薩加德房地產（SRE）今日公布，已收購德州奧斯汀一幅佔地約5.26公頃的工業戶外儲存（IOS）物業「查普曼71號」。薩加德房地產是美國領先的房地產投資顧問，亦是全球多策略另類資產管理公司薩加德的附屬公司。這次收購擴大了SRE與全球投資集團拉凱斯（前稱CDPQ）的工業戶外儲存合資企業。該合資企業旨在投資美國主要高增長物流及工業填補市場中，具策略性位置的資產。
薩加德房地產收購部董事總經理布雷特·伯克蘭表示：「奧斯汀持續受惠於強勁的人口增長、企業遷入及製造業活動擴張，為工業戶外儲存設施帶來持續需求。」他指出：「查普曼71號是一項具策略性位置、已全面租出的填補資產，與主要交通基礎設施及主要就業中心連接良好，成為我們與拉凱斯不斷增長的工業戶外儲存組合中，一項寶貴的補充。」
薩加德房地產與拉凱斯合資企業擴展德州奧斯汀工業戶外儲存組合 AP圖片
查普曼71號位於奧斯汀伯格斯特倫國際機場約8公里外，即71號公路與伯利森路交界處。物業由五座建築組成，總面積約11,708平方米，佔地約5.26公頃。這項已全面租出的物業，服務於建築、運輸、汽車及工業服務等多個行業的租戶。
這次收購進一步鞏固了薩加德房地產與拉凱斯今年較早時公布的工業戶外儲存合資企業。該合資企業持續建立優質資產組合，並獲強勁的租戶需求、關鍵交通基礎設施及有利的長期工業基本因素支持。
關於薩加德房地產：薩加德房地產是一家房地產投資顧問及營運商，為美國各地的投資者提供投資管理服務，包括投資組合管理、收購、資產管理、開發及物業管理。薩加德房地產管理資產達60億美元，透過獨立賬戶及混合基金提供商業房地產投資策略。該公司於1997年成立，總部位於丹佛，並在紐約市、夏洛特、奧斯汀、洛杉磯及三藩市都會區設有區域投資辦事處。薩加德房地產是多策略另類資產管理公司薩加德的一部分。
關於薩加德：薩加德是一家全球多策略另類資產管理公司，管理資產超460億美元，擁有190間投資組合公司及超540名專業人士。該公司投資於創業投資、私募股權、私人信貸及房地產。薩加德提供靈活資本、企業家文化以及由投資者、商業夥伴、顧問及價值創造專家組成的全球網絡。其充滿活力及支持性的生態系統，為合作夥伴提供在每個階段學習、成長及獲勝所需的優勢。該公司在加拿大、美國、歐洲及中東設有辦事處。
（美聯社）
全國領先的多元化房地產投資信託基金（REIT）及DST投資供應商ExchangeRight，宣布其淨租賃全現金18 DST已獲全額認購。這次5,278萬美元的無債務發售，旨在為1031交換及現金投資者提供穩定每月分派，目前年化回報率為5.15%，完全由現有租賃收入覆蓋。淨租賃全現金18 DST為已截止發售，不再接受新投資者。
這次無槓桿發售具備多元化淨租賃房地產投資組合，由歷史上在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎行業的租戶支持，當中包括六項租予BioLife Plasma Services及Tractor Supply Company的物業，初步加權平均租賃期為12年。這些物業總面積達10,259平方米，分佈於佛羅里達州、德州、阿拉巴馬州、密歇根州及喬治亞州五個州份。淨租賃全現金18 DST由Essential Income REIT的營運合夥企業提供20年期總租賃擔保。
淨租賃全現金18 DST具備多元化淨租賃房地產投資組合，由歷史上在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎行業的租戶支持，當中包括六項租予BioLife Plasma Services及Tractor Supply Company的物業。 AP圖片
在退出時，這次發售的結構旨在為投資者提供延稅現金套現融資選項，以及完成1031交換、721交換至Essential Income REIT、現金套現或任何這些選項組合的潛力。待未來成功融資後，公司計劃透過現金套現融資，向投資者提供一筆延稅一次性付款，金額超其初始投資的20%，同時將約80%未融資股權透過延稅721交換至Essential Income REIT。DST的目標，包括其退出策略，不保證能夠實現。
ExchangeRight管理合夥人華倫湯馬士將這次發售獲全額認購，歸因於投資者對無槓桿淨租賃房地產投資組合的持續需求，這些組合經過嚴格篩選，旨在保全資本並提供穩定收入。
湯馬士表示：「淨租賃全現金18 DST是為1031交換投資者而設，他們持續希望無債務地接觸多元化、在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎的房地產投資組合，以提供更穩定的回報。我們感謝選擇ExchangeRight Real Estate作為DST發起人，協助他們完成1031交換並管理其財富的顧問及投資者。」ExchangeRight及其過往發售的表現不保證未來表現。
關於ExchangeRight
截至2026年5月31日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台管理資產超74億美元，分散於47個州份的超1,400項物業及260萬平方米空間。ExchangeRight透過其Essential Income REIT及1031 DST投資組合，致力於賦予人們安全、自由及慷慨的能力，這些投資組合旨在實現穩健資本、穩定收入及策略性退出，自ExchangeRight成立以來，所有這些目標均歷史性地達到或超出了投資者預期。公司代表全國投資者，構建及管理主要由投資級別企業支持的淨租賃資產組合，這些企業在必需品零售及醫療保健行業成功營運。過往表現不保證未來結果。欲了解更多資訊，請瀏覽。
（美聯社）
