巴士的專訪 | 檢測地盤吸煙、竹棚安全智慧工地系統助預防地盤意外

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巴士的專訪 | 檢測地盤吸煙、竹棚安全智慧工地系統助預防地盤意外

2026年05月13日 08:00 最後更新：11:37

宏福苑大火暴露了工地管理各種問題，有初創公司針對香港工地特殊情況，研發安全智慧工地系統，其AI影像分析可辨別工地裏否有吸煙痕迹，工人安全裝備是否足夠，更可感測竹棚是否安全。政府部門如水務署等，也有使用公司的系統。

智建系統方案諮詢經理文仕鋒接受《巴士的報》專訪表示，公司自主研發的NexSite安全智慧工地系統，透過自主研發的AI及物聯網技術，目標是將事後處理轉為事前預防。

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AI影像辨別工地內是否有人吸煙。圖片來源：智建系統

NexSite開發竹棚架物聯網監測系統。巴士的報記者攝

所有核心技術均由自家團隊自主研發。圖片來源：智建系統

智建系統方案諮詢經理文仕鋒。巴士的報記者攝

AI影像辨別工地內是否有人吸煙

NexSite亮點之一是AI影像分析系統，能透過煙霧軌跡與手部動作識別禁煙區內的吸煙行為，並即時偵測工人玩手機、保安擅離崗位等情況，立即彈出警示畫面與警報通知 ; 此外可檢測工人是否佩戴安全帽，更可按照香港安全標準判斷帽繩是否繫緊；同時將安全管理由「事後追查」提升至「事前預防」。

他表示，即使安全帽顏色為紫色、粉紅色，或反光衣款式不同，只要提供相關影像素材，AI便能準確學習辨識。

竹棚物聯網檢查結構安全情況

針對香港工地大量使用竹棚架的情況，NexSite開發竹棚架物聯網監測系統。在棚架不同關鍵位置安裝感測器，並接駁電路與電線，一旦結構出現鬆脫、異常震盪或負荷過重，系統便會即時偵測異常並中斷電路，透過雲端平台、手機、WhatsApp及SMS向管理人員發出警示，讓團隊能迅速到場檢查和修補，以預防棚架倒塌事故。

在極端天氣下，系統能在低窪地區實時監測水位與雨量，提前發出預警，讓工地由被動應對轉為主動防範。

系統於水務署多個項目中應用

文仕鋒稱，NexSite已在水務署牛潭尾、中頭及澳頭等多個配水庫項目中應用。由於這些工地分散且空間限制大，團隊採用輕量化彈性部署方案，包括在密閉空間設置流動直播鏡頭、配合腳架與防水箱，並為現場人員提供技術培訓。系統同時支援固定攝影機、便攜式鏡頭，以及工人佩戴的隨身攝錄機，透過4G網絡即時傳輸影像；此外亦應用電子鎖及360度鏡頭監察重型機械四周環境。

他表示，政府大力推動「安全智慧工地系統」，公司團隊成員擁有資訊科技與建築科技雙重背景，理解傳統工地依賴人手巡查的盲點與延誤，他指，NexSite與市面其他方案最大的分別，在於所有核心技術均由自家團隊自主研發，面對政府政策調整或工地需求變化時，能夠快速優化，靈活性遠勝依賴第三方的解決方案。

在推廣過程中，文仕鋒表示，最大的挑戰在於工地人員對新技術的接受度較低，普遍較依賴傳統人手管理。

至於持續監察會否帶來私隱疑慮?他認為問題不大。文仕鋒指，系統運作模式類似香港現有的閉路電視，主要目的是保障工人安全，而非監控個人。公司亦會向建築商和工人清楚說明用途，大多數工人都能理解並接受，因為大家都希望減少意外發生。

現時NexSite已在約10個地盤所使用，文仕鋒透露未來計劃加入機械人邏、更多AI分析模組及不同物聯網感測器。目前，公司正與某鐵路項目討論合作，擬使用機械人監察隧道內的工作人員活動及照明狀況，確保隧道安全，進一步延伸智慧安全管理的應用場景。

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巴士的專訪 | AI Web 3崛起靈活辦公需求急升 WeWork出租率九成擬九龍拓新據點

靈活辦公空間品牌Wework旗下在香港第5個據點、位於銅鑼灣金朝陽中心二期的WeWork Midtown早前開幕，滿足2至13人中小型企業的需要，預期到今年底出租率可至八成。Wework香港及台北城市負責人張泓接受《巴士的報》專訪時表示，目前正籌備第六個據點，並擬在九龍區設立第七個據點。

針對15人以下辦公室市場

Wework Midtown總樓面面積約3.1萬平方呎，主要針對15人以下的辦公室市場，設有逾60間（2至13人規格）的獨立辦公室，並設有1個可容納38人的專屬企業樓層，面積約1160平方呎；另設母嬰室、身心放鬆室及共享活動區等。

Wework香港及台北城市負責人張泓指出，Wework現有的五個社區均集中於港島，銅鑼灣等核心地段每日幾乎爆滿，靈活客戶數量急增，同時帶動中小型辦公室需求。然而，現有社區如銅鑼灣利園一期以大型房間為主，主要服務世界500強企業，未能滿足2至13人中小型企業的需要。為此，Wework Midtown則彌補這個需求，預期到今年底出租率可至八成。

破產後成功重組歐美業務虧轉盈

2023年WeWork曾申請破產，已成功資產重組，歐美業務已轉虧為盈，入住率高。大中華區、新加坡及印度則以特許經營方式獨立營運，財務及數據自行管理，故未受全球重組重大衝擊，新加坡業務更已達滿租狀態。

張泓表示，香港與台灣同屬大中華區，目前香港、台灣的WeWork出租率達九成，位於中環的據點，由於IPO市場旺盛、金融機構聚集等因素，租金水平於過去一年有雙位數增長，目前正籌備第六個據點，並擬在九龍區設立第七個據點，現正與更多業主洽談合作。

AI Web 3崛起增加小型辦公室需求

自疫情以來，全球經濟動盪，傳統寫字樓租金受壓，然而，AI、Web 3及科技相關行業崛起，企業規模趨向小型化，辦公需求亦變得更靈活。WeWork於2025年推出「FLEXJOY悠座」，會員可自由選擇租用方案，最短為「日租」、以330元租用半天流動工作位，工位月租低至2800元。

自2016年進入大中華區市場，Wework已在深圳、上海、香港、台北等12個城市建立近70個社區，目前已有逾8萬名會員，並推出「單樓通」、「城市通」、「全國通」等多種會籍，滿足會員不同時間及地點的辦公需要。張泓透露，部分內地社區設有休息室，提供梳化床及上下鋪供會員午休，香港正考慮引入類似設施。

協助內地企業出海

張泓表示，Wework協助內地企業出海，例如註冊公司申請、LOGO設計、轉介招聘等，「本身我們沒有招聘服務，但會員網絡中會、有這類公司，所以我們進行轉介。」WeWork亦為中小企業提供工商財税諮詢、科技獎項申請、對接政府資源等增值服務。社區內定期舉辦交流活動，促進會員之間的合作，約50%會員曾在社區進行生意往來。此外，WeWork在內地與政府及國企合作較多，如位於西安的社區為中鐵集團旗下項目，香港對此亦不排斥，預期首季可落實新合作。