預算案後樓市購買力加速釋放，上月住宅物業成交量觸底反彈，3月份的成交量比2月份大幅增近7成。
樓市經過一輪調整後，加上《財政預算案》公佈的利好措施，帶動樓市升溫，一、二手交投量觸底回升，上月十大屋苑成交量創5個月新高，個別屋苑交投量更錄得兩倍以上升幅，其中天水圍嘉湖山莊交投量逼近50宗，創近兩年新高。除了細價樓外，豪宅買家亦重拾入市信心，九龍站天璽一個貨尾單位，成交呎價高達9.5萬元，這些都是樓市回暖指標。
據土地註冊處數據顯示，3月整體住宅買賣錄5,367宗，較2月3,200宗急升68%。由於土地註冊量的註冊個案屬滯後數據，主要反映約兩至四個星期前市況。因此，3月的註冊量仍未完全反映2月底預算案公佈後市況，預期4月註冊量會更多，有望突破6,000宗。
最近一、二手市場出現了冰火兩極現象，新樓被搶購但二手樓價續尋底。中原地產統計143個大型屋苑，第一季出現樓價下跌的屋苑數量，仍然多過樓價上升的屋苑。樓價下跌的屋苑共有85個，比樓價上升的58個屋苑多近5成。現時上述143個大型二手屋苑，已有32個屋苑的呎價跌穿1萬元水平。
今年2月財政預算案宣佈將樓價400萬元以下單位的印花稅放寬至100元，直接減低了買家的入市成本，帶動樓市氣氛回暖，特別是新盤市場，發展商推出了不少細價樓，並以貼市價甚至低於市價的策略吸走客源，成功釋放一批壓抑已久的購買力。3月份，一手市場在細價樓帶動下錄得逾2400宗成交，較2月份約1,200宗大幅增加1倍，是去年全面撤辣後交投量第3高的月份。
筆者認為，樓市好淡因素並存，雖然全球貿易戰為後市增添不確定性，但樓市仍有多項利好政策支持，如全面撤辣及大量人才來港等，美國今年亦有機會連續三次減息，分別在7月、9月及11月，有利本港樓市。近日，本港1個月拆息跌至3.49厘，創近兩年新低。筆者認為，樓市氣氣向好，早前累積的購買力陸續釋放，預計樓市小陽春會延至第二季，樓價亦有望於第二季見底回穩。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑
中原陳永傑
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
預算案後新盤接連低價搶客，搶去不少居屋客。房委會最新推出的白表居屋第二市場計劃2024（白居二2024），認購反應未見熱烈，接獲約3.4萬份申請，按年減少逾5成，創2013年計劃推出以來新低。
為幫助年輕人置業，去年發表的《施政報告》提出支持年青人置業計劃，由今期起推出的白居二配額，將由4,500個增加至6,000個，新增的1,500個配額為「青年計劃（白居二）」配額，全數撥予40歲以下的青年申請者。上星期已截止登記，共接獲逾3.4萬份申請，超額近5倍。上一期白居二接獲7.8萬份申請，超額約16倍。所有申請中，參加今期首次推出的「青年計劃」有約2.6萬份，佔總數約7成，即青年計劃部份錄得16倍超額認購。
根據最新入息及資產限額，白居二的一人申請者每月入息上限為3萬元，資產上限為61.5萬元。如以供款佔入息不可高於5成作審批準則，申請者每月最多可供款15,000元。以現時按揭息率3.5厘及還款期30年計算，最高貸款額為334萬元，連同61.5萬元資產作首期，推算該買家可負擔的樓價約395萬元。至於二人或以上家庭，可負擔樓價約791萬元。
白居二少了人抽，可能與新盤賣得越來越平有關。今年以來開售的8個全新樓盤，7個入場費不足400萬元，不少更屬出入方便、附近有地鐵站的市區樓。如鴨脷洲COASTO，首批最平單位售價為381萬元；長沙灣Belgravia Place II亦最平342萬元有交易。而元朗朗天峰及大埔上然，入場費更只是二百零萬，可謂平過居屋。
除新盤外，二手屋苑亦不乏400萬元以下選擇。以十大屋苑為例，去年400萬元以下成交多達284宗，按年升近兩倍，創2016年673宗後的八年新高，與2022年低位57宗比較，增加近4倍。
過去不少香港人抱怨樓價高不可攀，現在情況可能相反，隨着私人宅樓價大幅回落近3成，部份來自居屋市場的上車客或投奔買私樓。況且，二手居屋具一定樓齡，業主入住時或需額外成本維修，所以部份有能力買居屋的上車客，或會選擇全新的一手私樓。不論在樓齡，會所設施、發展商優惠等方面，一手私樓都較居屋優勝。
