香港成為世界「摩天大廈」之都

彭仕敦 ／ 香港政府新聞處前總新聞主任

下個月9月3日，全球將會慶祝「摩天大廈日」，而香港預計會再次榮膺擁有最多摩天大廈的城市。根據總部在芝加哥的「垂直城市化學會」數據，香港有596座高度超過150米的摩天大廈。

由於土地面積細、人口密度高，香港被迫要向高空發展。其城市天際線憑著蓬勃的金融業、廣泛的國際貿易聯繫，以及富有創意的城市規劃，躋身全球最著名的行列。

排在香港後面的是深圳，有444座摩天大廈，紐約就以317座排第三。全球最高的建築物是杜拜的哈利法塔，高828米，共有163層，裡面有酒店、住宅、辦公室、觀景台和通訊系統。

學會還指出，「摩天大廈日」是一個好機會，去看看那些城市擁有最多摩天大廈， 並且觀察這些建築物如何反映經濟和設計上的進步。

學會亦指出若論到高聳的天際線和建築奇觀，沒有一個國家好像中國那樣擁抱垂直革命。香港、深圳和廣州（排第五）共同構成正在崛起的大灣區都市圈，這個區域有超過1,500座摩天大廈。更加驚人的是，深圳現在有1,700萬人口，但在1970年代深圳只是一個小漁村。

從另一個角度看這些數據，中國擁有摩天大樓的數量，實際上多過世界其他地區的總和。在全球前20名內，中國有12個城市、2,777座摩天大廈、和72座超高層建築（高度300-599米）；而世界其他地區一共有13個城市、2,350座摩天大廈和67座超高層建築。

中國在摩天大廈領域的領先地位——全球前五名中佔三席——相信無人能輕易撼動，尤其隨着香港「北部都會區」發展預計將以高層建築為主導，該項目計劃於2036年竣工。

香港最高的建築物為高484米的環球貿易廣場，共108層，設有麗思卡爾頓酒店、辦公室及零售店舖。它亦是全球第14高的建築物。

排名第二的是高415米的國際金融中心二期，香港金融管理局設於大廈77至88樓。第三位是位於灣仔的中環廣場，高374米，提供78層寫字樓。其75樓設有一所教堂——iSEE教堂（前稱「天際城市教堂」）——為全球最高的教堂。

然而，高樓大廈亦帶來本身的問題，尤其在城市規劃方面。就此，香港早已針對高樓大廈造成的「牆壁效應」作出處理，並將其廣闊的天際線轉化為可持續建築領域的全球典範。

香港規劃署推出了嚴格的《城市設計指引》及《可持續建築標準》，以打破一排排劃一的高樓大廈。發展商須在高樓之間預留足夠寬闊的空隙，即「通風廊」，讓自然海風得以流通，有助街道降溫及驅散汽車廢氣。

此外，政府與建造業界的協作，使香港成為國際公認的綠色高樓樞紐。舉例而言，新建築物須將地盤20%至30%的面積用作綠化，因此高樓發展項目中出現了不少綠意盎然的空中花園、綠色屋頂及垂直綠化牆，有助吸收熱力。

位於香港繁華中環的「The Henderson」便是經典例子，它是亞洲最環保的摩天大廈之一，憑藉智能零碳冷卻系統及靈活佈局，獲得最高級別的鉑金認證。

該認證由全球可持續環保建築評級體系LEED頒發，香港在其嚴格標準下排名全球第六（亞洲第四）。

香港城市必須垂直發展，皆因土地嚴重不足。約43%的土地面積屬保護區，例如郊野公園、海岸公園、濕地、具特殊科學價值地點及集水區。這些區域或受法定保護，或嚴格限制發展，因此發展只能向上推進。但這亦同時推高了土地供應的價格。

香港所有土地均由政府擁有，唯獨聖約翰座堂所在地除外——該地於1847年獲永久業權授予英格蘭聖公會。政府透過租賃及批地方式，將土地業權長期批出，一般為50年或以上。政府按需求適時推出土地發展，通常以拍賣形式進行。因此，本季度只會推出一幅九龍住宅用地，預計提供約250個高層住宅單位。

在土地審慎推出的同時，香港住宅市場經歷多年低迷後現復甦跡象，政府亦已將2026至27財政年度的土地溢價收入目標下調至約180億港元（約23億美元）。

本季度的供應還包括來自洪水橋首個「北部都會區」大型土地開發項目的3,000多個單位。政府目標在未來一星期左右開標。

洪水橋試點項目是政府為北部都會區推出的新大型土地開發模式下的首幅土地招標。

北部都會區昔日肥沃的農田及魚塘用地，將陸續轉化為一幢幢極具未來感的高樓大廈，讓香港在未來許多年繼續穩佔摩天大廈排行榜的榜首位置。

彭仕敦

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彭仕敦 ／ 香港政府新聞處前總新聞主任

香港多年來得以持續取得成功，歸因於稅制簡單且偏低。這是香港一直以來的賣點，吸引海外專才來港，推動金融及其他服務業與世界市場競爭。

屢次預言香港 “完蛋” 的美國經濟學者史提芬‧羅奇（Stephen Roach）很快指出，在2020年新冠疫情期間，有數以千計的人離開香港。但他沒有提及，那段黑暗時期過後，有數以千計的人回流香港。據美國金融媒體巨頭彭博（Bloomberg）指出，這個現象是對活躍的IPO市場、政府計劃給予私募基金和對沖基金的稅務寬免，以及恢復活力的香港所作的回應。

彭博向全球金融客戶發布專題報道，詳細介紹香港的現狀。該篇2,500字的文章標題為〈金融業外籍人士蜂擁回流香港，尋求低稅和較佳工作〉（Finance Expats Flock Back to Hong Kong Seeking Low Taxes, Better Jobs），文中引述曾離開香港、其後回流的居港外籍人士指，雖然香港生活成本相對較高，但稅務寬免已可抵銷這些費用。

香港稅制簡單，分為三類，即個人、企業和物業持有人。個人標準稅率15%，企業利得稅實行兩級制，即首200萬元利潤的稅率為8.25%，其後利潤的稅率為16.5%；物業稅為應評稅淨值的15%。物業交易的從價印花稅，400萬元以下的物業為100元，超過2,739萬的物業為4.25%，超過1億元的交易，稅率達6.5%。除煙草和酒精外，香港不徵收銷售稅，亦不徵收增值稅、預扣稅、資本增值稅、遺產稅或股息稅。全球平均銷售稅稅率為13.7%，亞洲平均為9.6%。

彭博指出，去年香港批出就業簽證31,278份，比5年前增加一倍以上，其中許多發給日本、韓國和英國國民。金融服務方面，去年發給外籍人士2,343份簽證，數量增加17%，是自2022年以來最高。

雖然這股外籍人士湧入潮能否持續，或取決於IPO市場是否繼續活躍，但美國銀行和滙豐控股等全球金融機構，都對香港投下信心一票。很多幾年前空置率高企的新建高層辦公大樓，現時近乎全部租出，反映商界對香港有信心。彭博指出，香港正積極向全球巨富企業家和基金經理推廣香港的低稅優勢和相對較少的繁文縟節。

最新《全球金融中心指數》報告顯示，香港和新加坡排名僅次於紐約和倫敦，分別位列第三和第四。新加坡的稅率與香港相若（外籍人士15%、董事費24%，企業劃一為17%）。在疫情期間，不少個人和企業轉移往新加坡，但隨着香港迅速成為亞洲金融中心，現在很多人正回流香港，導致新加坡金融管理局要透過削減稅收，希望能留住投資公司在新加坡。

隨着周邊國家或地區加大激勵措施吸引投資公司和人才，香港正取消對沖基金的利得稅，並計劃推動企業財資中心發展，以保持其競爭優勢。建議中的內容正正針對業界面對的主要問題，為合資格企業提供更全面的稅務優惠、更大的稅務確定性，以及更強的合規靈活性。政府亦會改革現行適用於企業財資活動的稅務優惠制度，引入更具競爭力的層級制。這些措施包括完善現行優惠制度，並引入預先審批機制。經預先審批的企業財資中心及其預先審批的關聯公司，將可享受更優惠的稅務待遇、更大的稅務確定性及更強的合規靈活性。這些創新、務實且具競爭力的措施，預計將吸引更多來自不同地區和行業的跨國公司，充分利用香港作為「引進來、走出去」平台的角色，並將資金和核心業務帶到香港作集中管理，從而鞏固香港作為主要企業財資中心基地的地位。

政府於六月宣布，即時取消對沖基金利潤的稅項。通過取消通常針對投資策略利潤徵收的表現費收入稅，香港旨在為對沖基金業務創造更具吸引力的環境。香港免除表現費收入稅，將自己定位為有利對沖基金尋求利潤最大化的司法管轄區。行業專家預計，這一政策變化可能導致大量對沖基金遷來香港，因為基金經理會尋找提供更優惠稅制的司法管轄區。

香港長期奉行的低稅率政策猶如磁石，吸引頂尖人才來港，投資於這個全球領先金融中心的未來。