升4周共2.71%。新界東CCL_Mass報149.88點，按周跌1.17%。港島CCL_Mass報136.90點，按周跌1.30%，連升2周後回落。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別繼續處於2016年6月中、9月底、10月中及11月中水平。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.54%，CCL Mass跌0.15%，CCL(中小型單位)跌0.19%，CCL(大型單位)跌2.22%，港島跌1.21%，九龍升1.27%，新界東升1.01%，新界西跌2.02%。

本港二手樓價指數連跌兩周後回升，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報160.54點，按周升0.75%。港股回升，市場氣氛好轉，CCL終止兩周連跌後單周反彈，再度重上160點水平，為2023年9月初後150周(近三年)次高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，二手買賣雙方角力拉鋸，成交減少，短期樓價高位整固，指數連續六周在159點到160點窄幅爭持。不過，隨着世界盃結束，近期發展商加快推售多個新盤，元朗新盤首輪熱賣，而且二手業主態度強硬，買家需要追價才能購入心儀單位，相信樓價上升趨勢未變，惟升幅將會減慢。預料第三季CCL挑戰165點目標，現時相差4.46點。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.25點，按周升0.79%；CCL中小型單位指數報160.67點，按周升0.73%。兩項指數齊升兩周，分別累升0.82%及0.75%，創2023年8月底後151周(近三年)的新高及次高。

CCL大型單位指數報159.91點，按周升0.89%，結束兩周連跌，為2023年10月底後143周(近三年)次高。

四區樓價二升二跌，港九市區升，新界兩區跌。九龍CCL Mass報161.32點，按周升1.61%，創2023年7月初後158周(逾三年)新高；港島CCL Mass報163.35點，按周升1.16%，連升兩周共1.5%，為2023年9月初後149周(近三年)次高。

新界東CCL Mass報173.13點，按周微跌0.01%，連升三周後企穩，仍為2023年9月初後149周(近三年)次高；新界西CCL Mass報145.12點，按周跌0.25%，仍為2023年10月初後145周(近三年)次高。