時租最高逾千港元！洛杉磯居民出租後院泳池 熱門點收入破235萬

洛杉磯不少居民將自家泳池透過共享平台按小時出租，一些熱門地點不只在社交媒體爆紅，還登上電視節目與串流平台推薦名單，累積收益突破數十萬美元。

每個鐘收費可達上千

據外媒報導，這項讓不少洛杉磯居民荷包大進補的副業，其實就是將自家泳池按小時出租，通常每小時收費約50至150美元（約392至1176元港幣）以上。有些屋主還額外提供躺椅、烤肉設備、主題佈置，甚至寵物友善空間提高吸引力。

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有的已成為知名「吸金景點」

有幾座洛杉磯泳池已成為當地知名「吸金景點」。位於荷里活山、曾登上電視節目的「橙色泳池」，累計收入超過26萬美元（約203萬港幣）；主打山景與度假氛圍的「Dino's Hollywood Hills Oasis」進帳超過27萬美元（約211萬港幣）；而以露天電影與夏令營風格打造、甚至獲Disney+推薦的主題泳池，更以近30萬美元（約235萬港幣）收入位居前列。

Dino’s Hollywood Hills Oasis & Epic Views

保養泳池耗時耗力

有專家指出，泳池共享本質上仍是一門需要經營的生意，維持設施品質同樣重要。有泳池屋主分享，泳池雖然能帶來可觀收入，但水質管理、設備保養與日常巡檢都相當耗時。他坦言自己幾乎每天都要多次檢查泳池狀況，否則很難維持良好評價。

Beautiful Large Pool In The Hollywood Hills Diving Board Separate Hot Tub

引起熱議

有網友質疑，住宅頻繁出租給陌生人使用，是否已經偏離原本的住宅用途，甚至涉及分區法規問題。一些人認為，這種模式可能帶來交通、人流與噪音困擾。儘管如此，市場對私人泳池空間的需求仍然強勁，讓不少屋主將後院視為房產中最具獲利潛力的一部分。

近年來，日本老年人頻繁遭遇房產商「強買強賣」陷阱，即房產商未經預約上門，通過哄騙、脅迫等手段，以極低價格收購老人房產，或誘導老人高價購置劣質房產。

據外媒報道，第二東京律師協會數據顯示，2018年以來，日本各地每年接到涉及60歲以上人士的房產交易糾紛諮詢超600宗。而日本國民生活中心統計，該數字在2024財年突破2100宗，創下10年來最高紀錄。

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認知能力下降的獨居老人成為頭號目標，而多數受害者缺乏維權能力，實際受害規模可能被低估。2025年，東京一名90歲女性同時遭遇「強買強賣」。房產商冒充物業，以房屋老化、即將長期空置為由，僅以市場價四成收購其兩套出租公寓。3個月後，另一家房產商又誘騙她高價購入神奈川、靜岡兩地的廉價房產。揭發事件的家屬稱，老人因認知障礙，事後對相關交易毫無印象。

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針對亂象，日本律師聯合會呼籲修訂相關法律法規，要求房產商在銷售環節公開報價依據，並擴大房產交易「冷靜期」的適用範圍。目前日本已出台新指導方針，重點整治「售後回租」模式，對違規經營者予以停業整頓、吊銷執照等處罰。

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