江蘇行｜揚州「嵌入式」養老社區 住宅與康養服務合而為一 智能設備實現「無感監護」

香港媒體參訪團3月26日到訪揚州天瑞公館康養社區，揚州宜居怡養有限公司總經理劉琴介紹，社區現入住逾200位長者，以智能設備實現「無感監護」，並以開放式管理模式區別於傳統養老機構。

天瑞公館正門掛有燈籠，入口以傳統建築風格呈現，與周邊住宅小區融為一體。巴士的報記者攝

天瑞公館由揚州建工控股集團打造，2022年3月啟用，總建築面積約2.3萬平方米，設6幢適老化住宅共243戶，是揚州主城區首個嵌入式康養社區。劉琴介紹，社區目前銷售使用率達80%，入住率約70%，部分長者提前鎖定房源，計劃三至五年內入住，平均年齡77歲，服務滿意度96%。

社區園景寬闊，花圃與步道穿插其中，長者可在樓宇之間自由散步活動。巴士的報記者攝

社區最大特點是不備案為養老機構，長者進出自由，管理模式與普通住宅小區相近。劉琴表示：「我們也不希望把長輩們圈在一個地方，他們也有活力型的，不願意被圈在一個地方，所以他們會選擇我們這樣的康養項目。」入住者以揚州本地人為主，亦有來自北京、上海、武漢等地的長者，其中一對長期在佛山從事體育教練的夫婦退休後返回揚州，選擇在此安老。

社區庭院種有楓樹及時花，環境幽靜，吸引活力型長者選擇在此度過退休生活。巴士的報記者攝

在智能化管理方面，每戶標配呼叫報警器及智能手環，獨居長者另配毫米波雷達設備。劉琴解釋，選用雷達而非攝像頭，是為保護長者隱私，「讓他們無感地被智能設備所監測到」。雷達具備跌倒報警、睡眠監測及衛生間滯留報警三項功能——長者跌倒後處於一定高度以下一分鐘不動，系統即自動報警。

住戶單位裝修與一般住宅無異，牆上設有智能感應裝置，長者生活起居全程受到監護。巴士的報記者攝

這套系統已有真實案例：一名90歲獨居婆婆曾兩度在夜間於馬桶上睡著，設備自動報警後管家敲門無人應答，隨即以公用鑰匙破門而入，將老人扶回牀上。

睡房採雙牀設計，衛生間亦設有滯留報警，一旦長者在廁所停留過久，系統即自動報警通知管家。巴士的報記者攝

收費方面，月費按戶型定價，由約3900元至7000元人民幣不等（約4200至7600港元），空調及地暖已含於服務費內，餐費另計。社區亦引進文峰衛生服務站，長者毋須出社區即可使用醫保看診。劉琴指，目前社區尚未面向港澳台或海外推廣，她向到訪的香港媒體表示：「非常歡迎大家能把我們的項目推薦到香港地區。」

劉琴向香港媒體參訪團介紹天瑞公館的營運理念及智能管理系統。巴士的報記者攝

每周活動表排滿英語、聲樂、書法、棋牌等課程，長者每天均有活動可參與。巴士的報記者攝

會所設有白色三角鋼琴及餐桌，兼具餐飲與社交功能，長者亦可在此欣賞表演。巴士的報記者攝

閱覽室書架排列整齊，設有獨立座位，供長者自修或參加小組課堂。巴士的報記者攝

健身房備有跑步機、單車及其他器械，長者可按個人體能自行使用。巴士的報記者攝

社區辦公室牆上掛有「家」字標誌，列明「頤養天年、相親相愛、溫暖相伴」等服務理念。巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

退休後獨自生活，已成為不可忽視的社會趨勢。美國資深理財專欄作家辛格特里指出，獨自終老絕不能全憑運氣，並從健康、醫護、財務與法律等層面，提出晚年生活規劃的核心重點。

美國資深理財專欄作家辛格特里指出，獨自終老絕不能全憑運氣。網上圖片

辛格特里（Michelle Singletary）提到，在居住安排上，可選擇專為55歲以上、生活能自理者設計的退休獨居社區。這類社區提供多樣房型，並配備公共餐廳、健身房、游泳池及社交活動設施。

美國資深理財專欄作家辛格特里指出，獨自終老絕不能全憑運氣。網上圖片

在個人照顧與醫療層面，獨居者應考慮提前籌組付費照護團隊，主動聘請專業個案管理師或照護員，協助協調醫療資源並處理洗澡、服藥等日常生活照料。同時，完善的遺產與法定授權規劃不可或缺，必須明確指派失能時的財產代理人及醫療決策人，並建議尋求專業的老年法律律師協助。

在個人照顧與醫療層面，獨居者應考慮提前籌組付費照護團隊。設計圖片

辛格特里又說，在選擇各類服務時，務必嚴格審查專業服務人員。聘用任何照護、法律或財務人員前，必須查核其從業資格認證與是否隸屬於具信譽的專業協會，切忌盲目信任。

在個人照顧與醫療層面，獨居者應考慮提前籌組付費照護團隊。設計圖片

辛格特里又說，在選擇各類服務時，務必嚴格審查專業服務人員。資料圖片

辛格特里又說，在選擇各類服務時，務必嚴格審查專業服務人員。資料圖片

辛格特里特別提醒，僅有足夠資金支付長照費用並不夠。由於專業人員或機構利用獨居老人脆弱處境牟利甚至虐待的事件屢見不鮮，獨居者務必尋找一至兩位值得信賴的親友、鄰居或宗教團體成員組成「民間監督團隊」，定期關心並督導照護服務品質，才能為自己的晚年建立雙重保障。