江蘇行｜揚州「嵌入式」養老社區 住宅與康養服務合而為一 智能設備實現「無感監護」

香港媒體參訪團3月26日到訪揚州天瑞公館康養社區，揚州宜居怡養有限公司總經理劉琴介紹，社區現入住逾200位長者，以智能設備實現「無感監護」，並以開放式管理模式區別於傳統養老機構。

天瑞公館正門掛有燈籠，入口以傳統建築風格呈現，與周邊住宅小區融為一體。巴士的報記者攝

天瑞公館由揚州建工控股集團打造，2022年3月啟用，總建築面積約2.3萬平方米，設6幢適老化住宅共243戶，是揚州主城區首個嵌入式康養社區。劉琴介紹，社區目前銷售使用率達80%，入住率約70%，部分長者提前鎖定房源，計劃三至五年內入住，平均年齡77歲，服務滿意度96%。

社區園景寬闊，花圃與步道穿插其中，長者可在樓宇之間自由散步活動。巴士的報記者攝

社區最大特點是不備案為養老機構，長者進出自由，管理模式與普通住宅小區相近。劉琴表示：「我們也不希望把長輩們圈在一個地方，他們也有活力型的，不願意被圈在一個地方，所以他們會選擇我們這樣的康養項目。」入住者以揚州本地人為主，亦有來自北京、上海、武漢等地的長者，其中一對長期在佛山從事體育教練的夫婦退休後返回揚州，選擇在此安老。

社區庭院種有楓樹及時花，環境幽靜，吸引活力型長者選擇在此度過退休生活。巴士的報記者攝

在智能化管理方面，每戶標配呼叫報警器及智能手環，獨居長者另配毫米波雷達設備。劉琴解釋，選用雷達而非攝像頭，是為保護長者隱私，「讓他們無感地被智能設備所監測到」。雷達具備跌倒報警、睡眠監測及衛生間滯留報警三項功能——長者跌倒後處於一定高度以下一分鐘不動，系統即自動報警。

住戶單位裝修與一般住宅無異，牆上設有智能感應裝置，長者生活起居全程受到監護。巴士的報記者攝

這套系統已有真實案例：一名90歲獨居婆婆曾兩度在夜間於馬桶上睡著，設備自動報警後管家敲門無人應答，隨即以公用鑰匙破門而入，將老人扶回牀上。

睡房採雙牀設計，衛生間亦設有滯留報警，一旦長者在廁所停留過久，系統即自動報警通知管家。巴士的報記者攝

收費方面，月費按戶型定價，由約3900元至7000元人民幣不等（約4200至7600港元），空調及地暖已含於服務費內，餐費另計。社區亦引進文峰衛生服務站，長者毋須出社區即可使用醫保看診。劉琴指，目前社區尚未面向港澳台或海外推廣，她向到訪的香港媒體表示：「非常歡迎大家能把我們的項目推薦到香港地區。」

劉琴向香港媒體參訪團介紹天瑞公館的營運理念及智能管理系統。巴士的報記者攝

每周活動表排滿英語、聲樂、書法、棋牌等課程，長者每天均有活動可參與。巴士的報記者攝

會所設有白色三角鋼琴及餐桌，兼具餐飲與社交功能，長者亦可在此欣賞表演。巴士的報記者攝

閱覽室書架排列整齊，設有獨立座位，供長者自修或參加小組課堂。巴士的報記者攝

健身房備有跑步機、單車及其他器械，長者可按個人體能自行使用。巴士的報記者攝

社區辦公室牆上掛有「家」字標誌，列明「頤養天年、相親相愛、溫暖相伴」等服務理念。巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

香港媒體參訪團3月26日到訪揚州豐尚智能科技及邁安德集團。兩家農牧及糧油裝備製造商高層分別介紹，公司業務已遍布全球逾80個國家和地區，面對中東局勢帶來的物流衝擊，均表示影響可控，並以綜合解決方案能力及快速交付優勢持續拓展海外市場。

揚州豐尚智能科技智慧園。巴士的報記者攝

豐尚智能：兩個月交貨遠勝歐美需時八個月

豐尚智能副總裁周志強表示，公司以飼料裝備起家，業務逐步向糧食倉儲、養殖及農業板塊橫向拓展，產品出口往超過140個國家和地區，海外業務已佔整體收入逾55%。他強調，公司核心競爭力在於「全解決方案」——不只提供設備，更協助客戶融資及解決運營難題，與歐美競爭對手動輒8至10個月的交貨期相比，豐尚可壓縮至兩至三個月。他說：「客戶有了困難，我們應該用辦法去突破，幫客戶解決問題，讓客戶更信任我們，甚至幫他們解決一些資金問題，這才是真正的綜合能力。」

豐尚智能副總裁周志強介紹公司業務及全球市場策略。巴士的報記者攝

展廳另展示公司曾承建的大型倉儲工程，其中包括津巴布韋智能糧倉項目和埃及「未來埃及」計劃糧倉項目，後者總倉容約50萬噸，埃及總統塞西曾親赴現場視察，並對項目給予高度評價。

展廳大屏幕展示豐尚業務覆蓋的完整農牧食品產業鏈，由糧食收存延伸至飼料加工、養殖及食品生產各環節。

豐尚智慧園：AGV機械人穿梭 全球農牧裝備業首個「燈塔工廠」

豐尚智能智慧園車間對標國際燈塔工廠標準建設，是全球農牧裝備領域首個達此標準的智能化工廠。園區設有全球項目指揮中心，實時顯示各地在建工程數據；生產線上AGV機械人在地面穿梭運送物料，自動噴塗及立體倉庫均實現全自動化。公司現為ISO/TC293飼料機械技術委員會及全國飼料機械標準化技術委員會秘書處承擔單位，在國際標準制訂方面具有話語權。

豐尚智慧園生產車間內工人在各零件工作站之間操作，頭頂橫跨黃色柔性起吊系統。巴士的報記者攝

邁安德：油脂裝備亞洲第一 俄語區成重要增長市場

邁安德2003年成立，初期員工僅四五十人，創辦人立下目標要成為「細分市場令人尊敬的全球領先型企業」，20多年間專注主業，未有偏離。全球營銷副總裁李旭東表示，公司在油脂預浸工程領域的全球市場佔有率約30%，國內佔有率逾80%，高居亞洲第一、全球前二，客戶涵蓋ADM等全球四大糧商及中糧等國內龍頭。他表示：「我們花了十多年時間布局本土化的營銷渠道，一旦知道客戶有商機，我們的成功率和預判率都是非常高的。」

邁安德全球營銷副總裁李旭東向香港媒體參訪團作簡報，背景大屏顯示公司廠區鳥瞰。巴士的報記者攝

李旭東指，中東局勢對公司最直接的影響是人員流動——迪拜是往來中東、歐洲及南美的重要中轉地，戰事爆發初期銷售及服務人員差旅受阻，但目前已快速恢復。他同時提到，俄烏局勢令糧食安全議題升溫，俄語區國家反而加大糧食加工設備投入，成為邁安德目前利潤貢獻最大的市場之一。

邁安德展廳展板展示旗下業務版圖，涵蓋發酵釀造、節能蒸發、固態發酵及資源循環等多個工程領域。巴士的報記者攝

固態發酵拓新業務 邁安德推減抗生素飼料方案

邁安德近年業務延伸至固態發酵領域，研發發酵裝備，透過培育有益菌種，令飼料生產毋須添加抗生素，從源頭改善食品安全。公司每月第一個工作日堅持全體員工升旗儀式，20多年從未間斷。公司負責人介紹發展歷程時說：「我們做企業就像麵多了加水、水多了加麵，有資金積累就擴大產能，有這樣的堅持才走到今天。」

邁安德展廳展示由玉米毛油到精煉一級食用油的加工成品樣本，直觀呈現油脂深加工的工藝成果。巴士的報記者攝

邁安德企業文化展區展示歷屆青年員工集體婚禮舊照，公司20多年來持續舉辦此類活動，視之為凝聚團隊的傳統。巴士的報記者攝

豐尚智慧園廠區建築群及庭院外景，大面積草坪與玻璃幕牆廠房相連。巴士的報記者攝

豐尚展廳入口，天窗自然採光，前景黑色雕塑，氣派通透。巴士的報記者攝

豐尚智慧園展廳牆面展示旗下覆蓋的飼料終端客戶產品，包括寵物糧、水產飼料等多個品類。巴士的報記者攝

邁安德車間數控機床俯瞰。巴士的報記者攝

香港媒體參訪團進入邁安德實驗概念驗證中心，該中心設有小型化工藝試驗裝置，供客戶在投產前驗證技術方案。巴士的報記者攝

參訪者在邁安德實驗概念驗證中心室內聽工作人員簡介。巴士的報記者攝