1031 CF Properties，一間主要長者房屋特拉華州法定信託（DST）贊助商，今日宣布推出最新產品「長者房屋DST 12」。該產品主打「鷹降橡樹」，一個位於佐治亞州斯托克布里奇、快速發展的亞特蘭大都會區內，設有122個單位、提供獨立生活、輔助生活及記憶護理服務的社區。「長者房屋DST 12」是該公司及其附屬機構自2018年以來贊助的第十二個長者房屋DST項目。
該產品專為合資格投資者設計，讓他們被動持有機構級房地產，並可根據《美國國內稅收法》第1031條享有潛在稅務遞延。該社區於2022年建成，入住率達98.4%，並設有專屬的記憶護理專區。
1031 CF Properties推出長者房屋DST 12 AP圖片
1031 CF Properties總裁兼行政總裁愛德華·費爾南德斯表示，「鷹降橡樹」已由經驗豐富的地區營運商穩定營運，於2022年建成，入住率高，並提供從獨立生活小屋到記憶護理的全面持續護理服務，這些都是吸引他們的地方。他指出，隨著東南部地區對長者房屋的需求持續增長，「長者房屋DST 12」透過專業管理的房地產，為合資格投資者提供每月分派及第1031條稅務遞延的潛力。
該贊助商集團自2018年以來已贊助16個房地產項目，其中12個為持有長者房屋社區的DST，這次產品亦計算在內。這些產品協助投資者完成1031交換，同時進入一個受長期人口需求支持的行業。
「長者房屋DST 12」僅透過1031 Crowdfunding提供。該平台是一個專注於稅務遞延另類投資的網上房地產平台，透過DST結構物業提供一站式1031交換解決方案，協助投資者完成交換並分散投資至機構級房地產。
本資料僅供市場推廣用途，不構成出售證券的要約或招攬購買證券的要約。根據「長者房屋DST 12」的機密私募配售備忘錄（「PPM」）所提供的證券，尚未根據經修訂的《1933年證券法》或任何適用州證券法註冊。美國證券交易委員會及任何州監管機構均未審查本文件所載資料的充分性或準確性，亦未認可這次產品的優點。投資僅限於合資格投資者（定義見《D條例》第501(a)條），並須承受重大風險，包括損失本金。本文件所載資料以PPM的全部內容為準。
（美聯社）
總部設於達拉斯、專注於政府租賃物業的商業房地產投資公司泰南鮑姆股權合夥公司（TEP）今日宣布，已成功完成其全國政府租賃物業組合TEP政府控股的資本重組。這次資本重組包括世紀銀行的優先債務、鷹點信貸管理公司（Eagle Point）的優先股權投資，以及由TEP主要股東控制的現有普通股權，令物業組合總值約4.5億美元。
該物業組合涵蓋98項物業，總面積約14.86萬平方米，遍布24個州，主要租予30個聯邦政府機構。透過將多項物業層面融資整合為統一資本結構，這次交易提升了營運效率，改善了現金流，並為TEP透過未來收購持續增長奠定基礎。
蓋恩斯維爾，佛羅里達州 - 退伍軍人事務部 AP圖片
泰南鮑姆股權合夥公司行政總裁辛尼·薩格納尼表示：「過去十年，我們建立了全國最大型私人持有的聯邦租賃物業組合之一。這次資本重組建立了長期資本結構，反映我們資產的質素及穩定性，同時為我們下一階段的收購策略建立堅實基礎。我們很榮幸能與世紀銀行及鷹點合作，繼續擴展我們的平台。」
這次交易亦標誌着TEP主席理查德·泰南鮑姆超過35年房地產事業的另一個里程碑。自1997年以來，泰南鮑姆監督附屬公司加德納泰南鮑姆商業物業組合的擴展，從約7.43萬平方米增至超74.32萬平方米，同時完成了近50個項目，總值超10億美元，涵蓋多戶住宅、工業、零售及辦公室發展。這種長期持有及發展的觀點，有助塑造TEP建立其政府租賃平台的嚴謹方針。
聖路易斯，密蘇里州 - 聯邦調查局 AP圖片
理查德·泰南鮑姆指出：「我畢生致力於建立能在不斷變化的市場周期中表現良好的房地產平台，這次交易亦反映了相同的長期理念。TEP團隊在政府租賃領域所建立的成就非凡。這次資本重組印證了物業組合的實力，並賦予我們靈活性，為下一代審慎地持續發展。」
政府租賃房地產因其投資級別租戶、長租期及歷史上穩定的現金流，持續吸引機構投資者。TEP的物業組合出租率達98%，加權平均剩餘租期為5.2年。這次交易在商業房地產投資持續審慎的時期完成，反映機構投資者對政府租賃資產長期基本面抱有強烈信心。
達尼亞海灘，佛羅羅里達州 - 美國海關及邊境保護局（CBP）站 AP圖片
鷹點副總裁傑米·米爾格拉姆形容：「政府租賃房地產提供持久現金流及具吸引力的風險調整特徵。TEP已建立一個符合我們投資策略的優質物業組合，我們很高興能支持該平台下一階段的增長。」
泰南鮑姆股權合夥公司營運總監貝基·泰南鮑姆·馬拉斯表示：「聯邦機構持續依賴私人持有的專用設施，對位置優越的政府租賃資產產生持久需求。透過嚴謹收購、積極資產管理及良好租賃續約記錄，我們建立了一個旨在實現長期表現的物業組合。這次資本重組使我們能夠在未來數年繼續執行該策略。」
聖貝納迪諾，加利福尼亞州 - 社會保障局 AP圖片
TEP政府控股將繼續由TEP管理，TEP負責該平台的收購、資產管理及投資者關係。在TEP行政團隊領導下，並獲泰南鮑姆數十年發展、持有及投資經驗支持，TEP結合了專業政府租賃房地產專長與更廣泛的機構房地產視角。雷蒙德詹姆斯擔任TEP這次交易的獨家財務顧問。
（美聯社）
