專注美國實物資產的私募市場投資公司博溪資本（BCC）今日宣布，在多戶住宅優勢基金一期（MAF I）成功完成第二輪募資後，收購佛羅里達州薩拉索塔一個擁有315個單位的甲級多戶住宅社區「棕櫚艾爾交匯處」。博溪資本與共同發起人希爾里奇資本共同收購該物業，阿博德資本解決方案則作為共同有限合夥人參與合資企業投資。
這次收購令該基金已部署近三成資金，邁向其1.5億美元的目標。第二輪募資由歐洲家族辦公室牽頭。該基金的整體投資者基礎涵蓋美國及歐洲的家族辦公室和機構投資者。這次里程碑反映投資者對博溪資本紀律嚴明的策略持續抱有信心，即在高速增長的陽光地帶市場收購優質多戶住宅社區，並透過營運改善創造長期價值。
博溪資本（BCC）在多戶住宅優勢基金一期（MAF I）成功完成第二輪募資後，收購佛羅里達州薩拉索塔一個擁有315個單位的甲級多戶住宅社區「棕櫚艾爾交匯處」。 AP圖片
博溪資本聯合創辦人兼管理合夥人馬修·魯施表示：「博溪資本最初是一家家族辦公室，我們在發展過程中一直保持這種定位。我們在每宗交易中都投入自有資本，並以業主而非中介人的身份評估每項收購。這次募資及其資助的收購，反映我們對合作夥伴所承諾的穩健、紀律嚴明的部署。」
「棕櫚艾爾交匯處」於2023年落成，是佛羅里達州增長最快市場之一的甲級公寓社區。合作夥伴計劃透過營運改善、定向資本投資及以住戶為本的措施，提升物業表現，並由希爾里奇資本負責物業層面資產管理。
博溪資本房地產主管亞當·史蒂費爾指出：「佛羅里達州仍然是全國最強勁的多戶住宅市場之一，薩拉索塔持續受惠於人口及就業增長。『棕櫚艾爾交匯處』正是我們尋找的資產類型：一個位於增長市場的優質社區，我們可以在其中改善營運、提升住戶體驗並創造長期價值。」
「棕櫚艾爾交匯處」是博溪資本與希爾里奇資本繼夏洛特的「卡森」後，共同完成的第二宗交易。希爾里奇資本創辦人兼管理合夥人喬納森·卡明斯形容：「『棕櫚艾爾交匯處』是一個卓越的社區，擁有巨大的長期潛力。我們與博溪資本共同專注於提升營運效率、改善住戶體驗，並在現有優質資產的基礎上再創佳績。」
多戶住宅優勢基金一期目標是投資東南部及更廣泛陽光地帶的增值多戶住宅項目，重點關注供應浪潮已過、已消化近期供應、持續增長且未來新競爭有限的市場。「棕櫚艾爾交匯處」是該基金的第二項投資：一個位置優越、以具吸引力價格收購的社區，並附有明確的營運及實體改善計劃。此前，該基金於2025年10月場外收購北卡羅來納州夏洛特一個擁有298個單位的社區「卡森」。
博溪資本預計在2026年末或2027年初進行額外一輪基金募資，以繼續在陽光地帶部署資本。這次公布之前，該公司透過與加菲爾德投資的合資企業，最近收購了華盛頓特區西北K街1667號一個佔地19.4萬平方呎的寫字樓物業。
關於博溪資本
博溪資本是一家私募市場投資公司，在華盛頓特區及蘇黎世設有辦事處。博溪資本以家族辦公室為基礎，與一批理念一致的機構及家族辦公室合作夥伴共同投資自有資本。該公司投資於三種策略：以增值多戶住宅為核心的美國實物資產、增長股權及特殊機會。博溪資本管理資產超7億美元。
（美聯社）
Elowen Capital已為ECA收購德州13個城市、共20個物業及1,576個單位的多戶住宅組合，籌集並安排總值1.01億美元的資金。這次資金包括來自兩間獨立貸款機構的9,420萬美元高級及延伸高級過渡貸款，以及670萬美元的有限合夥人股權。
該筆債務由RRA Capital及The Bancorp提供，為只付利息的過渡貸款，旨在支持每個資產的收購及資本改善。ECA的業務計劃是透過大量投資於內部及外部改善，重新定位該組合。這些獨立物業建於1999年至2007年間，將受惠於大規模的內部升級，包括新的花崗岩檯面、電器、LVP地板及櫥櫃，以及外部屋頂、停車場、園景及空調系統的改善。
Legacy Apartments - 德州朗維尤 AP圖片
該組合遍布德州13個市場，其中最大規模的集中在朗維尤（324個單位）、達拉斯（176個單位）及侯斯頓（168個單位）。其他資產位於巴黎、弗農、布朗伍德、斯托克頓堡、弗里波特、礦泉城、貝城、貝敦、水晶城及佩科斯；這些市場一直被投資者忽視，但為ECA實現豐厚回報及更強大社區的使命提供了重大機遇。
Elowen Capital於2026年2月開始處理該組合，並在約6個月內同步進行債務及股權流程，包括內部評估資金規模、與關係密切的貸款機構進行市場推廣、談判最終條款，以及在為期數周的交割過程中協調20個資產的多個貸款機構、交割及盡職審查軌道。
Madison Point - 德州達拉斯 AP圖片
該組合透過SVN AVAT Realty的Andrew Mulhall、SVN Oak Realty Advisors的Garret Huie及Lument的Derek DeHay促成的交易而收購。
Elowen Capital創辦人兼總裁Josh Crowell表示：「我們為與客戶及合作貸款機構建立的深厚關係感到自豪。Elowen Capital必須與我們所代表的客戶保持緊密聯繫，確保我們為每個項目帶來合適的資金夥伴。」
Josh Crowell指出：「受客戶委託處理其最重要的工作，並引導該工作取得成功，我們從不掉以輕心。我們感謝ECA及我們的資金夥伴對這次交易的信任。」
ECA一直是Elowen Capital的長期客戶，這次資金籌集是兩間公司共同完成的最大單一交易。該組合在ECA目標擴大多戶住宅業務的州份中，增加了顯著的規模。
ECA聯合創辦人Michael Garland表示：「這次交易反映我們長期投資策略的持續執行，並代表ECA在德州擴張的重要里程碑。我們感謝Elowen Capital及我們的融資夥伴對我們團隊的信任，並期待繼續投資於嚴謹資金及強勁營運可創造持久價值的市場。」
ECA聯合創辦人Loyd Fornes表示：「成功完成如此規模的組合需要經驗豐富的夥伴及共同的執行承諾。我們感謝Elowen Capital、我們的貸款夥伴以及所有參與促成這些收購的各方合作。我們相信這個組合為在德州的長期表現及持續增長提供了堅實基礎。」
RRA Capital首席投資官Ted Van Brunt表示：「ECA憑藉其發掘新機遇，並迅速及嚴謹地執行高質素、增值業務計劃的能力，持續令我們印象深刻。這次組合收購反映其平台實力及大規模執行能力。我們重視與ECA及Elowen的合作夥伴關係，並樂意支持他們在德州的擴張。」
關於Elowen Capital
Elowen Capital是一間精品商業按揭銀行公司，為多戶住宅及商業房地產投資者及開發商構建及籌集債務及股權。該公司在設計上不限資金來源，是策略聯盟按揭（SAM）網絡的成員公司，業務涵蓋代理機構、商業按揭抵押證券（CMBS）、銀行、保險公司、信用合作社及私人債務基金資金。Elowen Capital由Josh Crowell創立，他已在超30個城市及6個州份的超100宗交易中，發起超7億美元的商業房地產債務及股權。Elowen Capital總部位於北卡羅來納州羅利。
關於ECA
ECA是一間垂直整合的多戶住宅房地產投資公司，在供應受限及服務不足的市場收購、改善及營運公寓社區。ECA由Michael Garland及Loyd Fornes共同創立，總部位於北卡羅來納州羅利，管理超7,000個單位，遍布51個城市的84個社區，並由6間垂直整合的營運公司提供支持。
關於RRA Capital
RRA Capital是一間機構商業房地產過渡貸款機構及投資公司，為全國發起人提供定制債務解決方案。該公司專注於增值、不良資產及事件驅動的中型市場機遇，包括商業房地產各類型的過渡期及表現不佳的資產。透過嚴謹承銷、機構定價及複雜交易的策略性方法，RRA Capital協助經驗豐富的發起人執行其業務計劃及追求增長機遇。RRA Capital是一間家族經營、退伍軍人擁有的公司，致力於透明度、卓越營運及與投資者和借款人高度一致。
（美聯社）
