專注美國實物資產的私募市場投資公司博溪資本（BCC）今日宣布，在多戶住宅優勢基金一期（MAF I）成功完成第二輪募資後，收購佛羅里達州薩拉索塔一個擁有315個單位的甲級多戶住宅社區「棕櫚艾爾交匯處」。博溪資本與共同發起人希爾里奇資本共同收購該物業，阿博德資本解決方案則作為共同有限合夥人參與合資企業投資。
這次收購令該基金已部署近三成資金，邁向其1.5億美元的目標。第二輪募資由歐洲家族辦公室牽頭。該基金的整體投資者基礎涵蓋美國及歐洲的家族辦公室和機構投資者。這次里程碑反映投資者對博溪資本紀律嚴明的策略持續抱有信心，即在高速增長的陽光地帶市場收購優質多戶住宅社區，並透過營運改善創造長期價值。
博溪資本（BCC）在多戶住宅優勢基金一期（MAF I）成功完成第二輪募資後，收購佛羅里達州薩拉索塔一個擁有315個單位的甲級多戶住宅社區「棕櫚艾爾交匯處」。 AP圖片
博溪資本聯合創辦人兼管理合夥人馬修·魯施表示：「博溪資本最初是一家家族辦公室，我們在發展過程中一直保持這種定位。我們在每宗交易中都投入自有資本，並以業主而非中介人的身份評估每項收購。這次募資及其資助的收購，反映我們對合作夥伴所承諾的穩健、紀律嚴明的部署。」
「棕櫚艾爾交匯處」於2023年落成，是佛羅里達州增長最快市場之一的甲級公寓社區。合作夥伴計劃透過營運改善、定向資本投資及以住戶為本的措施，提升物業表現，並由希爾里奇資本負責物業層面資產管理。
博溪資本房地產主管亞當·史蒂費爾指出：「佛羅里達州仍然是全國最強勁的多戶住宅市場之一，薩拉索塔持續受惠於人口及就業增長。『棕櫚艾爾交匯處』正是我們尋找的資產類型：一個位於增長市場的優質社區，我們可以在其中改善營運、提升住戶體驗並創造長期價值。」
「棕櫚艾爾交匯處」是博溪資本與希爾里奇資本繼夏洛特的「卡森」後，共同完成的第二宗交易。希爾里奇資本創辦人兼管理合夥人喬納森·卡明斯形容：「『棕櫚艾爾交匯處』是一個卓越的社區，擁有巨大的長期潛力。我們與博溪資本共同專注於提升營運效率、改善住戶體驗，並在現有優質資產的基礎上再創佳績。」
多戶住宅優勢基金一期目標是投資東南部及更廣泛陽光地帶的增值多戶住宅項目，重點關注供應浪潮已過、已消化近期供應、持續增長且未來新競爭有限的市場。「棕櫚艾爾交匯處」是該基金的第二項投資：一個位置優越、以具吸引力價格收購的社區，並附有明確的營運及實體改善計劃。此前，該基金於2025年10月場外收購北卡羅來納州夏洛特一個擁有298個單位的社區「卡森」。
博溪資本預計在2026年末或2027年初進行額外一輪基金募資，以繼續在陽光地帶部署資本。這次公布之前，該公司透過與加菲爾德投資的合資企業，最近收購了華盛頓特區西北K街1667號一個佔地19.4萬平方呎的寫字樓物業。
關於博溪資本
博溪資本是一家私募市場投資公司，在華盛頓特區及蘇黎世設有辦事處。博溪資本以家族辦公室為基礎，與一批理念一致的機構及家族辦公室合作夥伴共同投資自有資本。該公司投資於三種策略：以增值多戶住宅為核心的美國實物資產、增長股權及特殊機會。博溪資本管理資產超7億美元。
（美聯社）
CoStar Group旗下網上租賃平台Apartments.com，今日發表二零二六年八月多戶住宅租金趨勢最新報告。
美國公寓租金八月大致持平，全國平均租金由七月向上修訂的1,752美元，下跌0.03%至1,751美元。這次輕微下跌結束了連續八個月租金錄得升幅的局面，此前二零二五年下半年曾出現租金持平或按月下跌的情況。按年計算，二零二六年八月租金升幅加快至1.3%，較七月向上修訂的1.1%為高，亦較一年前錄得的1.1%輕微上升。
太平洋及中西部地區領漲按年租金升幅 AP圖片
二零二六年七月全國平均租金最初公布按月上升0.03%，現已向上修訂至0.1%。
雖然公寓租金升幅通常在夏末租賃旺季放緩，但八月錄得的按月下跌0.03%，延續了自二零二四年以來，夏末租金下跌的近期模式。然而，這次回落較二零二四年八月及二零二五年八月分別錄得的0.1%及0.2%跌幅溫和得多，反映定價情況有所改善。按年租金升幅持續向上，惟供應量高企，仍然限制全國的定價動力。
八月灣區租金升幅最快 AP圖片
八月各區租金升幅表現不一。太平洋地區按月錄得0.1%升幅，表現領先。其他地區均錄得跌幅：東北地區下跌0.02%，中西部地區下跌0.03%。南部地區及山區跌幅更為顯著，兩者均下跌0.2%。按年計算，各區表現亦不平均。太平洋及中西部地區錄得最強勁的按年租金升幅，兩者均為2.2%，其次是東北地區的2.0%。相反，南部地區按年租金下跌0.1%，山區則下跌0.5%。儘管仍錄得跌幅，南部地區及山區在夏季均大幅收窄按年跌幅。西部市場表現持續分化，供應量大的山區都會區，面臨較供應受限的太平洋地區更大壓力。
在都會區層面，八月租金升幅較七月不普遍，首五十個市場中，有十二個錄得按月升幅，七個租金持平，三十一個錄得跌幅。橙縣按月租金升幅領先，錄得0.6%，其次是三藩市的0.4%、東灣的0.3%，以及聖何塞和芝加哥的0.2%。三十一個主要市場錄得按月租金跌幅，其中奧蘭多及丹佛下跌0.7%，納什維爾下跌0.5%，其他多個市場亦錄得較小跌幅。
各都會區租金跌幅廣度增加 AP圖片
按年計算，三藩市繼續表現出色，租金升幅達11.9%，其次是聖何塞的7.7%、諾福克的5.8%及東灣的5.1%。同時，供求失衡最嚴重的市場面臨壓力，其中聖安東尼奧按年下跌2.2%，其次是丹佛的1.9%，以及鳳凰城、休斯頓和拉斯維加斯，各下跌1.2%，反映新供應持續超逾需求。
從地區來看，八月按月租金升幅的廣度收窄，惟各區按年表現均有所改善，但仍存在廣泛差異，並與當地供應情況密切相關。儘管大部分市場已度過建築活動高峰期，但大量但逐漸紓緩的庫存過剩，繼續緩和全國租金升幅，隨著夏季租賃旺季結束。
僅太平洋地區錄得按月租金升幅 AP圖片
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八月租金跌幅較去年溫和 AP圖片
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八月全國租金升幅輕微轉負 AP圖片
（美聯社）
