美國二手樓銷售上月加快，達到去年十二月以來最快速度，扭轉春季置業旺季開局疲弱的局面。
全國地產經紀協會周二表示，五月二手樓銷售按月上升百分之3.2，經季節性調整後，年率達到四百一十七萬個單位。銷售額亦較去年五月上升百分之3.2。
二零二六年六月八日周一，伊利諾伊州惠靈一間房屋外，可見開放參觀的資訊牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片
協會表示，中西部、南部及西部地區的樓市銷售按年錄得增長，但東北部則下跌。
根據FactSet數據，最新銷售數字超出經濟師預期的約四百零七萬個單位。
二零二六年六月八日周一，伊利諾伊州惠靈一間房屋外，可見出售牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片
樓市銷售自二零二三年以來，大部分時間徘徊在每年約四百萬個單位的水平，遠低於歷史平均的約五百二十萬個單位。
儘管按揭利率今年春季大部分時間持續向上，但仍低於一年前的水平，上月銷售仍錄得增長。
全國樓價上月持續上升。協會表示，美國樓價中位數五月按年上升百分之1.3，達到四十二萬九千三百美元，是自一九九九年有紀錄以來，任何五月的歷史新高。樓價已連續三十五個月按年上升。
美國樓市自二零二二年起一直低迷，當時按揭利率從疫情期間的低位開始攀升。去年美國二手樓銷售大致持平，維持在三十年低位。今年至今，銷售仍然疲弱。四月銷售持平，此前今年首三個月按年錄得跌幅。
多年來樓價飆升，尤其是在本世紀初，當時極低的按揭利率刺激了置業狂潮，令許多潛在買家卻步。全國長期缺乏待售房屋，部分原因是多年來新屋興建量低於平均水平，即使在樓市銷售多年低迷的情況下，亦有助支撐樓價。
根據按揭貸款公司房地美數據，上月購入的房屋，可能在三月及四月簽訂合約，當時三十年期按揭平均利率介乎百分之6至百分之6.46，接近三年半以來最低水平。上周平均利率為百分之6.48，低於一年前的百分之6.85。
雖然平均利率仍低於一年前，但自與伊朗的戰爭爆發以來，大部分時間呈上升趨勢，擾亂了油輪從波斯灣運送原油到全球客戶的航線，並導致油價急劇上漲。外界預期戰爭持續會推高油價，繼而推高貸款機構用作釐定樓宇貸款價格的長期債券孳息率，導致按揭利率攀升。
雲恩表示，儘管按揭利率存在不確定性，首次置業人士上月佔房屋購買量的百分之35，是自二零二零年六月以來最高比例。歷史上，他們佔樓市銷售的百分之40。
上月，有能力以現行利率置業的人士，市場上有更多房屋可供選擇，儘管房屋庫存水平仍遠低於歷史平均水平。
協會表示，五月底有約一百五十五萬個待售房屋，較四月增加百分之3.3，較去年五月增加百分之0.6。這仍低於新冠疫情前，通常約二百萬個待售房屋的水平。
五月底的庫存量，按目前銷售速度計算，相當於四點五個月的供應。傳統上，五至六個月的供應量被視為買賣雙方平衡的市場。
（美聯社）
聯邦房屋管理局（FHA）將由2027年1月1日起，接受以VantageScore 4.0信用評分模型作抵押的按揭貸款。FHA發放的按揭貸款佔美國每年按揭總額接近兩成。這次改變反映當局長期以來，致力擴大具良好信譽的工薪階層美國人置業機會的努力，亦符合聯邦房屋金融局（FHFA）接受使用更具包容性及預測性的VantageScore 4.0作抵押的規定。隨著這次公布，VantageScore 4.0現已成為所有政府資助企業（GSEs），包括房利美、房地美、聯邦住房貸款銀行、聯邦房屋管理局（FHA）及美國退伍軍人事務部，唯一採用的現代化趨勢數據按揭信用評分。
VantageScore執行副總裁兼公共事務主管托尼·哈欽森表示：「美國人一生中最重要的購買之一，就是他們的首個物業。我們感謝房屋及城市發展部部長斯科特·特納，以及FHA署理總監兼吉尼美總裁約瑟夫·戈姆利，為所有具良好信譽的美國人，開闢了另一個擴大可負擔房屋機會的途徑。」他續指：「VantageScore讓更多服務不足的美國人，例如鄉村地區美國人、退伍軍人及現役軍人，能夠獲得所需的金融產品，確保每位具良好信譽的人都有機會成為業主。」
FHA 將於2027年1月1日接受 VantageScore 4.0。 AP圖片
這次公布是繼FHFA最近發出指令後作出，該指令規定所有由政府資助企業（GSEs）、房利美及房地美證券化的按揭，除了傳統評分外，現時亦須披露VantageScore 4.0信用評分。本月初，FHFA總監普爾特宣布，房利美及房地美現已可接受所有按揭發放機構的VantageScore 4.0信用評分。自2026年5月1日起，多間大型按揭貸款機構及按揭業參與者，已迅速採用VantageScore 4.0作按揭用途，包括兩大按揭發放機構火箭按揭及聯合批發按揭，以及聯邦住房貸款銀行和美國退伍軍人事務部。
FHA是美國房屋及城市發展部（HUD）轄下的一個部門，自1934年起一直協助美國人置業，亦是全球最大按揭保險機構之一。FHA房屋貸款為購買、建造、改善或再融資房屋提供優惠條款，但須視乎信用評分而定。
VantageScore 4.0為貸款機構提供更現代化及具預測性的消費者信貸風險視角，協助他們負責任地識別可能被傳統信用評分模型忽略的合資格借款人。
VantageScore是美國增長最快的信用評分公司，以業界最具創新性、預測性及包容性的信用評分模型而聞名。2024年，VantageScore的使用量增長55%，達到420億個信用評分。超過3,700間機構，包括美國十大銀行中的九間，均使用VantageScore信用評分及數碼工具，以提供消費者信貸產品或更深入了解消費者行為。VantageScore 4.0信用評分模型較傳統模型多為3,300萬人評分。隨著FHFA允許房利美及房地美擔保按揭即時使用VantageScore 4.0，該公司亦正為按揭貸款開創一個新時代。
VantageScore是由艾可飛、益百利及環聯共同擁有的一間獨立合資公司。
（美聯社）
